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The Hub

Rua Azevedo Macedo, 58 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 2015 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.446/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
10
Venda ÷ pedido
77%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No The Hub, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.446. Os apartamentos têm de 38 a 44 m², e o mais vendido, de 38 m², sai por cerca de R$ 520 mil.

m² vendido, último ano

R$ 11.446

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

11,0 a 13,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

77%

Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio The HubNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: The Hub · CEP 04013-060

Vendas ao redor

A até 300 m do The Hub, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 327 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do The Hub (R$ 12.108) fica 22% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 5.374 a 6.942
  • R$ 6.983 a 7.796
  • R$ 7.828 a 9.724
  • R$ 9.834 a 12.541
  • R$ 12.715 a 21.688
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

43

a até 300 m · 327 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.889

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+22%

R$ 12.108 o m² do The Hub

Mais negociado

69 vendas

K 360 Humberto I · a 275 m

Prédios com venda registrada perto do The Hub
The HubEste prédio · Rua Azevedo Macedo, 58—10ago/2026referência R$ 12.108
Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 15 m15 m5mar/2026-17% R$ 10.076
Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 36 m36 m4dez/2025-29% R$ 8.649
Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 129 m129 m1nov/2024-20% R$ 9.724
Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 132 m132 m5jan/2026-34% R$ 7.990
You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 142 m142 m45jul/2026+10% R$ 13.294
Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 156 m156 m6jul/2025-29% R$ 8.612
Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 158 m158 m3dez/2023-35% R$ 7.828
Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 185 m185 m17jun/2026-18% R$ 9.889
Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 186 m186 m1out/2025-10% R$ 10.906
Edifício SavelliRua Domingos de Morais, 236 · a 190 m190 m4mar/2026-49% R$ 6.189

Mostrando 10 de 43 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil2022202320242025202611,8 mil15,2 mil13,2 mil11,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no The Hub
ago/202644 m²R$ 498.800R$ 11.446
jul/202663 m²R$ 500.000R$ 7.999
jul/202644 m²R$ 480.000R$ 11.014
out/202538 m²R$ 625.748R$ 16.528
set/202538 m²R$ 515.000R$ 13.603

5 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio5 vendas e 9 anúncios

77%

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no The Hub
36 m²1R$ 660.000R$ 18.333VivaReal
36 m²1R$ 650.000R$ 18.056VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 615.000R$ 17.571VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 549.000R$ 15.686VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 539.000R$ 15.400VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 535.000R$ 14.861VivaReal e ZAP
43 m²1R$ 630.000R$ 14.651VivaReal e ZAP
34 m²1R$ 492.000R$ 14.471VivaReal e ZAP
43 m²1R$ 622.000R$ 14.465VivaReal e ZAP
34 m²1R$ 490.000R$ 14.412VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Azevedo Macedo com venda no último ano.

Prédios da Rua Azevedo Macedo
57, Condomínio Edifício Apolo73%213
70, Condomínio Edifício Laura Mariasem número13

2 prédios

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,27 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.