Resumo
No Edifício Mefistofele, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.919. Os apartamentos vendidos têm de 97 a 99 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.919
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício MefistofeleNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Mefistofele · CEP 04105-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mefistofele, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 403 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mefistofele (R$ 7.746) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.286 a 6.567
- R$ 6.599 a 7.748
- R$ 7.816 a 9.919
- R$ 9.987 a 12.108
- R$ 12.150 a 21.688
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
54
a até 300 m · 403 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.288
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 7.746 o m² do Edifício Mefistofele
Mais negociado
96 vendas
Signature By Ott · a 300 m
| Edifício MefistofeleEste prédio · Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 711 | — | 6 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 649a 57 m | 57 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício LeblonRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · a 81 m | 81 m | 16 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 735a 105 m | 105 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 110 m | 110 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 117 m | 117 m | 6 | ago/2026 | |
| Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 118 m | 118 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício NabucoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 759 · a 119 m | 119 m | 9 | abr/2026 | |
| Largo Ana RosaRua Alceu Wamosy, 137 · a 126 m | 126 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício la WallyRua Topázio, 926 · a 127 m | 127 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício GuaramirimRua Topázio, 894 · a 130 m | 130 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício NormaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 811 · a 136 m | 136 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício ErnaniRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 839 · a 140 m | 140 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Alceu Wamosy, 167a 143 m | 143 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial ParaisoRua Artur Sabóia, 367 · a 150 m | 150 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Adele MariaRua Artur Sabóia, 328 · a 164 m | 164 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício la WalkyriaAvenida Armando Ferrentini, 611 · a 165 m | 165 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício TerezinaRua Artur Sabóia, 337 · a 169 m | 169 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Reference By HelborRua Topázio, 863 · a 169 m | 169 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício la FiammaAvenida Armando Ferrentini, 629 · a 180 m | 180 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício EvolucaoRua Topázio, 878 · a 188 m | 188 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Alceu Wamosy, 209a 196 m | 196 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 438 · a 204 m | 204 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 214 m | 214 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Joao Carneiro de FreitasRua Guimarães Passos, 76 · a 215 m | 215 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 215 m | 215 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício ToscaRua Paula Ney, 477 · a 232 m | 232 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício EdgarRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 879 · a 234 m | 234 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício OteloRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 915 · a 234 m | 234 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 237 m | 237 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício EdmeaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 863 · a 242 m | 242 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Maison de LuxembourgRua Paula Ney, 509 · a 245 m | 245 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 250 m | 250 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Estrela PolarRua Gaspar Lourenço, 65 · a 255 m | 255 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MagnoRua Paula Ney, 188 · a 255 m | 255 m | 4 | fev/2026 | |
| Le Premier ParaisoRua Correia Dias, 526 · a 257 m | 257 m | 7 | jul/2026 | |
| Doppio By HelborRua Guimarães Passos, 182 · a 258 m | 258 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 260 m | 260 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício LuciaRua Gregório Serrão, 49 · a 261 m | 261 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício UmaryRua Doutor José de Queirós Aranha, 79 · a 270 m | 270 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício VeraceRua Artur Sabóia, 205 · a 271 m | 271 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Regina LuciaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 167 · a 271 m | 271 m | 3 | jul/2026 | |
| Helbor AllureRua Guimarães Passos, 224 · a 272 m | 272 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 274 m | 274 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 277 m | 277 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseRua Paula Ney, 174 · a 277 m | 277 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício FoscaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 953 · a 281 m | 281 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 284 m | 284 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício AidaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 929 · a 286 m | 286 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GregorioAvenida Armando Ferrentini, 561 · a 291 m | 291 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Jardim Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 104 · a 298 m | 298 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Maria Stella…Rua Gregório Serrão, 63 · a 298 m | 298 m | 1 | out/2023 | |
| Signature By OttAvenida Armando Ferrentini, 602 · a 300 m | 300 m | 96 | ago/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 49a 300 m | 300 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial Maison MassiRua Guimarães Passos, 246 · a 300 m | 300 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício My Place ParaisoRua Chui, 207 · a 302 m | 302 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício CamboriuAvenida Armando Ferrentini, 563 · a 312 m | 312 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício OlimpoRua Apeninos, 1118 · a 313 m | 313 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 194 · a 313 m | 313 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício ValencaRua Correia Dias, 451 · a 315 m | 315 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Palacete São GabrielRua Antero Mendes Leite, 186 · a 317 m | 317 m | 2 | fev/2026 | |
| You, Prime AclimacaoRua Paula Ney, 119 · a 317 m | 317 m | 24 | jun/2026 | |
| You, Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238 · a 319 m | 319 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício LilianelliRua Vergueiro, 1921 · a 330 m | 330 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260 · a 332 m | 332 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243 · a 333 m | 333 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 334 m | 334 m | 3 | jul/2026 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 334 m | 334 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício BalticoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 56 · a 336 m | 336 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Green ParkRua Guimarães Passos, 286 · a 337 m | 337 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Paraiso StudioRua Chui, 167 · a 350 m | 350 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AlfaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 70 · a 352 m | 352 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Villa dos EucaliptosRua Artur Sabóia, 115 · a 359 m | 359 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Paulista Convention FlatRua Apeninos, 1070 · a 361 m | 361 m | 7 | ago/2026 | |
| All AclimacaoRua Paula Ney, 100 · a 370 m | 370 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial TrioRua Gaspar Lourenço, 191 · a 374 m | 374 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Simão Pereira, 41a 375 m | 375 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício AnchietaRua Batista Cepelos, 303 · a 376 m | 376 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Correia Dias, 363 · a 390 m | 390 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Essencialy - Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 200 · a 390 m | 390 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício ViareggioRua Paula Ney, 690 · a 390 m | 390 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Santa RitaRua Batista Cepelos, 259 · a 400 m | 400 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231 · a 400 m | 400 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Joy Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 197 · a 402 m | 402 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ApeninosRua Apeninos, 996 · a 403 m | 403 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 405 m | 405 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187 · a 413 m | 413 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Anna ElizabethRua Apeninos, 990 · a 421 m | 421 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Rio ChuiRua Chui, 71 · a 425 m | 425 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Batista Cepelos, 14 · a 426 m | 426 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SavelliRua Domingos de Morais, 236 · a 433 m | 433 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Hype Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 234 · a 435 m | 435 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ContemporaneoRua Manuel de Paiva, 76 · a 436 m | 436 m | 15 | ago/2026 | |
| Hello Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 276 · a 442 m | 442 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 449 m | 449 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gregório Serrão, 219 · a 449 m | 449 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício CrisamarRua Batista Cepelos, 87 · a 450 m | 450 m | 4 | mai/2025 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 451 m | 451 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Silvano Benjamim BaroniViela Sanitaria Estevam Hernandes, 750 · a 457 m | 457 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Fontana PaolaRua Batista Cepelos, 18 · a 466 m | 466 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 478 m | 478 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 478 m | 478 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 493 m | 493 m | 11 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 54 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 99 m² | R$ 880.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 43 m² | R$ 355.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 455.000 | |
| ago/2023 | 97 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 523.000 | |
| set/2022 | 99 m² | R$ 380.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós com venda no último ano.
| 467, Condomínio Domy Vila Mariana | novo | 10 | 72 |
|---|---|---|---|
| 673, Edifício Nico | novo | 10 | 35 |
| 811, Condomínio Edifício Norma | sem número | 6 | 4 |
| 297, Parque Residencial Aclimacao | sem número | 4 | 0 |
| 953, Condomínio Edifício Fosca | sem número | 4 | 0 |
| 491, Edifício Montreux | sem número | 3 | 3 |
| 709, Condomínio Edifício Faust | sem número | 3 | 2 |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 735 | 84% | 3 | 4 |
| 839, Condomínio Edifício Ernani | sem número | 3 | 1 |
| 929, Condomínio Edifício Aida | 98% | 3 | 3 |
| 537, Condomínio Edifício Leblon | 59% | 2 | 7 |
| 759, Condomínio Edifício Nabuco | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mefistofele?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.