Resumo
No Residencial Maison Massi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.519. Os apartamentos vendidos têm 127 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.519
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Maison MassiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Maison Massi · CEP 04107-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Maison Massi, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 145 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Maison Massi (R$ 10.207) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.286 a 6.330
- R$ 6.352 a 7.746
- R$ 7.787 a 9.717
- R$ 9.987 a 12.257
- R$ 12.487 a 21.688
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 145 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.746
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 10.207 o m² do Residencial Maison Massi
Mais negociado
24 vendas
You, Prime Aclimacao · a 283 m
| Residencial Maison MassiEste prédio · Rua Guimarães Passos, 246 | — | 7 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Helbor AllureRua Guimarães Passos, 224 · a 31 m | 31 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260 · a 57 m | 57 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Guimarães Passos, 286 · a 58 m | 58 m | 5 | jul/2026 | |
| Doppio By HelborRua Guimarães Passos, 182 · a 75 m | 75 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício ToscaRua Paula Ney, 477 · a 103 m | 103 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Palacete São GabrielRua Antero Mendes Leite, 186 · a 104 m | 104 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Maison de LuxembourgRua Paula Ney, 509 · a 110 m | 110 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Joao Carneiro de FreitasRua Guimarães Passos, 76 · a 164 m | 164 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Batista Cepelos, 303 · a 184 m | 184 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício HilaRua José do Patrocínio, 421 · a 229 m | 229 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Estrela PolarRua Gaspar Lourenço, 65 · a 238 m | 238 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício ViareggioRua Paula Ney, 690 · a 239 m | 239 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Santa RitaRua Batista Cepelos, 259 · a 243 m | 243 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício la WallyRua Topázio, 926 · a 248 m | 248 m | 3 | set/2022 | |
| Residencial Reference By HelborRua Topázio, 863 · a 253 m | 253 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MagnoRua Paula Ney, 188 · a 254 m | 254 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício São JoseRua Paula Ney, 174 · a 257 m | 257 m | 5 | fev/2025 | |
| Residencial TrioRua Gaspar Lourenço, 191 · a 262 m | 262 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício NabucoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 759 · a 271 m | 271 m | 9 | abr/2026 | |
| Centro Residencial Jardim da AclimacaoRua José do Patrocínio, 570 · a 272 m | 272 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício GuaramirimRua Topázio, 894 · a 274 m | 274 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 735a 279 m | 279 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Joy Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 197 · a 282 m | 282 m | 4 | jul/2026 | |
| You, Prime AclimacaoRua Paula Ney, 119 · a 283 m | 283 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício MefistofeleRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 711 · a 300 m | 300 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Silvano Benjamim BaroniViela Sanitaria Estevam Hernandes, 750 · a 303 m | 303 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231 · a 305 m | 305 m | 10 | jul/2026 | |
| You, Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238 · a 310 m | 310 m | 38 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 649a 311 m | 311 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício NormaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 811 · a 313 m | 313 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício EvolucaoRua Topázio, 878 · a 314 m | 314 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício ErnaniRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 839 · a 317 m | 317 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Essencialy - Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 200 · a 318 m | 318 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 322 m | 322 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243 · a 325 m | 325 m | 3 | jun/2025 | |
| Dom Parque AclimacaoRua Machado de Assis, 772 · a 329 m | 329 m | 14 | jul/2026 | |
| Largo Ana RosaRua Alceu Wamosy, 137 · a 331 m | 331 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Hype Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 234 · a 336 m | 336 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício LuciaRua Gregório Serrão, 49 · a 339 m | 339 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício OteloRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 915 · a 343 m | 343 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício LeblonRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · a 347 m | 347 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício EdmeaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 863 · a 347 m | 347 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício EdgarRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 879 · a 349 m | 349 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício AidaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 929 · a 349 m | 349 m | 7 | ago/2026 | |
| Hello Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 276 · a 352 m | 352 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Maria Stella…Rua Gregório Serrão, 63 · a 353 m | 353 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Alceu Wamosy, 167a 355 m | 355 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício UniaoRua José do Patrocínio, 648 · a 357 m | 357 m | 8 | ago/2026 | |
| All AclimacaoRua Paula Ney, 100 · a 366 m | 366 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício la FiammaAvenida Armando Ferrentini, 629 · a 368 m | 368 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Sweet ParkRua Machado de Assis, 822 · a 370 m | 370 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício la WalkyriaAvenida Armando Ferrentini, 611 · a 372 m | 372 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício CrisamarRua Batista Cepelos, 87 · a 378 m | 378 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício FoscaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 953 · a 378 m | 378 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Guimarães Passos, 659a 391 m | 391 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 394 m | 394 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Alceu Wamosy, 209a 398 m | 398 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187 · a 400 m | 400 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício ThayaneRua Machado de Assis, 994 · a 407 m | 407 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Batista Cepelos, 14 · a 410 m | 410 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 411 m | 411 m | 3 | dez/2025 | |
| Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 416 m | 416 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 417 m | 417 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CamboriuAvenida Armando Ferrentini, 563 · a 418 m | 418 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Fontana PaolaRua Batista Cepelos, 18 · a 418 m | 418 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício OrquideaRua da União, 420 · a 419 m | 419 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial ParaisoRua Artur Sabóia, 367 · a 421 m | 421 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício GregorioAvenida Armando Ferrentini, 561 · a 422 m | 422 m | 4 | jul/2024 | |
| Signature By OttAvenida Armando Ferrentini, 602 · a 424 m | 424 m | 96 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gregório Serrão, 219 · a 425 m | 425 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício TerezinaRua Artur Sabóia, 337 · a 437 m | 437 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Adele MariaRua Artur Sabóia, 328 · a 440 m | 440 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 440 m | 440 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 441 m | 441 m | 3 | mai/2024 | |
| Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128 · a 447 m | 447 m | 23 | abr/2026 | |
| Rua Simão Pereira, 41a 449 m | 449 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício RitaRua Dona Brígida, 31 · a 452 m | 452 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 454 m | 454 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 464 m | 464 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício UmaryRua Doutor José de Queirós Aranha, 79 · a 464 m | 464 m | 2 | jun/2025 | |
| Jt 230 Vila MarianaRua Gregório Serrão, 260 · a 466 m | 466 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 471 m | 471 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Maria CeciliaRua Topázio, 501 · a 471 m | 471 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 472 m | 472 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 473 m | 473 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ContemporaneoRua Manuel de Paiva, 76 · a 474 m | 474 m | 15 | ago/2026 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 477 m | 477 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 478 m | 478 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 481 m | 481 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Le ParcRua Topázio, 453 · a 482 m | 482 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 49a 488 m | 488 m | 1 | jun/2024 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 489 m | 489 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 438 · a 490 m | 490 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício VeraceRua Artur Sabóia, 205 · a 494 m | 494 m | 7 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 127 m² | R$ 1.850.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 141 m² | R$ 1.530.000 | |
| abr/2023 | 127 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2023 | 127 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2022 | 194 m² | R$ 1.980.000 | |
| ago/2022 | 127 m² | R$ 1.270.000 | |
| fev/2022 | 127 m² | R$ 1.470.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 18 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 103 m² | 2 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 180 m² | 2 | R$ 3.650.000 | ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 2.049.250 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 2.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.040.000 | ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 183 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 183 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guimarães Passos com venda no último ano.
| 224, Helbor Allure | novo | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 76, Condomínio Edifício Joao Carneiro de Freitas | sem número | 1 | 0 |
| 286, Edifício Green Park | sem número | 1 | 2 |
| Rua Guimarães Passos, 659 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Maison Massi?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.