Resumo
No Jt 230 Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.782. Os apartamentos têm de 53 a 95 m², e o mais vendido, de 53 m², sai por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.782
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,7 a 9,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
47%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Jt 230 Vila MarianaNome na Receita Federal. · CEP 04106-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Jt 230 Vila Mariana, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 349 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jt 230 Vila Mariana (R$ 10.032) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.613 a 7.661
- R$ 7.743 a 8.863
- R$ 9.094 a 10.646
- R$ 10.743 a 12.715
- R$ 12.962 a 17.384
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 349 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.272
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 10.032 o m² do Jt 230 Vila Mariana
Mais negociado
116 vendas
Cyrela For You · a 116 m
| Jt 230 Vila MarianaEste prédio · Rua Gregório Serrão, 260 | — | 43 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128 · a 60 m | 60 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gregório Serrão, 219 · a 61 m | 61 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187 · a 98 m | 98 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 104 m | 104 m | 6 | ago/2026 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 116 m | 116 m | 116 | ago/2026 | |
| Hello Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 276 · a 119 m | 119 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício ContemporaneoRua Manuel de Paiva, 76 · a 134 m | 134 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Hype Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 234 · a 135 m | 135 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 144 m | 144 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Essencialy - Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 200 · a 148 m | 148 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 152 m | 152 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231 · a 162 m | 162 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243 · a 177 m | 177 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 181 m | 181 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Joy Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 197 · a 189 m | 189 m | 4 | jul/2026 | |
| You, Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238 · a 193 m | 193 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Silvano Benjamim BaroniViela Sanitaria Estevam Hernandes, 750 · a 202 m | 202 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial TrioRua Gaspar Lourenço, 191 · a 204 m | 204 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maria Stella…Rua Gregório Serrão, 63 · a 218 m | 218 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 220 m | 220 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 233 m | 233 m | 6 | jul/2024 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 234 m | 234 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ViareggioRua Paula Ney, 690 · a 236 m | 236 m | 4 | dez/2025 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 249 m | 249 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício LuciaRua Gregório Serrão, 49 · a 256 m | 256 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Estrela PolarRua Gaspar Lourenço, 65 · a 269 m | 269 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 271 m | 271 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial VicinoRua Domingos de Morais, 1018 · a 320 m | 320 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício São NicolauRua França Pinto, 31 · a 332 m | 332 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 337 m | 337 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 338 m | 338 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 345 m | 345 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 346 m | 346 m | 2 | ago/2026 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 356 m | 356 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Morro AzulRua França Pinto, 55 · a 358 m | 358 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 49a 364 m | 364 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 367 m | 367 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício UmaryRua Doutor José de Queirós Aranha, 79 · a 370 m | 370 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 372 m | 372 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 374 m | 374 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de LuxembourgRua Paula Ney, 509 · a 374 m | 374 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 375 m | 375 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Alceu Wamosy, 209a 382 m | 382 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ToscaRua Paula Ney, 477 · a 392 m | 392 m | 5 | dez/2025 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 400 m | 400 m | 14 | abr/2025 | |
| Rua Alceu Wamosy, 167a 402 m | 402 m | 1 | out/2022 | |
| Largo Ana RosaRua Alceu Wamosy, 137 · a 403 m | 403 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 408 m | 408 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Guimarães Passos, 659a 411 m | 411 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 416 m | 416 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 416 m | 416 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 421 m | 421 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 422 m | 422 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 422 m | 422 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260 · a 424 m | 424 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Guimarães Passos, 286 · a 428 m | 428 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 429 m | 429 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 430 m | 430 m | 5 | jun/2026 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 430 m | 430 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 436 m | 436 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 437 m | 437 m | 10 | ago/2026 | |
| Centro Residencial Jardim da AclimacaoRua José do Patrocínio, 570 · a 437 m | 437 m | 6 | set/2025 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 438 m | 438 m | 9 | jul/2026 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 441 m | 441 m | 5 | out/2025 | |
| Vampre ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231 · a 450 m | 450 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 452 m | 452 m | 2 | mar/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 453 m | 453 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 454 m | 454 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156 · a 454 m | 454 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 457 m | 457 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 457 m | 457 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 459 m | 459 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 649a 462 m | 462 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 463 m | 463 m | 7 | nov/2025 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 465 m | 465 m | 29 | ago/2026 | |
| Residencial Maison MassiRua Guimarães Passos, 246 · a 466 m | 466 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício UniaoRua José do Patrocínio, 648 · a 466 m | 466 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 468 m | 468 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício LeblonRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · a 468 m | 468 m | 16 | jan/2026 | |
| Helbor AllureRua Guimarães Passos, 224 · a 475 m | 475 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício NovavillaRua França Pinto, 133 · a 476 m | 476 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 482 m | 482 m | 22 | ago/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 497 m | 497 m | 4 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 53 m² | R$ 511.995 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 53 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2025 | 86 m² | R$ 805.820 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 521.625 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 522.482 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 519.718 | |
| jul/2025 | 86 m² | R$ 1.380.000 | |
| mai/2025 | 86 m² | R$ 859.050 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 576.150 | |
| mai/2025 | 86 m² | R$ 1.290.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 780.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 515.425 | |
| jul/2024 | 89 m² | R$ 926.100 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 1.225.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 740.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 497.962 | |
| abr/2024 | 89 m² | R$ 926.100 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 593.000 | |
| jan/2024 | 53 m² | R$ 690.000 | |
| dez/2023 | 53 m² | R$ 516.381 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 521.639 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 619.076 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 790.000 | |
| out/2023 | 95 m² | R$ 966.373 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 850.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 730.000 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 485.604 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 789.900 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 603.125 | |
| jan/2023 | 86 m² | R$ 1.060.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2022 | 53 m² | R$ 605.790 | |
| out/2022 | 86 m² | R$ 1.320.000 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 571.131 | |
| mai/2022 | 86 m² | R$ 814.725 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 755.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 523.203 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 521.100 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 550.015 | |
| fev/2022 | 86 m² | R$ 851.630 | |
| jan/2022 | 86 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2022 | 86 m² | R$ 1.360.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 19 anúncios
47%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 960.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 923.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 909.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 889.990 | ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gregório Serrão com venda no último ano.
| 218, Atmosfera Vila Mariana… | novo | 58 | 16 |
|---|---|---|---|
| 49, Condomínio Edifício Lucia | sem número | 3 | 2 |
| 187, Edifício Estilo Vila Mariana | 75% | 3 | 4 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Jt 230 Vila Mariana?
A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.