Resumo
No Edifício Contemporaneo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.402. Os apartamentos vendidos têm 46 m² e saem por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 14.402
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício ContemporaneoNome na Receita Federal. · CEP 04106-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Contemporaneo, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 381 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Contemporaneo (R$ 14.457) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.613 a 7.661
- R$ 7.742 a 8.798
- R$ 8.863 a 10.646
- R$ 10.743 a 12.962
- R$ 13.080 a 21.688
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 381 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.012
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 14.457 o m² do Edifício Contemporaneo
Mais negociado
116 vendas
Cyrela For You · a 209 m
| Edifício ContemporaneoEste prédio · Rua Manuel de Paiva, 76 | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187 · a 90 m | 90 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gregório Serrão, 219 · a 95 m | 95 m | 2 | jul/2025 | |
| Jt 230 Vila MarianaRua Gregório Serrão, 260 · a 134 m | 134 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Maria Stella…Rua Gregório Serrão, 63 · a 142 m | 142 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243 · a 150 m | 150 m | 3 | jun/2025 | |
| You, Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238 · a 165 m | 165 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício LuciaRua Gregório Serrão, 49 · a 176 m | 176 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Essencialy - Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 200 · a 183 m | 183 m | 13 | ago/2026 | |
| Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128 · a 189 m | 189 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 193 m | 193 m | 9 | nov/2025 | |
| Hello Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 276 · a 193 m | 193 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 206 m | 206 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Hype Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 234 · a 206 m | 206 m | 3 | jul/2026 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 209 m | 209 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231 · a 211 m | 211 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 220 m | 220 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 233 m | 233 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 49a 237 m | 237 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Estrela PolarRua Gaspar Lourenço, 65 · a 242 m | 242 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial TrioRua Gaspar Lourenço, 191 · a 243 m | 243 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Joy Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 197 · a 243 m | 243 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 244 m | 244 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 247 m | 247 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício UmaryRua Doutor José de Queirós Aranha, 79 · a 248 m | 248 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 250 m | 250 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 273 m | 273 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Alceu Wamosy, 209a 275 m | 275 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Silvano Benjamim BaroniViela Sanitaria Estevam Hernandes, 750 · a 283 m | 283 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ViareggioRua Paula Ney, 690 · a 286 m | 286 m | 4 | dez/2025 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 299 m | 299 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 301 m | 301 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 302 m | 302 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 307 m | 307 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Alceu Wamosy, 167a 308 m | 308 m | 1 | out/2022 | |
| Largo Ana RosaRua Alceu Wamosy, 137 · a 316 m | 316 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 316 m | 316 m | 1 | ago/2024 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 318 m | 318 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício São NicolauRua França Pinto, 31 · a 320 m | 320 m | 6 | fev/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 326 m | 326 m | 18 | jun/2026 | |
| Residencial VicinoRua Domingos de Morais, 1018 · a 329 m | 329 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 329 m | 329 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 332 m | 332 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Morro AzulRua França Pinto, 55 · a 343 m | 343 m | 4 | abr/2026 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 346 m | 346 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 348 m | 348 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 350 m | 350 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 350 m | 350 m | 1 | mar/2026 | |
| Vampre ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231 · a 355 m | 355 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 362 m | 362 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Maison de LuxembourgRua Paula Ney, 509 · a 368 m | 368 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício LeblonRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · a 379 m | 379 m | 16 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 649a 382 m | 382 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício ToscaRua Paula Ney, 477 · a 382 m | 382 m | 5 | dez/2025 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 383 m | 383 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 403 m | 403 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 404 m | 404 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156 · a 414 m | 414 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 423 m | 423 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 438 · a 430 m | 430 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 431 m | 431 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 433 m | 433 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MefistofeleRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 711 · a 436 m | 436 m | 6 | nov/2025 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 437 m | 437 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 439 m | 439 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260 · a 445 m | 445 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 446 m | 446 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Green ParkRua Guimarães Passos, 286 · a 451 m | 451 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 454 m | 454 m | 2 | ago/2026 | |
| Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 455 m | 455 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício NovavillaRua França Pinto, 133 · a 461 m | 461 m | 28 | jul/2026 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 471 m | 471 m | 17 | mar/2026 | |
| Residencial Maison MassiRua Guimarães Passos, 246 · a 474 m | 474 m | 7 | jan/2026 | |
| Helbor AllureRua Guimarães Passos, 224 · a 475 m | 475 m | 16 | ago/2026 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 476 m | 476 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 483 m | 483 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 487 m | 487 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 491 m | 491 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Dona QuinaRua Joaquim Távora, 746 · a 491 m | 491 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 491 m | 491 m | 1 | fev/2025 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 499 m | 499 m | 1 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 46 m² | R$ 665.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 46 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 668.000 | |
| nov/2024 | 46 m² | R$ 685.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 590.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 620.000 | |
| dez/2023 | 46 m² | R$ 672.000 | |
| mar/2023 | 46 m² | R$ 636.000 | |
| dez/2022 | 46 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 595.301 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 607.846 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 588.849 | |
| abr/2022 | 46 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2022 | 46 m² | R$ 615.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 25 anúncios
90%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 1 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 740.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 727.060 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 709.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 722.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 709.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 708.500 | ZAP e VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel de Paiva com venda no último ano.
| 128, Lharmonie Vila Mariana… | novo | 2 | 11 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Contemporaneo?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,89 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.