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Vn Humberto I

Rua Humberto Primo, 1005 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 2019 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.728/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (22 vendas)

Vendas desde 2022
128
Venda ÷ pedido
58%
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Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Vn Humberto I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.728. Os apartamentos têm de 19 a 47 m², e o mais vendido, de 23 a 25 m², sai por cerca de R$ 330 mil.

m² vendido, último ano

R$ 11.728

mediana de 22 vendas · área útil

Faixa típica do m²

9,2 a 17,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

58%

Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

28

média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.

Condomínio Vn Humberto INome na Receita Federal. · CEP 04018-033

Vendas ao redor

A até 300 m do Vn Humberto I, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 407 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vn Humberto I (R$ 15.247) fica 64% acima da mediana desses prédios.

  • R$ 5.162 a 7.241
  • R$ 7.301 a 8.419
  • R$ 8.517 a 10.687
  • R$ 10.730 a 13.148
  • R$ 13.273 a 21.854
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

34

a até 300 m · 407 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.283

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+64%

R$ 15.247 o m² do Vn Humberto I

Mais negociado

53 vendas

Edifício Arch Home Vila Mariana · a 103 m

Prédios com venda registrada perto do Vn Humberto I
Vn Humberto IEste prédio · Rua Humberto Primo, 1005—128jul/2026referência R$ 15.247
Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 26 m26 m4ago/2026-49% R$ 7.833
e Edificios Luci e LeaRua Humberto I, 962 · a 45 m45 m15jul/2026-45% R$ 8.319
Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 69 m69 m6out/2025-39% R$ 9.353
Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 78 m78 m3jun/2025-54% R$ 7.043
Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 89 m89 m38ago/2026+7% R$ 16.304
Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 94 m94 m1nov/2022-56% R$ 6.778
Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 98 m98 m1set/2024-48% R$ 7.981
Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 101 m101 m2mar/2026-59% R$ 6.282
Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 103 m103 m53mar/2026+4% R$ 15.931
Edifício Maison FlaubertRua Doutor Tomás Alves, 117 · a 146 m146 m7jun/2026-51% R$ 7.423

Mostrando 10 de 34 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil10 mil15 mil20 mil25 mil2022202320242025202610,6 mil12,8 mil15,8 mil15,5 mil12,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Vn Humberto I
jul/202619 m²R$ 330.000R$ 17.125
jul/202619 m²R$ 340.000R$ 17.644
jul/202638 m²R$ 700.000R$ 18.436
jul/202625 m²R$ 305.000R$ 12.434
mai/202619 m²R$ 410.000R$ 21.277
abr/202624 m²R$ 219.897R$ 9.182
mar/202630 m²R$ 239.437R$ 7.884
mar/202623 m²R$ 275.896R$ 12.111
mar/202625 m²R$ 415.000R$ 16.918
fev/202619 m²R$ 161.586R$ 8.385

Mostrando 10 de 22 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio22 vendas e 66 anúncios

58%

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 66 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Vn Humberto I
16 m²1R$ 690.000R$ 43.125VivaReal e ZAP
16 m²1R$ 480.000R$ 30.000VivaReal e ZAP
16 m²1R$ 420.000R$ 26.250VivaReal e ZAP
16 m²1R$ 419.000R$ 26.188VivaReal e ZAP
21 m²1R$ 549.000R$ 26.143VivaReal e ZAP
21 m²1R$ 525.000R$ 25.000VivaReal e ZAP
21 m²1R$ 520.000R$ 24.762VivaReal e ZAP
21 m²1R$ 519.000R$ 24.714VivaReal e ZAP
17 m²1R$ 419.000R$ 24.647VivaReal e ZAP
22 m²1R$ 530.000R$ 24.091VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 66 anúncios

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A avaliação parte das 128 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.