Resumo
No Edifício Andrea, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.517. Os apartamentos vendidos têm de 126 a 129 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.517
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício AndreaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Andrea · CEP 04015-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Andrea, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 325 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Andrea (R$ 8.517) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.358 a 8.119
- R$ 8.122 a 9.724
- R$ 9.807 a 11.665
- R$ 11.740 a 13.956
- R$ 14.196 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 325 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.730
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 8.517 o m² do Edifício Andrea
Mais negociado
36 vendas
Ib - Ibirapuera Boulevard · a 159 m
| Edifício AndreaEste prédio · Rua Morgado de Mateus, 76 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 33 m | 33 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 43 m | 43 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 49 m | 49 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 94 m | 94 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 98 m | 98 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 109 m | 109 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 116 m | 116 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 132 m | 132 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 139 m | 139 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 142 m | 142 m | 5 | set/2025 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 144 m | 144 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 146 m | 146 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 146 m | 146 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 146 m | 146 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 146 m | 146 m | 4 | jul/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 146 m | 146 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 148 m | 148 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 151 m | 151 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 156 m | 156 m | 1 | jul/2024 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 159 m | 159 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 159 m | 159 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 178 m | 178 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 179 m | 179 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 197 m | 197 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 204 m | 204 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 209 m | 209 m | 4 | ago/2026 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 209 m | 209 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125 · a 217 m | 217 m | 3 | mai/2023 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 218 m | 218 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 218 m | 218 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 221 m | 221 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 221 m | 221 m | 3 | jun/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 231 m | 231 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 231 m | 231 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 232 m | 232 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 238 m | 238 m | 5 | ago/2026 | |
| Vie Vila MarianaRua Humberto I, 769 · a 244 m | 244 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 248 m | 248 m | 4 | mar/2025 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 252 m | 252 m | 11 | jul/2026 | |
| Add Vila MarianaRua Joaquim Távora, 791 · a 253 m | 253 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 255 m | 255 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 268 m | 268 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 273 m | 273 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 280 m | 280 m | 9 | abr/2026 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 281 m | 281 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 283 m | 283 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 290 m | 290 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 292 m | 292 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Dona QuinaRua Joaquim Távora, 746 · a 293 m | 293 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 302 m | 302 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 306 m | 306 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 308 m | 308 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 312 m | 312 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 321 m | 321 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 321 m | 321 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 322 m | 322 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 323 m | 323 m | 5 | nov/2024 | |
| do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 327 m | 327 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 331 m | 331 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 334 m | 334 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 342 m | 342 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 343 m | 343 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 343 m | 343 m | 7 | jun/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 343 m | 343 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 344 m | 344 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 350 m | 350 m | 5 | jan/2026 | |
| Helbor Spazio ClubRua Rio Grande, 477 · a 351 m | 351 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Palacete FlorencaRua França Pinto, 305 · a 355 m | 355 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 362 m | 362 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 362 m | 362 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 367 m | 367 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 372 m | 372 m | 5 | jan/2026 | |
| Vampre ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231 · a 376 m | 376 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Humberto I, 216a 376 m | 376 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 378 m | 378 m | 53 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 381 m | 381 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 381 m | 381 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 382 m | 382 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 384 m | 384 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 384 m | 384 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 388 m | 388 m | 4 | jan/2026 | |
| Sports GardenRua Rio Grande, 551 · a 404 m | 404 m | 29 | ago/2026 | |
| e Edificios Luci e LeaRua Humberto I, 962 · a 405 m | 405 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Maison FlaubertRua Doutor Tomás Alves, 117 · a 408 m | 408 m | 7 | jun/2026 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 408 m | 408 m | 21 | jul/2026 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 412 m | 412 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 415 m | 415 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 415 m | 415 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 417 m | 417 m | 2 | mar/2026 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 421 m | 421 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 426 m | 426 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 427 m | 427 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 435 m | 435 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 436 m | 436 m | 1 | nov/2024 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 439 m | 439 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156 · a 440 m | 440 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 440 m | 440 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 441 m | 441 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 445 m | 445 m | 11 | jun/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 449 m | 449 m | 126 | jul/2026 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 453 m | 453 m | 3 | dez/2025 | |
| Ambience Vila MarianaRua Major Maragliano, 135 · a 455 m | 455 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício CinthiaRua Major Maragliano, 136 · a 457 m | 457 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício UniqueRua Major Maragliano, 172 · a 457 m | 457 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 464 m | 464 m | 18 | jul/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 467 m | 467 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao do ParqueRua Alice de Castro, 67 · a 475 m | 475 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Ibirapuera HillRua Rio Grande, 599 · a 479 m | 479 m | 5 | mai/2025 | |
| Casa MarianaRua Rio Grande, 600 · a 483 m | 483 m | 31 | mai/2026 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 484 m | 484 m | 69 | ago/2026 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 489 m | 489 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564 · a 490 m | 490 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 498 m | 498 m | 4 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 129 m² | R$ 1.095.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 129 m² | R$ 1.280.000 | |
| abr/2025 | 126 m² | R$ 940.000 | |
| jun/2023 | 126 m² | R$ 1.100.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 116 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 116 m² | 3 | R$ 1.249.000 | ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.245.000 | ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 139 m² | 3 | R$ 1.175.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Morgado de Mateus com venda no último ano.
| 127, Condomínio Edifício Solar dos Arcos | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 340, Condomínio Edifício Lugano | 92% | 3 | 3 |
| 158, Condomínio Edifício Claudia Maria | sem número | 2 | 1 |
| 35, Condomínio Marques de Queluz | sem número | 1 | 0 |
| 126, Condomínio Edifício Mariana | sem número | 1 | 3 |
| 259, Condomínio do Edifício Valence e Castellane | sem número | 1 | 1 |
| 260, Condomínio Edifício L'eternite | sem número | 1 | 9 |
| 314, Condomínio Edifício Ilha de Saint Martin | sem número | 1 | 2 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Andrea?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.