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You Sp Vila Mariana

Rua Cubatão, 1177 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 2022 · vendas até setembro de 2026

R$ 13.392/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (9 vendas)

Vendas desde 2022
45
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No You Sp Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.392. Os apartamentos têm de 25 a 45 m², e o mais vendido, de 25 a 26 m², sai por cerca de R$ 350 mil.

m² vendido, último ano

R$ 13.392

mediana de 9 vendas · área útil

Faixa típica do m²

12,1 a 16,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

10

média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.

You Sp Vila MarianaNome na Receita Federal. · CEP 04013-044

Vendas ao redor

A até 300 m do You Sp Vila Mariana, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 301 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do You Sp Vila Mariana (R$ 13.294) fica 48% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.169 a 7.316
  • R$ 7.317 a 8.176
  • R$ 8.216 a 10.124
  • R$ 10.136 a 13.037
  • R$ 13.148 a 21.688
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

34

a até 300 m · 301 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.994

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+48%

R$ 13.294 o m² do You Sp Vila Mariana

Mais negociado

69 vendas

K 360 Humberto I · a 226 m

Prédios com venda registrada perto do You Sp Vila Mariana
You Sp Vila MarianaEste prédio · Rua Cubatão, 1177—45jul/2026referência R$ 13.294
Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 37 m37 m1nov/2024-27% R$ 9.724
Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 102 m102 m2jul/2023-41% R$ 7.858
Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 109 m109 m4dez/2025-35% R$ 8.649
Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 123 m123 m6out/2025-43% R$ 7.553
Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 130 m130 m5jan/2026-30% R$ 9.338
Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 139 m139 m5mar/2026-24% R$ 10.076
The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 142 m142 m10ago/2026-9% R$ 12.108
Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 155 m155 m17jun/2026-26% R$ 9.889
Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 170 m170 m2jul/2026-25% R$ 9.920
Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 173 m173 m29ago/2026+2% R$ 13.556

Mostrando 10 de 34 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7,5 mil10 mil12,5 mil15 mil17,5 mil20 mil22,5 mil25 mil2022202320242025202613,6 mil14,5 mil12,1 mil14,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no You Sp Vila Mariana
jul/202625 m²R$ 609.000R$ 24.537
jun/202625 m²R$ 328.352R$ 13.229
mai/202644 m²R$ 440.748R$ 10.107
mai/202626 m²R$ 350.336R$ 13.392
abr/202625 m²R$ 351.000R$ 14.142
abr/202625 m²R$ 420.000R$ 16.922
mar/202625 m²R$ 430.000R$ 17.325
set/202525 m²R$ 300.000R$ 12.087
set/202525 m²R$ 290.000R$ 11.684

9 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 9 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no You Sp Vila Mariana
37 m²1R$ 790.000R$ 21.351VivaReal e ZAP
26 m²1R$ 430.000R$ 16.538ZAP

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Cubatão com venda no último ano.

Prédios da Rua Cubatão
810, Condomínio Handy Paraisonovo3037
686, Nex One Paraisonovo1513
1111, Condomínio Edifício Katch Residence Service78%47
711, Condomínio Edifício Lenicesem número31
38, Condomínio Edifício Maria Luiza108%217
862, Condomínio Tres Rios-edificio Paraibasem número22
1013, Condomínio Edifício Marupasem número24
158, Condomínio Edifício Iramarsem número10
361, Condomínio Edifício Antonio Chammassem número11
439, Condomínio Edifício Jardim Paraisosem número10

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no You Sp Vila Mariana?

A avaliação parte das 45 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.