Resumo
No Edifício Vivace, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.990. Os apartamentos têm de 44 a 55 m², e o mais vendido, de 44 m², sai por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.990
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,7 a 13,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício VivaceNome na Receita Federal. · CEP 04011-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vivace, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 380 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vivace (R$ 13.373) fica 74% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.195
- R$ 7.225 a 7.828
- R$ 7.836 a 9.834
- R$ 9.889 a 12.541
- R$ 12.715 a 21.688
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 380 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.670
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+74%
R$ 13.373 o m² do Edifício Vivace
Mais negociado
89 vendas
Inspire Ibirapuera · a 203 m
| Edifício VivaceEste prédio · Rua José Antônio Coelho, 45 | — | 11 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 36 m | 36 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 61 m | 61 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício SavelliRua Domingos de Morais, 236 · a 62 m | 62 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 76 m | 76 m | 13 | abr/2026 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 93 m | 93 m | 6 | jul/2026 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 98 m | 98 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 105 m | 105 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 109 m | 109 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 123 m | 123 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 127 m | 127 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 139 m | 139 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 141 m | 141 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 145 m | 145 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 160 m | 160 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 161 m | 161 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 163 m | 163 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício LilianelliRua Vergueiro, 1921 · a 164 m | 164 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 169 m | 169 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 170 m | 170 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 178 m | 178 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 203 m | 203 m | 4 | jun/2026 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 203 m | 203 m | 89 | ago/2026 | |
| Alto By You, Inc ParaisoRua Estela, 141 · a 211 m | 211 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AlfaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 70 · a 213 m | 213 m | 4 | mai/2025 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 217 m | 217 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 220 m | 220 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 221 m | 221 m | 3 | jul/2026 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 224 m | 224 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 104 · a 227 m | 227 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício BalticoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 56 · a 229 m | 229 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 230 m | 230 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Cubatão, 675a 231 m | 231 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 236 m | 236 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 237 m | 237 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 238 m | 238 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 194 · a 249 m | 249 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 251 m | 251 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 252 m | 252 m | 4 | jan/2026 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 261 m | 261 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício Regina LuciaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 167 · a 273 m | 273 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício OlimpoRua Apeninos, 1118 · a 283 m | 283 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 294 m | 294 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 438 · a 296 m | 296 m | 3 | mar/2025 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 308 m | 308 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Paulista Convention FlatRua Apeninos, 1070 · a 310 m | 310 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 310 m | 310 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Correia Dias, 363 · a 312 m | 312 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 312 m | 312 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 312 m | 312 m | 1 | jan/2025 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 315 m | 315 m | 45 | jul/2026 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 317 m | 317 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 324 m | 324 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 326 m | 326 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 334 m | 334 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 335 m | 335 m | 4 | jul/2025 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 335 m | 335 m | 3 | dez/2023 | |
| On PaulistaViaduto Santa Generosa, 10 · a 343 m | 343 m | 110 | ago/2026 | |
| Rua Humberto I, 216a 345 m | 345 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 350 m | 350 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 351 m | 351 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 356 m | 356 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 359 m | 359 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ApeninosRua Apeninos, 996 · a 368 m | 368 m | 2 | mai/2025 | |
| Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 376 m | 376 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Anna ElizabethRua Apeninos, 990 · a 380 m | 380 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 380 m | 380 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 380 m | 380 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 386 m | 386 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ValencaRua Correia Dias, 451 · a 390 m | 390 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 391 m | 391 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 392 m | 392 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 397 m | 397 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 398 m | 398 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 398 m | 398 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 49a 403 m | 403 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício UmaryRua Doutor José de Queirós Aranha, 79 · a 403 m | 403 m | 2 | jun/2025 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 408 m | 408 m | 17 | jun/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 413 m | 413 m | 7 | mar/2025 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 416 m | 416 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 419 m | 419 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Adele MariaRua Artur Sabóia, 328 · a 420 m | 420 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Alceu Wamosy, 209a 427 m | 427 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 432 m | 432 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 435 m | 435 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 435 m | 435 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 435 m | 435 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício TerezinaRua Artur Sabóia, 337 · a 436 m | 436 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial ParaisoRua Artur Sabóia, 367 · a 438 m | 438 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício LeblonRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · a 439 m | 439 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 440 m | 440 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 440 m | 440 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 445 m | 445 m | 7 | fev/2025 | |
| Le Premier ParaisoRua Correia Dias, 526 · a 446 m | 446 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Alceu Wamosy, 167a 448 m | 448 m | 1 | out/2022 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 456 m | 456 m | 21 | jul/2026 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 459 m | 459 m | 29 | ago/2026 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 461 m | 461 m | 9 | jul/2026 | |
| Largo Ana RosaRua Alceu Wamosy, 137 · a 468 m | 468 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 472 m | 472 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 473 m | 473 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 649a 474 m | 474 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 474 m | 474 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 482 m | 482 m | 3 | dez/2025 | |
| Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365 · a 483 m | 483 m | 32 | ago/2026 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 489 m | 489 m | 21 | jul/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 491 m | 491 m | 15 | ago/2026 | |
| Up Side Condominium ClubRua Doutor Eduardo Amaro, 99 · a 492 m | 492 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício MefistofeleRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 711 · a 493 m | 493 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Astor e LuxorRua Afonso de Freitas, 143 · a 499 m | 499 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 500 m | 500 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício My Place ParaisoRua Chui, 207 · a 500 m | 500 m | 12 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 44 m² | R$ 680.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 44 m² | R$ 178.585 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 404.000 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 680.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2025 | 44 m² | R$ 640.000 | |
| jun/2024 | 44 m² | R$ 595.000 | |
| fev/2024 | 44 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2023 | 44 m² | R$ 650.000 | |
| set/2022 | 55 m² | R$ 660.000 | |
| mar/2022 | 44 m² | R$ 685.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 768.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 720.100 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Antônio Coelho com venda no último ano.
| 312, Condomínio Edifício Boulevard | 80% | 26 | 5 |
|---|---|---|---|
| 603, Edifício Vila Castella | sem número | 5 | 8 |
| 228, Condomínio Edifício Eliane | 99% | 4 | 3 |
| 435, Condomínio Edifício Atlas e Apolo | sem número | 4 | 2 |
| 473, Smart Vila Mariana | sem número | 3 | 6 |
| 730, Condomínio Edifício Bardauni | 109% | 3 | 3 |
| 103, Edifício Heaven - Paraiso | sem número | 2 | 13 |
| 407, Edifício Saint Florent | 77% | 2 | 12 |
| 505, Condomínio Edifício Suely | sem número | 2 | 0 |
| 626, Edifício Marques de Valenca | sem número | 2 | 5 |
| 220, Edifício Gravatai | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Antônio Coelho, 300 | sem número | 1 | 45 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vivace?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.