Resumo
No Edifício Bardauni, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.714. Os apartamentos têm de 81 a 99 m², e o mais vendido, de 99 m², sai por cerca de R$ 740 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.714
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
109%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício BardauniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Bardauni e Edifício Nilo · CEP 04011-062
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bardauni, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 225 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bardauni (R$ 7.936) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.670
- R$ 7.796 a 8.834
- R$ 8.847 a 10.738
- R$ 10.871 a 15.676
- R$ 15.867 a 28.531
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 225 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.085
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 7.936 o m² do Edifício Bardauni
Mais negociado
24 vendas
Brookfield Home Design Ibirapuera · a 271 m
| Edifício BardauniEste prédio · Rua José Antônio Coelho, 730 | — | 14 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 44 m | 44 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 50 m | 50 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 55 m | 55 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 56 m | 56 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 84 m | 84 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 106 m | 106 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 106 m | 106 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 109 m | 109 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício AlcesteRua Estela, 755 · a 119 m | 119 m | 1 | mar/2023 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 125 m | 125 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 175 m | 175 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 187 m | 187 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 189 m | 189 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 196 m | 196 m | 22 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Paraiso-edificios Dante e BeatrizRua José Antônio Coelho, 889 · a 203 m | 203 m | 3 | set/2025 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 214 m | 214 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 224 m | 224 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 225 m | 225 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 236 m | 236 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 241 m | 241 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 244 m | 244 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 258 m | 258 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 259 m | 259 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 262 m | 262 m | 2 | mai/2026 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 271 m | 271 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 273 m | 273 m | 4 | jan/2026 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 275 m | 275 m | 5 | jun/2026 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 290 m | 290 m | 5 | jul/2026 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 299 m | 299 m | 21 | jul/2026 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 313 m | 313 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício ItapoanRua Tomás Carvalhal, 808 · a 316 m | 316 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 317 m | 317 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 318 m | 318 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 873a 327 m | 327 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Achilles Masetti, 141a 330 m | 330 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Ana LuizaRua Tomás Carvalhal, 880 · a 330 m | 330 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 342 m | 342 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 353 m | 353 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 354 m | 354 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício The ParkRua Tomás Carvalhal, 826 · a 354 m | 354 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 357 m | 357 m | 5 | out/2025 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 362 m | 362 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Thomaz CarvalhalRua Tomás Carvalhal, 858 · a 362 m | 362 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Maison ClassiqueRua Tomás Carvalhal, 884 · a 363 m | 363 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 369 m | 369 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 369 m | 369 m | 4 | jul/2025 | |
| Ibirapuera Park ViewRua Pirapora, 70 · a 370 m | 370 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício PolarisRua Tomás Carvalhal, 760 · a 371 m | 371 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 373 m | 373 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Tomás Carvalhal, 970 · a 375 m | 375 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício AlveconRua Joinville, 637 · a 388 m | 388 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 394 m | 394 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Parc D'orsayRua Doutor Fláquer, 62 · a 400 m | 400 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 402 m | 402 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Sampaio FerreiraRua Tutóia, 1041 · a 404 m | 404 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 411 m | 411 m | 4 | jan/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 412 m | 412 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 414 m | 414 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 419 m | 419 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 420 m | 420 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Tumiaru, 22 · a 422 m | 422 m | 2 | out/2024 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 424 m | 424 m | 1 | fev/2025 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 428 m | 428 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício SilviareginaRua Caravelas, 420 · a 429 m | 429 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício PonderRua Tutóia, 978 · a 433 m | 433 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 436 m | 436 m | 1 | set/2025 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 436 m | 436 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PlazaRua Caravelas, 431 · a 437 m | 437 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício RobertoRua Doutor Fláquer, 121 · a 441 m | 441 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 443 m | 443 m | 4 | jun/2026 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 444 m | 444 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Arts IbirapueraRua Joinville, 297 · a 445 m | 445 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 450 m | 450 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 450 m | 450 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 450 m | 450 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 450 m | 450 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 454 m | 454 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Solar Castro AlvesRua Carlos Steinen, 399 · a 455 m | 455 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 456 m | 456 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício EdenRua Afonso de Freitas, 700 · a 457 m | 457 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 457 m | 457 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 461 m | 461 m | 13 | out/2025 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 467 m | 467 m | 89 | ago/2026 | |
| Rua Humberto I, 216a 467 m | 467 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 469 m | 469 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 476 m | 476 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 477 m | 477 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 477 m | 477 m | 6 | jan/2026 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 477 m | 477 m | 12 | ago/2024 | |
| Condomnio Edifcio AlbaRua Afonso de Freitas, 766 · a 479 m | 479 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Maria TerezaRua Afonso de Freitas, 782 · a 481 m | 481 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício RenataRua Afonso de Freitas, 686 · a 483 m | 483 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 485 m | 485 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Terrazza ParadisoRua Afonso de Freitas, 740 · a 486 m | 486 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MuranoRua Afonso de Freitas, 669 · a 488 m | 488 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 489 m | 489 m | 7 | nov/2024 | |
| (em Construcao) Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 739 · a 490 m | 490 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Castel de SienaRua Afonso de Freitas, 649 · a 496 m | 496 m | 2 | jan/2024 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 99 m² | R$ 1.050.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 81 m² | R$ 710.000 | |
| nov/2025 | 99 m² | R$ 783.000 | |
| ago/2025 | 99 m² | R$ 635.000 | |
| abr/2025 | 81 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2024 | 99 m² | R$ 740.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 470.000 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2024 | 81 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2023 | 99 m² | R$ 830.000 | |
| abr/2023 | 72 m² | R$ 465.000 | |
| out/2022 | 99 m² | R$ 648.000 | |
| out/2022 | 99 m² | R$ 594.930 | |
| ago/2022 | 81 m² | R$ 610.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
109%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 2 | R$ 1.350.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 119 m² | 3 | R$ 948.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 4 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Antônio Coelho com venda no último ano.
| 312, Condomínio Edifício Boulevard | 80% | 26 | 5 |
|---|---|---|---|
| 603, Edifício Vila Castella | sem número | 5 | 8 |
| 45, Edifício Vivace | sem número | 4 | 2 |
| 228, Condomínio Edifício Eliane | 99% | 4 | 3 |
| 435, Condomínio Edifício Atlas e Apolo | sem número | 4 | 2 |
| 473, Smart Vila Mariana | sem número | 3 | 6 |
| 103, Edifício Heaven - Paraiso | sem número | 2 | 13 |
| 407, Edifício Saint Florent | 77% | 2 | 12 |
| 505, Condomínio Edifício Suely | sem número | 2 | 0 |
| 626, Edifício Marques de Valenca | sem número | 2 | 5 |
| 220, Edifício Gravatai | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Antônio Coelho, 300 | sem número | 1 | 45 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Bardauni?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.