Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.335. Os apartamentos vendidos têm 38 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 14.335
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04012-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 13.273) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.949
- R$ 8.119 a 9.059
- R$ 9.085 a 11.255
- R$ 12.284 a 17.106
- R$ 17.238 a 30.887
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.620
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 13.273 o m² deste prédio
Mais negociado
22 vendas
Edifício A.cardozo · a 287 m
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33Este prédio | — | 11 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 1 m | 1 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 3 m | 3 m | 2 | out/2023 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 19 m | 19 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 59 m | 59 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 60 m | 60 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 76 m | 76 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 82 m | 82 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 106 m | 106 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 118 m | 118 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 119 m | 119 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 138 m | 138 m | 7 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Paraiso-edificios Dante e BeatrizRua José Antônio Coelho, 889 · a 141 m | 141 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 143 m | 143 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 149 m | 149 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício AlcesteRua Estela, 755 · a 151 m | 151 m | 1 | mar/2023 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 169 m | 169 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 184 m | 184 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 224 m | 224 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 224 m | 224 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 272 m | 272 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 279 m | 279 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AlveconRua Joinville, 637 · a 283 m | 283 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 286 m | 286 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 287 m | 287 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 302 m | 302 m | 1 | jul/2024 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 303 m | 303 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 313 m | 313 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 317 m | 317 m | 1 | out/2025 | |
| Ibirapuera Park ViewRua Pirapora, 70 · a 317 m | 317 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 323 m | 323 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 323 m | 323 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 327 m | 327 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício SilviareginaRua Caravelas, 420 · a 327 m | 327 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PlazaRua Caravelas, 431 · a 335 m | 335 m | 3 | set/2024 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 342 m | 342 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 357 m | 357 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 359 m | 359 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ItapoanRua Tomás Carvalhal, 808 · a 360 m | 360 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ana LuizaRua Tomás Carvalhal, 880 · a 362 m | 362 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 873a 365 m | 365 m | 7 | jan/2026 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 366 m | 366 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Tomás Carvalhal, 970 · a 367 m | 367 m | 3 | mai/2025 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 371 m | 371 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Sampaio FerreiraRua Tutóia, 1041 · a 380 m | 380 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 386 m | 386 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison ClassiqueRua Tomás Carvalhal, 884 · a 387 m | 387 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 387 m | 387 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Achilles Masetti, 141a 389 m | 389 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 391 m | 391 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício TumiaruRua Tumiaru, 22 · a 392 m | 392 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Arts IbirapueraRua Joinville, 297 · a 393 m | 393 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício The ParkRua Tomás Carvalhal, 826 · a 402 m | 402 m | 4 | abr/2025 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 403 m | 403 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 407 m | 407 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício PonderRua Tutóia, 978 · a 411 m | 411 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Thomaz CarvalhalRua Tomás Carvalhal, 858 · a 412 m | 412 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício PolarisRua Tomás Carvalhal, 760 · a 437 m | 437 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Parc D'orsayRua Doutor Fláquer, 62 · a 452 m | 452 m | 2 | jun/2023 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 454 m | 454 m | 7 | mar/2025 | |
| Marquise IbirapueraRua Hermano Ribeiro da Silva, 155 · a 457 m | 457 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício la TourRua Tumiaru, 171 · a 458 m | 458 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 461 m | 461 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Le PaysageRua Pirapora, 255 · a 462 m | 462 m | 2 | abr/2025 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 466 m | 466 m | 38 | jul/2026 | |
| Tumiaru 120Rua Tumiaru, 120 · a 468 m | 468 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 474 m | 474 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 480 m | 480 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 481 m | 481 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Saint Laurent de la CobrerisseRua Tumiaru, 214 · a 486 m | 486 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício RobertoRua Doutor Fláquer, 121 · a 487 m | 487 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 495 m | 495 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 495 m | 495 m | 5 | mai/2026 | |
| I.180 IbirapueraRua do Livramento, 83 · a 495 m | 495 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Saint Germain En LayeRua Tumiaru, 213 · a 498 m | 498 m | 4 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 38 m² | R$ 540.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 38 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2025 | 38 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2024 | 38 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2024 | 38 m² | R$ 470.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 470.000 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 475.000 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 435.000 | |
| dez/2023 | 38 m² | R$ 510.000 | |
| mar/2022 | 38 m² | R$ 430.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,91 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.