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Edifício Nicolo Paganini

Rua Caravelas, 111 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 2006 · vendas até setembro de 2026

R$ 13.644/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
10
Venda ÷ pedido
79%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Nicolo Paganini, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.644. Os apartamentos vendidos têm 80 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 13.644

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

79%

Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Nicolo PaganiniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Nicolo Paganini · CEP 04012-060

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Nicolo Paganini, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 170 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nicolo Paganini (R$ 13.143) fica 52% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 4.169 a 7.949
  • R$ 8.119 a 9.059
  • R$ 9.085 a 11.255
  • R$ 12.284 a 17.106
  • R$ 17.238 a 30.887
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

24

a até 300 m · 170 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.620

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+52%

R$ 13.143 o m² do Edifício Nicolo Paganini

Mais negociado

22 vendas

Edifício A.cardozo · a 287 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Nicolo Paganini
Edifício Nicolo PaganiniEste prédio · Rua Caravelas, 111—10jul/2026referência R$ 13.143
Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 1 m1 m11mai/2026= R$ 13.273
Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 4 m4 m2out/2023-2% R$ 12.864
Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 20 m20 m17mar/2026-38% R$ 8.150
Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 59 m59 m7abr/2024-15% R$ 11.139
Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 59 m59 m1dez/2023-36% R$ 8.468
Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 75 m75 m5ago/2025-33% R$ 8.824
Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 83 m83 m3jun/2025-19% R$ 10.691
Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 106 m106 m14jun/2026-40% R$ 7.936
Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 119 m119 m5jan/2026+30% R$ 17.106
Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 120 m120 m10mar/2026-15% R$ 11.193

Mostrando 10 de 24 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

12,5 mil13 mil13,5 mil14 mil14,5 mil2022202320242025202613,0 mil12,8 mil13,1 mil12,9 mil14,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Nicolo Paganini
jul/202680 m²R$ 1.130.000R$ 14.144
nov/202580 m²R$ 1.050.000R$ 13.143

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 8 anúncios

79%

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Nicolo Paganini
66 m²2R$ 1.200.000R$ 18.182VivaReal e ZAP
72 m²2R$ 1.300.000R$ 18.056VivaReal e ZAP
73 m²2R$ 1.300.000R$ 17.808VivaReal e ZAP
72 m²2R$ 1.250.000R$ 17.361VivaReal e ZAP
75 m²2R$ 1.290.000R$ 17.200VivaReal
72 m²2R$ 1.200.000R$ 16.667VivaReal e ZAP
73 m²2R$ 1.200.000R$ 16.438VivaReal e ZAP
75 m²2R$ 1.200.000R$ 16.000VivaReal
72 m²2R$ 826.000R$ 11.472VivaReal e ZAP

9 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Caravelas com venda no último ano.

Prédios da Rua Caravelas
140, Dot Ibirapuerasem número711
420, Condomínio Edifício Silviareginasem número41
231, Edifício Eugenio Friedsem número21

3 prédios

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,94 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.