Resumo
No Smart Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 21.578. Os apartamentos têm de 54 a 91 m², e o mais vendido, de 54 a 55 m², sai por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 21.578
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Smart Vila MarianaNome na Receita Federal. · CEP 04011-061
Vendas ao redor
A até 300 m do Smart Vila Mariana, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 451 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Smart Vila Mariana (R$ 18.989) fica 134% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.478
- R$ 7.498 a 8.176
- R$ 8.216 a 9.731
- R$ 9.834 a 13.273
- R$ 13.294 a 28.531
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 451 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.132
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+134%
R$ 18.989 o m² do Smart Vila Mariana
Mais negociado
89 vendas
Inspire Ibirapuera · a 277 m
| Smart Vila MarianaEste prédio · Rua José Antônio Coelho, 473 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 20 m | 20 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 24 m | 24 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 59 m | 59 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 104 m | 104 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 143 m | 143 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 149 m | 149 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 163 m | 163 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 170 m | 170 m | 6 | fev/2025 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 176 m | 176 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 191 m | 191 m | 5 | out/2025 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 195 m | 195 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 201 m | 201 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 206 m | 206 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 214 m | 214 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 223 m | 223 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 226 m | 226 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 228 m | 228 m | 4 | jan/2026 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 231 m | 231 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 238 m | 238 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 245 m | 245 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 246 m | 246 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 252 m | 252 m | 1 | set/2025 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 254 m | 254 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 257 m | 257 m | 2 | mai/2025 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 257 m | 257 m | 24 | mai/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 261 m | 261 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 263 m | 263 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 264 m | 264 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 264 m | 264 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 265 m | 265 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 268 m | 268 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 273 m | 273 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 275 m | 275 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 276 m | 276 m | 7 | nov/2024 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 277 m | 277 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 286 m | 286 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 288 m | 288 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Humberto I, 216a 289 m | 289 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 295 m | 295 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 296 m | 296 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 299 m | 299 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 303 m | 303 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 303 m | 303 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 306 m | 306 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 308 m | 308 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício AlcesteRua Estela, 755 · a 312 m | 312 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 313 m | 313 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 315 m | 315 m | 2 | mai/2026 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 321 m | 321 m | 17 | mar/2026 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 332 m | 332 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 332 m | 332 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 336 m | 336 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 338 m | 338 m | 4 | mar/2025 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 338 m | 338 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 342 m | 342 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 342 m | 342 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 350 m | 350 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 355 m | 355 m | 1 | nov/2022 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 356 m | 356 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 357 m | 357 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 362 m | 362 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 363 m | 363 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 364 m | 364 m | 7 | jun/2026 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 364 m | 364 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 367 m | 367 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 372 m | 372 m | 5 | nov/2025 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 372 m | 372 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 373 m | 373 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 379 m | 379 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 384 m | 384 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Cubatão, 675a 387 m | 387 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 394 m | 394 m | 5 | mai/2026 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 403 m | 403 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 407 m | 407 m | 11 | jul/2026 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 407 m | 407 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 410 m | 410 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 415 m | 415 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 416 m | 416 m | 11 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Paraiso-edificios Dante e BeatrizRua José Antônio Coelho, 889 · a 417 m | 417 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 418 m | 418 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 420 m | 420 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 423 m | 423 m | 1 | nov/2025 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 425 m | 425 m | 36 | ago/2026 | |
| Rua Achilles Masetti, 141a 433 m | 433 m | 2 | nov/2025 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 436 m | 436 m | 12 | ago/2024 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 440 m | 440 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 440 m | 440 m | 2 | ago/2024 | |
| Alto By You, Inc ParaisoRua Estela, 141 · a 446 m | 446 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ItapoanRua Tomás Carvalhal, 808 · a 448 m | 448 m | 4 | jul/2026 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 452 m | 452 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício PolarisRua Tomás Carvalhal, 760 · a 455 m | 455 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 459 m | 459 m | 4 | ago/2026 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 459 m | 459 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 873a 467 m | 467 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício SavelliRua Domingos de Morais, 236 · a 470 m | 470 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 471 m | 471 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício The ParkRua Tomás Carvalhal, 826 · a 473 m | 473 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 477 m | 477 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Thomaz CarvalhalRua Tomás Carvalhal, 858 · a 478 m | 478 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ana LuizaRua Tomás Carvalhal, 880 · a 478 m | 478 m | 1 | abr/2025 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 487 m | 487 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 488 m | 488 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 495 m | 495 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Solar Castro AlvesRua Carlos Steinen, 399 · a 496 m | 496 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 498 m | 498 m | 4 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 91 m² | R$ 2.020.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 81 m² | R$ 1.070.000 | |
| nov/2025 | 81 m² | R$ 1.750.000 | |
| jun/2025 | 81 m² | R$ 1.330.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 840.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 1.280.000 | |
| mai/2024 | 81 m² | R$ 589.250 | |
| jan/2024 | 91 m² | R$ 1.888.000 | |
| dez/2023 | 54 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 1.050.000 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 1.360.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 687.960 | |
| set/2022 | 68 m² | R$ 1.370.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 1.495.000 | ZAP e VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Antônio Coelho com venda no último ano.
| 312, Condomínio Edifício Boulevard | 80% | 26 | 5 |
|---|---|---|---|
| 603, Edifício Vila Castella | sem número | 5 | 8 |
| 45, Edifício Vivace | sem número | 4 | 2 |
| 228, Condomínio Edifício Eliane | 99% | 4 | 3 |
| 435, Condomínio Edifício Atlas e Apolo | sem número | 4 | 2 |
| 730, Condomínio Edifício Bardauni | 109% | 3 | 3 |
| 103, Edifício Heaven - Paraiso | sem número | 2 | 13 |
| 407, Edifício Saint Florent | 77% | 2 | 12 |
| 505, Condomínio Edifício Suely | sem número | 2 | 0 |
| 626, Edifício Marques de Valenca | sem número | 2 | 5 |
| 220, Edifício Gravatai | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Antônio Coelho, 300 | sem número | 1 | 45 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Smart Vila Mariana?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.