Resumo
No Edifício Eliane, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.439. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 58 m² e saem por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.439
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,5 a 11,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ElianeNome na Receita Federal. · CEP 04011-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Eliane, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 474 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Eliane (R$ 11.148) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.225
- R$ 7.237 a 7.828
- R$ 7.836 a 9.135
- R$ 9.338 a 13.147
- R$ 13.294 a 28.531
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 474 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.777
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 11.148 o m² do Edifício Eliane
Mais negociado
89 vendas
Inspire Ibirapuera · a 127 m
| Edifício ElianeEste prédio · Rua José Antônio Coelho, 228 | — | 12 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 19 m | 19 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 41 m | 41 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 44 m | 44 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 57 m | 57 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 67 m | 67 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 70 m | 70 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 76 m | 76 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 79 m | 79 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 93 m | 93 m | 4 | jun/2026 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 103 m | 103 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 104 m | 104 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 106 m | 106 m | 4 | set/2023 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 119 m | 119 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 121 m | 121 m | 2 | mar/2022 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 127 m | 127 m | 89 | ago/2026 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 132 m | 132 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 134 m | 134 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 135 m | 135 m | 4 | jan/2026 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 136 m | 136 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 137 m | 137 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 139 m | 139 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 146 m | 146 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 152 m | 152 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 156 m | 156 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 169 m | 169 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 174 m | 174 m | 1 | nov/2022 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 174 m | 174 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 174 m | 174 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 178 m | 178 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 181 m | 181 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 185 m | 185 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 202 m | 202 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 205 m | 205 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 214 m | 214 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício SavelliRua Domingos de Morais, 236 · a 233 m | 233 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Cubatão, 675a 235 m | 235 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 236 m | 236 m | 2 | jul/2026 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 238 m | 238 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 240 m | 240 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Humberto I, 216a 241 m | 241 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 249 m | 249 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 255 m | 255 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 262 m | 262 m | 2 | jul/2026 | |
| Alto By You, Inc ParaisoRua Estela, 141 · a 268 m | 268 m | 5 | ago/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 284 m | 284 m | 7 | mar/2025 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 295 m | 295 m | 21 | jul/2026 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 301 m | 301 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 304 m | 304 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 310 m | 310 m | 4 | dez/2025 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 312 m | 312 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 312 m | 312 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 315 m | 315 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 337 m | 337 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 339 m | 339 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício LilianelliRua Vergueiro, 1921 · a 339 m | 339 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 354 m | 354 m | 2 | jul/2023 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 382 m | 382 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício AlfaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 70 · a 384 m | 384 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 393 m | 393 m | 4 | jun/2025 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 400 m | 400 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício BalticoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 56 · a 401 m | 401 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Jardim Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 104 · a 404 m | 404 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 406 m | 406 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 406 m | 406 m | 6 | fev/2025 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 412 m | 412 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Villa D'esteRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 194 · a 423 m | 423 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 430 m | 430 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 434 m | 434 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 436 m | 436 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 436 m | 436 m | 3 | nov/2023 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 437 m | 437 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 438 m | 438 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 441 m | 441 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 446 m | 446 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Regina LuciaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 167 · a 450 m | 450 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 450 m | 450 m | 14 | jun/2026 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 451 m | 451 m | 3 | dez/2023 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 452 m | 452 m | 17 | jun/2026 | |
| On PaulistaViaduto Santa Generosa, 10 · a 453 m | 453 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício OlimpoRua Apeninos, 1118 · a 455 m | 455 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 455 m | 455 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 455 m | 455 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 461 m | 461 m | 3 | ago/2024 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 462 m | 462 m | 4 | mai/2025 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 463 m | 463 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 438 · a 463 m | 463 m | 3 | mar/2025 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 466 m | 466 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 468 m | 468 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 468 m | 468 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Correia Dias, 363 · a 470 m | 470 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 471 m | 471 m | 5 | jul/2026 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 472 m | 472 m | 12 | ago/2024 | |
| Edifício Paulista Convention FlatRua Apeninos, 1070 · a 473 m | 473 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 473 m | 473 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 474 m | 474 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 476 m | 476 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 483 m | 483 m | 7 | abr/2024 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 484 m | 484 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 489 m | 489 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 492 m | 492 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 494 m | 494 m | 1 | ago/2024 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 497 m | 497 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 500 m | 500 m | 1 | out/2025 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 54 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 58 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 690.000 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 565.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 527.000 | |
| jan/2023 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 307.500 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
99%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 2 | R$ 800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 699.999 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Antônio Coelho com venda no último ano.
| 312, Condomínio Edifício Boulevard | 80% | 26 | 5 |
|---|---|---|---|
| 603, Edifício Vila Castella | sem número | 5 | 8 |
| 45, Edifício Vivace | sem número | 4 | 2 |
| 435, Condomínio Edifício Atlas e Apolo | sem número | 4 | 2 |
| 473, Smart Vila Mariana | sem número | 3 | 6 |
| 730, Condomínio Edifício Bardauni | 109% | 3 | 3 |
| 103, Edifício Heaven - Paraiso | sem número | 2 | 13 |
| 407, Edifício Saint Florent | 77% | 2 | 12 |
| 505, Condomínio Edifício Suely | sem número | 2 | 0 |
| 626, Edifício Marques de Valenca | sem número | 2 | 5 |
| 220, Edifício Gravatai | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Antônio Coelho, 300 | sem número | 1 | 45 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Eliane?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.