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Edifício Maxim

Rua Tomás Carvalhal, 496 · Paraíso, São Paulo · construído em 2006 · vendas até setembro de 2026

R$ 17.893/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
10
Venda ÷ pedido
91%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Paraíso

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Maxim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.893. Os apartamentos vendidos têm 134 m² e saem por cerca de R$ 2,4 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 17.893

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

17,9 a 18,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

91%

Paraíso 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício MaximNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Maxim · CEP 04006-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Maxim, 52 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 328 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maxim (R$ 18.639) fica 110% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.169 a 7.380
  • R$ 7.406 a 8.284
  • R$ 8.297 a 9.721
  • R$ 9.731 a 13.147
  • R$ 13.627 a 29.087
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

52

a até 300 m · 328 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.860

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+110%

R$ 18.639 o m² do Edifício Maxim

Mais negociado

63 vendas

Soho Paraiso · a 166 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Maxim
Edifício MaximEste prédio · Rua Tomás Carvalhal, 496—10ago/2026referência R$ 18.639
The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 27 m27 m12ago/2024-29% R$ 13.147
Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 38 m38 m1nov/2025-56% R$ 8.281
Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 39 m39 m1fev/2025-54% R$ 8.570
Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 44 m44 m4mai/2025+53% R$ 28.531
Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 82 m82 m5mai/2026-52% R$ 8.901
Rua Coronel Oscar Porto, 795a 115 m115 m3out/2025-69% R$ 5.723
Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 133 m133 m6mai/2025-5% R$ 17.792
Edifício BretagneRua Afonso de Freitas, 451 · a 136 m136 m2out/2025-8% R$ 17.183
Edifício SerafinaRua Afonso de Freitas, 433 · a 137 m137 m1mai/2025-48% R$ 9.721
Edifício Artvida ParaisoRua Afonso de Freitas, 495 · a 138 m138 m2mar/2026-6% R$ 17.445

Mostrando 10 de 52 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

14 mil16 mil18 mil20 mil22 mil24 mil2022202320242025202616,0 mil18,1 mil20,5 mil19,6 mil17,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Maxim
ago/2026134 m²R$ 2.200.000R$ 16.402
jul/2026134 m²R$ 2.400.000R$ 17.893
fev/2026134 m²R$ 2.500.000R$ 18.639
dez/2025134 m²R$ 2.850.000R$ 21.248
set/2025134 m²R$ 2.400.000R$ 17.893

5 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio5 vendas e 12 anúncios

91%

Paraíso45 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Maxim
138 m²3R$ 4.500.000R$ 32.609VivaReal e ZAP
138 m²3R$ 2.800.000R$ 20.290VivaReal e ZAP
139 m²4R$ 2.780.000R$ 20.000VivaReal e ZAP
139 m²3R$ 2.780.000R$ 20.000VivaReal e ZAP
138 m²3R$ 2.730.000R$ 19.783VivaReal
138 m²3R$ 2.700.000R$ 19.565VivaReal e ZAP
138 m²3R$ 2.690.000R$ 19.493ZAP e VivaReal
139 m²4R$ 2.700.000R$ 19.424ZAP
138 m²3R$ 2.679.000R$ 19.413VivaReal e ZAP
150 m²3R$ 2.500.000R$ 16.667ZAP e VivaReal

Mostrando 10 de 11 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Tomás Carvalhal com venda no último ano.

Prédios da Rua Tomás Carvalhal
598, Condomínio Edifício Port Saint Tropez136%24
Rua Tomás Carvalhal, 873sem número21
246, Condomínio Edifício Pedro Castellvisem número12
540, Condomínio Edifício Don Eudes de Orleans e Bragancasem número15
Rua Tomás Carvalhal, 794sem número10
808, Edifício Itapoansem número12

6 prédios

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.