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Edifício Lenice

Rua Cubatão, 711 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 1958 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.507/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
6
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Lenice, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.507. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.507

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício LeniceNome na Receita Federal. · CEP 04013-042

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Lenice, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 406 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lenice (R$ 6.507) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.169 a 7.141
  • R$ 7.195 a 7.796
  • R$ 7.836 a 9.834
  • R$ 9.919 a 13.294
  • R$ 13.373 a 28.531
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

39

a até 300 m · 406 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.670

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-15%

R$ 6.507 o m² do Edifício Lenice

Mais negociado

89 vendas

Inspire Ibirapuera · a 60 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Lenice
Edifício LeniceEste prédio · Rua Cubatão, 711—6jun/2026referência R$ 6.507
Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 20 m20 m1nov/2022+6% R$ 6.883
Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 29 m29 m4nov/2024-17% R$ 5.374
Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 36 m36 m5nov/2025-5% R$ 6.187
Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 60 m60 m89ago/2026+124% R$ 14.545
Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 70 m70 m1jul/2025+17% R$ 7.629
Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 71 m71 m45ago/2026+129% R$ 14.906
Rua Cubatão, 675a 82 m82 m1fev/2023+19% R$ 7.757
'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 83 m83 m3out/2025-7% R$ 6.028
Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 91 m91 m4jun/2026+18% R$ 7.670
Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 92 m92 m1set/2025+13% R$ 7.374

Mostrando 10 de 39 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520265,4 mil6,9 mil9,1 mil6,9 mil6,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Lenice
jun/202698 m²R$ 640.000R$ 6.507
abr/202654 m²R$ 340.000R$ 6.320
nov/202554 m²R$ 370.000R$ 6.877

3 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Lenice
80 m²2R$ 590.000R$ 7.375VivaReal e ZAP

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Cubatão com venda no último ano.

Prédios da Rua Cubatão
810, Condomínio Handy Paraisonovo3037
686, Nex One Paraisonovo1513
1177, You Sp Vila Marianasem número91
1111, Condomínio Edifício Katch Residence Service78%47
38, Condomínio Edifício Maria Luiza108%217
862, Condomínio Tres Rios-edificio Paraibasem número22
1013, Condomínio Edifício Marupasem número24
158, Condomínio Edifício Iramarsem número10
361, Condomínio Edifício Antonio Chammassem número11
439, Condomínio Edifício Jardim Paraisosem número10

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lenice?

A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.