Resumo
No Edifício Vitoria Regia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.132. Os apartamentos vendidos têm 38 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.132
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Vitoria RegiaNome na Receita Federal. · CEPs 04013-002 e 04013-042
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vitoria Regia, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 532 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vitoria Regia (R$ 7.326) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 6.947
- R$ 6.990 a 7.629
- R$ 7.642 a 8.873
- R$ 8.901 a 11.860
- R$ 12.975 a 28.531
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 532 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.567
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 7.326 o m² do Edifício Vitoria Regia
Mais negociado
110 vendas
On Paulista · a 213 m
| Edifício Vitoria RegiaEste prédio · Rua Cubatão, 584 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Cubatão, 675a 78 m | 78 m | 1 | fev/2023 | |
| Alto By You, Inc ParaisoRua Estela, 141 · a 88 m | 88 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 124 m | 124 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 140 m | 140 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 142 m | 142 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 144 m | 144 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 148 m | 148 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 149 m | 149 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 154 m | 154 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 160 m | 160 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 174 m | 174 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 189 m | 189 m | 1 | jul/2025 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 194 m | 194 m | 89 | ago/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 198 m | 198 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 205 m | 205 m | 1 | set/2025 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 212 m | 212 m | 3 | out/2025 | |
| On PaulistaViaduto Santa Generosa, 10 · a 213 m | 213 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício SandraRua Cubatão, 372 · a 214 m | 214 m | 2 | dez/2023 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 214 m | 214 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício SarandiRua Afonso de Freitas, 303 · a 216 m | 216 m | 7 | set/2025 | |
| Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365 · a 221 m | 221 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 394 · a 224 m | 224 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Astor e LuxorRua Afonso de Freitas, 143 · a 226 m | 226 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 226 m | 226 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Antonio ChammasRua Cubatão, 361 · a 231 m | 231 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 233 m | 233 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 239 m | 239 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 240 m | 240 m | 4 | jul/2025 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 249 m | 249 m | 6 | jul/2026 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 257 m | 257 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio DuarteRua Afonso de Freitas, 287 · a 261 m | 261 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 261 m | 261 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Afonso de Freitas, 321 · a 262 m | 262 m | 9 | jan/2026 | |
| Soho ParaisoRua Afonso de Freitas, 349 · a 262 m | 262 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício AntilhasRua Afonso de Freitas, 97 · a 265 m | 265 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 271 m | 271 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício Solar dos GirassoisRua Afonso de Freitas, 302 · a 273 m | 273 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Solar SevilhaRua Afonso de Freitas, 320 · a 275 m | 275 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 275 m | 275 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício NildaRua Afonso de Freitas, 78 · a 282 m | 282 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 239 · a 288 m | 288 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 293 m | 293 m | 11 | jul/2026 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 296 m | 296 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 302 m | 302 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 304 m | 304 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 306 m | 306 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 795a 310 m | 310 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 310 m | 310 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 310 m | 310 m | 2 | mai/2025 | |
| Step Up ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 257 · a 311 m | 311 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 313 m | 313 m | 12 | abr/2026 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 318 m | 318 m | 12 | ago/2024 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 327 m | 327 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Correia Dias, 363 · a 331 m | 331 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício AlfaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 70 · a 331 m | 331 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 331 m | 331 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 339 m | 339 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício SavelliRua Domingos de Morais, 236 · a 340 m | 340 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 344 m | 344 m | 1 | nov/2025 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 346 m | 346 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício SerafinaRua Afonso de Freitas, 433 · a 347 m | 347 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício BalticoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 56 · a 347 m | 347 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Paulista Convention FlatRua Apeninos, 1070 · a 353 m | 353 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AntaresRua Abílio Soares, 145 · a 355 m | 355 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Anna ElizabethRua Apeninos, 990 · a 357 m | 357 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício ApeninosRua Apeninos, 996 · a 360 m | 360 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício BretagneRua Afonso de Freitas, 451 · a 365 m | 365 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício GirassolRua Abílio Soares, 353 · a 367 m | 367 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 367 m | 367 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 194 · a 371 m | 371 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício DenverRua Abílio Soares, 158 · a 375 m | 375 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Mara ReginaRua Coronel Oscar Porto, 713 · a 376 m | 376 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício OlimpoRua Apeninos, 1118 · a 379 m | 379 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 379 m | 379 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Abílio Soares, 356 · a 382 m | 382 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 382 m | 382 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício YbisRua Abílio Soares, 384 · a 386 m | 386 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 104 · a 387 m | 387 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Dr Joao Paulo da Cruz BrittoRua Abílio Soares, 330 · a 388 m | 388 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SamuaraRua Abílio Soares, 121 · a 389 m | 389 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AmirRua Abílio Soares, 122 · a 389 m | 389 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Dona KatinaRua Abílio Soares, 140 · a 389 m | 389 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 389 m | 389 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 389 m | 389 m | 2 | jun/2025 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 390 m | 390 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício LilianelliRua Vergueiro, 1921 · a 391 m | 391 m | 3 | jul/2026 | |
| Up Side Condominium ClubRua Doutor Eduardo Amaro, 99 · a 394 m | 394 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício Artvida ParaisoRua Afonso de Freitas, 495 · a 396 m | 396 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Palma de MayorcaRua Coronel Oscar Porto, 671 · a 403 m | 403 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Abilio SoaresRua Abílio Soares, 438 · a 407 m | 407 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 412 m | 412 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Regina LuciaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 167 · a 413 m | 413 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 421 m | 421 m | 4 | jan/2026 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 432 m | 432 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício IramarRua Cubatão, 158 · a 433 m | 433 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 433 m | 433 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Eduardo Amaro, 98a 434 m | 434 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício ValencaRua Correia Dias, 451 · a 440 m | 440 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Dona MileneAvenida Bernardino de Campos, 207 · a 443 m | 443 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Solar dos ManacasRua Abílio Soares, 537 · a 446 m | 446 m | 3 | nov/2024 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 446 m | 446 m | 69 | ago/2026 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 450 m | 450 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 634a 453 m | 453 m | 1 | abr/2025 | |
| Pires de CamargoRua do Paraíso, 99 · a 455 m | 455 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 456 m | 456 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Place de MontebelloRua Abílio Soares, 569 · a 457 m | 457 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 597a 457 m | 457 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício ItaunaRua Coronel Oscar Porto, 696 · a 457 m | 457 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Mansao RavenaRua Afonso de Freitas, 576 · a 465 m | 465 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício VeraRua Abílio Soares, 556 · a 466 m | 466 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 466 m | 466 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Coronel Oscar Porto, 569 · a 474 m | 474 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Martha HelenaRua Sampaio Viana, 195 · a 477 m | 477 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício LauraRua Abílio Soares, 593 · a 479 m | 479 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Sampaio Viana, 203 · a 480 m | 480 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Sampaio VianaRua Sampaio Viana, 258 · a 488 m | 488 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CaciqueRua do Paraíso, 68 · a 488 m | 488 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício BuritiRua Apeninos, 771 · a 492 m | 492 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Andrea ChristinaRua Sampaio Viana, 225 · a 494 m | 494 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício DeliaRua Maestro Cardim, 1313 · a 496 m | 496 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício FabianaRua Sampaio Viana, 167 · a 496 m | 496 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Solar Castro AlvesRua Carlos Steinen, 399 · a 497 m | 497 m | 5 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 38 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2023 | 68 m² | R$ 497.000 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2022 | 38 m² | R$ 250.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 668.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cubatão com venda no último ano.
| 810, Condomínio Handy Paraiso | novo | 30 | 37 |
|---|---|---|---|
| 686, Nex One Paraiso | novo | 15 | 13 |
| 1177, You Sp Vila Mariana | sem número | 9 | 1 |
| 1111, Condomínio Edifício Katch Residence Service | 78% | 4 | 7 |
| 711, Condomínio Edifício Lenice | sem número | 3 | 1 |
| 38, Condomínio Edifício Maria Luiza | 108% | 2 | 17 |
| 862, Condomínio Tres Rios-edificio Paraiba | sem número | 2 | 2 |
| 1013, Condomínio Edifício Marupa | sem número | 2 | 4 |
| 158, Condomínio Edifício Iramar | sem número | 1 | 0 |
| 361, Condomínio Edifício Antonio Chammas | sem número | 1 | 1 |
| 439, Condomínio Edifício Jardim Paraiso | sem número | 1 | 0 |
| 714, Condomínio Edifício Dona Afifi | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vitoria Regia?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.