Resumo
No Edifício Regina Lucia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.147. Os apartamentos vendidos têm 82 m² e saem por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.147
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Regina LuciaNome na Receita Federal. · CEP 04105-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Regina Lucia, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 340 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Regina Lucia (R$ 7.836) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.226 a 6.507
- R$ 6.567 a 7.629
- R$ 7.661 a 8.863
- R$ 9.135 a 12.108
- R$ 12.150 a 21.688
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 340 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.361
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 7.836 o m² do Edifício Regina Lucia
Mais negociado
110 vendas
On Paulista · a 294 m
| Edifício Regina LuciaEste prédio · Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 167 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa D'esteRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 194 · a 42 m | 42 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Jardim Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 104 · a 46 m | 46 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício OlimpoRua Apeninos, 1118 · a 56 m | 56 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício BalticoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 56 · a 66 m | 66 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício AlfaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 70 · a 83 m | 83 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Paulista Convention FlatRua Apeninos, 1070 · a 118 m | 118 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício LilianelliRua Vergueiro, 1921 · a 134 m | 134 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Correia Dias, 363 · a 144 m | 144 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ValencaRua Correia Dias, 451 · a 145 m | 145 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Adele MariaRua Artur Sabóia, 328 · a 152 m | 152 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 154 m | 154 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 438 · a 160 m | 160 m | 3 | mar/2025 | |
| Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 164 m | 164 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício TerezinaRua Artur Sabóia, 337 · a 166 m | 166 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial ParaisoRua Artur Sabóia, 367 · a 171 m | 171 m | 13 | fev/2026 | |
| Le Premier ParaisoRua Correia Dias, 526 · a 177 m | 177 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ApeninosRua Apeninos, 996 · a 183 m | 183 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Anna ElizabethRua Apeninos, 990 · a 204 m | 204 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 208 m | 208 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício SavelliRua Domingos de Morais, 236 · a 229 m | 229 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício VeraceRua Artur Sabóia, 205 · a 235 m | 235 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício My Place ParaisoRua Chui, 207 · a 237 m | 237 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 246 m | 246 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício LeblonRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · a 254 m | 254 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício la WalkyriaAvenida Armando Ferrentini, 611 · a 261 m | 261 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Paraiso StudioRua Chui, 167 · a 266 m | 266 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MefistofeleRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 711 · a 271 m | 271 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 273 m | 273 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 274 m | 274 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 277 m | 277 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 277 m | 277 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 649a 279 m | 279 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício la FiammaAvenida Armando Ferrentini, 629 · a 282 m | 282 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 287 m | 287 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 288 m | 288 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 289 m | 289 m | 2 | ago/2024 | |
| On PaulistaViaduto Santa Generosa, 10 · a 294 m | 294 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício NormaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 811 · a 300 m | 300 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício ErnaniRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 839 · a 300 m | 300 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Alceu Wamosy, 167a 303 m | 303 m | 1 | out/2022 | |
| Largo Ana RosaRua Alceu Wamosy, 137 · a 310 m | 310 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 735a 312 m | 312 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Alceu Wamosy, 209a 317 m | 317 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Villa dos EucaliptosRua Artur Sabóia, 115 · a 318 m | 318 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício NabucoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 759 · a 326 m | 326 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 330 m | 330 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício GuaramirimRua Topázio, 894 · a 330 m | 330 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Rio ChuiRua Chui, 71 · a 331 m | 331 m | 3 | mai/2025 | |
| Alto By You, Inc ParaisoRua Estela, 141 · a 334 m | 334 m | 5 | ago/2026 | |
| Up Side Condominium ClubRua Doutor Eduardo Amaro, 99 · a 335 m | 335 m | 32 | jun/2026 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 337 m | 337 m | 45 | ago/2026 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 340 m | 340 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício EvolucaoRua Topázio, 878 · a 343 m | 343 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício UmaryRua Doutor José de Queirós Aranha, 79 · a 346 m | 346 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 347 m | 347 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício la WallyRua Topázio, 926 · a 347 m | 347 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 348 m | 348 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 352 m | 352 m | 3 | jan/2025 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 354 m | 354 m | 6 | jul/2026 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 355 m | 355 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 357 m | 357 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 359 m | 359 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício EdgarRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 879 · a 360 m | 360 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício GregorioAvenida Armando Ferrentini, 561 · a 361 m | 361 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 362 m | 362 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício OteloRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 915 · a 364 m | 364 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 49a 366 m | 366 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 368 m | 368 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 369 m | 369 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Eduardo Amaro, 98a 369 m | 369 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício EdmeaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 863 · a 371 m | 371 m | 3 | out/2024 | |
| Signature By OttAvenida Armando Ferrentini, 602 · a 372 m | 372 m | 96 | ago/2026 | |
| Residencial Reference By HelborRua Topázio, 863 · a 372 m | 372 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 373 m | 373 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 378 m | 378 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 380 m | 380 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 382 m | 382 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 385 m | 385 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício FoscaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 953 · a 390 m | 390 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 391 m | 391 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CamboriuAvenida Armando Ferrentini, 563 · a 395 m | 395 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Cubatão, 675a 398 m | 398 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 398 m | 398 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício BuritiRua Apeninos, 771 · a 410 m | 410 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 418 m | 418 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício AidaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 929 · a 420 m | 420 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 432 m | 432 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 433 m | 433 m | 6 | jan/2026 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 440 m | 440 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício LuciaRua Gregório Serrão, 49 · a 448 m | 448 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício MagnoRua Paula Ney, 188 · a 449 m | 449 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 450 m | 450 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 454 m | 454 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 455 m | 455 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Joao Carneiro de FreitasRua Guimarães Passos, 76 · a 455 m | 455 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Simão Pereira, 41a 458 m | 458 m | 1 | dez/2025 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 460 m | 460 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 462 m | 462 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício São JoseRua Paula Ney, 174 · a 470 m | 470 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 474 m | 474 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 481 m | 481 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 484 m | 484 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Maria Stella…Rua Gregório Serrão, 63 · a 484 m | 484 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 486 m | 486 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Estrela PolarRua Gaspar Lourenço, 65 · a 493 m | 493 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 494 m | 494 m | 3 | jul/2026 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 495 m | 495 m | 45 | jul/2026 | |
| Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365 · a 495 m | 495 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 496 m | 496 m | 4 | jan/2026 | |
| Condominium Club East SideRua Apeninos, 800 · a 500 m | 500 m | 28 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 82 m² | R$ 752.096 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 82 m² | R$ 536.504 | |
| jul/2022 | 82 m² | R$ 535.124 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 76 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós com venda no último ano.
| 467, Condomínio Domy Vila Mariana | novo | 10 | 72 |
|---|---|---|---|
| 673, Edifício Nico | novo | 10 | 35 |
| 811, Condomínio Edifício Norma | sem número | 6 | 4 |
| 297, Parque Residencial Aclimacao | sem número | 4 | 0 |
| 953, Condomínio Edifício Fosca | sem número | 4 | 0 |
| 491, Edifício Montreux | sem número | 3 | 3 |
| 709, Condomínio Edifício Faust | sem número | 3 | 2 |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 735 | 84% | 3 | 4 |
| 839, Condomínio Edifício Ernani | sem número | 3 | 1 |
| 929, Condomínio Edifício Aida | 98% | 3 | 3 |
| 537, Condomínio Edifício Leblon | 59% | 2 | 7 |
| 759, Condomínio Edifício Nabuco | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Regina Lucia?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.