Resumo
No Edifício Nico, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.909. Os apartamentos têm de 32 a 49 m², e o mais vendido, de 32 a 33 m², sai por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.909
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 11,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício NicoNome na Receita Federal. · CEPs 04105-002 e 04105-003
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 32 m² | R$ 286.444 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 580.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 618.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2026 | 32 m² | R$ 272.690 | |
| dez/2025 | 33 m² | R$ 278.106 | |
| dez/2025 | 38 m² | R$ 323.136 | |
| dez/2025 | 38 m² | R$ 580.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 323.550 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 383.500 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 582.500 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 495.444 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 338.841 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 580.000 | |
| jan/2025 | 32 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 590.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 613.283 | |
| nov/2024 | 32 m² | R$ 312.951 | |
| nov/2024 | 33 m² | R$ 289.299 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 404.122 | |
| ago/2024 | 33 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2024 | 32 m² | R$ 431.851 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 582.563 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2024 | 33 m² | R$ 298.675 | |
| abr/2024 | 32 m² | R$ 355.000 | |
| mar/2024 | 32 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2024 | 39 m² | R$ 480.923 | |
| nov/2023 | 32 m² | R$ 361.351 | |
| nov/2023 | 39 m² | R$ 332.369 | |
| out/2023 | 32 m² | R$ 360.000 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 393.536 | |
| set/2023 | 47 m² | R$ 385.912 | |
| ago/2023 | 38 m² | R$ 462.337 | |
| jul/2023 | 32 m² | R$ 287.347 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 319.441 | |
| mar/2023 | 32 m² | R$ 327.038 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 335.985 |
10 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 584.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 0 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 558.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 456.500 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 579.900 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 387.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 35 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós com venda no último ano.
| 467, Condomínio Domy Vila Mariana | novo | 10 | 72 |
|---|---|---|---|
| 811, Condomínio Edifício Norma | sem número | 6 | 4 |
| 297, Parque Residencial Aclimacao | sem número | 4 | 0 |
| 953, Condomínio Edifício Fosca | sem número | 4 | 0 |
| 491, Edifício Montreux | sem número | 3 | 3 |
| 709, Condomínio Edifício Faust | sem número | 3 | 2 |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 735 | 84% | 3 | 4 |
| 839, Condomínio Edifício Ernani | sem número | 3 | 1 |
| 929, Condomínio Edifício Aida | 98% | 3 | 3 |
| 537, Condomínio Edifício Leblon | 59% | 2 | 7 |
| 759, Condomínio Edifício Nabuco | sem número | 2 | 2 |
| 56, Edifício Baltico | sem número | 1 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Nico?
A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.