Resumo
No Edifício Humberto Primo Reserva, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.501. Os apartamentos vendidos têm de 185 a 194 m² e saem por cerca de R$ 3,4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 14.501
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Humberto Primo ReservaNome na Receita Federal. · CEP 04018-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Humberto Primo Reserva, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 379 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Humberto Primo Reserva (R$ 17.300) fica 101% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.392
- R$ 7.478 a 8.132
- R$ 8.176 a 10.497
- R$ 10.637 a 13.148
- R$ 13.294 a 18.989
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 379 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.612
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+101%
R$ 17.300 o m² do Edifício Humberto Primo Reserva
Mais negociado
69 vendas
K 360 Humberto I · a 117 m
| Edifício Humberto Primo ReservaEste prédio · Rua Humberto I, 193 | — | 13 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Humberto I, 216a 12 m | 12 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 26 m | 26 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 47 m | 47 m | 2 | abr/2024 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 69 m | 69 m | 7 | mar/2025 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 117 m | 117 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 149 m | 149 m | 4 | jun/2025 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 152 m | 152 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 154 m | 154 m | 2 | jul/2023 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 171 m | 171 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 176 m | 176 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 189 m | 189 m | 4 | ago/2026 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 191 m | 191 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 197 m | 197 m | 3 | jul/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 207 m | 207 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 209 m | 209 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 210 m | 210 m | 1 | jul/2024 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 221 m | 221 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 223 m | 223 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 227 m | 227 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 227 m | 227 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 228 m | 228 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 234 m | 234 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 238 m | 238 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 239 m | 239 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 241 m | 241 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 242 m | 242 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 244 m | 244 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 246 m | 246 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 249 m | 249 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 253 m | 253 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 271 m | 271 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 273 m | 273 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 273 m | 273 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 276 m | 276 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 280 m | 280 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 284 m | 284 m | 4 | mar/2025 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 286 m | 286 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 293 m | 293 m | 13 | abr/2026 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 297 m | 297 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 302 m | 302 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 304 m | 304 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 305 m | 305 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 327 m | 327 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 328 m | 328 m | 1 | out/2025 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 330 m | 330 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 335 m | 335 m | 4 | jun/2026 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 338 m | 338 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 339 m | 339 m | 4 | set/2023 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 340 m | 340 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 344 m | 344 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 347 m | 347 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 348 m | 348 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 350 m | 350 m | 7 | jun/2026 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 355 m | 355 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 356 m | 356 m | 11 | jul/2026 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 360 m | 360 m | 3 | out/2025 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 361 m | 361 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 364 m | 364 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 367 m | 367 m | 4 | dez/2025 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 369 m | 369 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125 · a 370 m | 370 m | 3 | mai/2023 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 373 m | 373 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 375 m | 375 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 376 m | 376 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 377 m | 377 m | 8 | ago/2026 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 378 m | 378 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício SavelliRua Domingos de Morais, 236 · a 379 m | 379 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 381 m | 381 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 382 m | 382 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 386 m | 386 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 386 m | 386 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 389 m | 389 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 392 m | 392 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 393 m | 393 m | 7 | jun/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 393 m | 393 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 396 m | 396 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 397 m | 397 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 402 m | 402 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 404 m | 404 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 406 m | 406 m | 6 | jun/2026 | |
| Vampre ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231 · a 416 m | 416 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 421 m | 421 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 421 m | 421 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 422 m | 422 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 431 m | 431 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 439 m | 439 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 444 m | 444 m | 3 | nov/2024 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 444 m | 444 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 456 m | 456 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 461 m | 461 m | 14 | jun/2026 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 463 m | 463 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 466 m | 466 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 470 m | 470 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício LilianelliRua Vergueiro, 1921 · a 471 m | 471 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 472 m | 472 m | 3 | jul/2026 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 473 m | 473 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 477 m | 477 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 477 m | 477 m | 5 | set/2025 | |
| Add Vila MarianaRua Joaquim Távora, 791 · a 478 m | 478 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 479 m | 479 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 482 m | 482 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Dona QuinaRua Joaquim Távora, 746 · a 482 m | 482 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 483 m | 483 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Cubatão, 675a 484 m | 484 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 488 m | 488 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 490 m | 490 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 491 m | 491 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 491 m | 491 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 491 m | 491 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 493 m | 493 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 495 m | 495 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 498 m | 498 m | 2 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 185 m² | R$ 2.676.341 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 185 m² | R$ 2.445.115 | |
| ago/2024 | 187 m² | R$ 3.054.095 | |
| fev/2024 | 189 m² | R$ 4.500.000 | |
| mar/2023 | 194 m² | R$ 3.625.000 | |
| mar/2023 | 194 m² | R$ 3.558.750 | |
| jan/2023 | 194 m² | R$ 3.492.000 | |
| out/2022 | 187 m² | R$ 3.238.080 | |
| out/2022 | 187 m² | R$ 2.314.061 | |
| set/2022 | 194 m² | R$ 3.443.500 | |
| jul/2022 | 185 m² | R$ 3.950.000 | |
| mai/2022 | 194 m² | R$ 3.350.000 | |
| mar/2022 | 189 m² | R$ 2.080.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 173 m² | 3 | R$ 5.800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 173 m² | 3 | R$ 5.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 5.775.000 | ZAP | |
| 175 m² | 3 | R$ 5.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal | |
| 175 m² | 3 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 3.167.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Humberto I com venda no último ano.
| 115, K 360 Humberto I | novo | 19 | 28 |
|---|---|---|---|
| 50, Edifício Aristo By Lindenberg | 87% | 7 | 17 |
| 1063, Art Vila Mariana By You, Inc | novo | 5 | 5 |
| 371, Condomínio Urban | novo | 4 | 39 |
| 962, Condomínio e Edificios Luci e Lea | 90% | 4 | 12 |
| 25, Condomínio Edifício Dorley | 92% | 2 | 4 |
| 500, Condomínio Edifício Lauzanne | 79% | 2 | 4 |
| 630, Condomínio Edifício Terrazza Mariana | sem número | 2 | 0 |
| 648, Edifício Maison Versailles | sem número | 2 | 6 |
| 908, Condomínio Edifício Cidade de Torres | sem número | 2 | 3 |
| 196, Condomínio Edifício Viancy | sem número | 1 | 0 |
| 740, Condomínio Edifício Victoria | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Humberto Primo Reserva?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,91 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.