Resumo
No e Edificios Luci e Lea, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.333. Os apartamentos têm de 72 a 121 m², e o mais vendido, de 72 a 74 m², sai por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.333
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,4 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio e Edificios Luci e LeaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Luci · CEP 04018-033
Vendas ao redor
A até 300 m do e Edificios Luci e Lea, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 555 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do e Edificios Luci e Lea (R$ 8.319) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.162 a 7.392
- R$ 7.423 a 8.622
- R$ 8.793 a 10.730
- R$ 10.854 a 13.273
- R$ 13.324 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 555 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.658
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 8.319 o m² do e Edificios Luci e Lea
Mais negociado
126 vendas
Vn Humberto I · a 45 m
| e Edificios Luci e LeaEste prédio · Rua Humberto I, 962 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 22 m | 22 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 25 m | 25 m | 6 | out/2025 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 45 m | 45 m | 126 | jul/2026 | |
| Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 83 m | 83 m | 53 | mar/2026 | |
| Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 99 m | 99 m | 2 | mar/2026 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 118 m | 118 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 119 m | 119 m | 3 | jun/2025 | |
| Helbor Spazio ClubRua Rio Grande, 477 · a 120 m | 120 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 129 m | 129 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Maison FlaubertRua Doutor Tomás Alves, 117 · a 140 m | 140 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 143 m | 143 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 150 m | 150 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 153 m | 153 m | 2 | jul/2025 | |
| Vie Vila MarianaRua Humberto I, 769 · a 169 m | 169 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício UniqueRua Major Maragliano, 172 · a 176 m | 176 m | 6 | jul/2026 | |
| do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 177 m | 177 m | 5 | jun/2026 | |
| Sports GardenRua Rio Grande, 551 · a 180 m | 180 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 192 m | 192 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 193 m | 193 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Palacete FlorencaRua França Pinto, 305 · a 201 m | 201 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 205 m | 205 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera HillRua Rio Grande, 599 · a 209 m | 209 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 214 m | 214 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 215 m | 215 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício CinthiaRua Major Maragliano, 136 · a 217 m | 217 m | 9 | jul/2025 | |
| Ambience Vila MarianaRua Major Maragliano, 135 · a 219 m | 219 m | 49 | ago/2026 | |
| Casa MarianaRua Rio Grande, 600 · a 223 m | 223 m | 31 | mai/2026 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 225 m | 225 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 243 m | 243 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 246 m | 246 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 249 m | 249 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 259 m | 259 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 259 m | 259 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 259 m | 259 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 265 m | 265 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 272 m | 272 m | 7 | abr/2025 | |
| Add Vila MarianaRua Joaquim Távora, 791 · a 274 m | 274 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 280 m | 280 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 295 m | 295 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Dona QuinaRua Joaquim Távora, 746 · a 300 m | 300 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício NovavillaRua França Pinto, 133 · a 302 m | 302 m | 28 | jul/2026 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 302 m | 302 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 308 m | 308 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 312 m | 312 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 312 m | 312 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 315 m | 315 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 319 m | 319 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 325 m | 325 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156 · a 328 m | 328 m | 16 | ago/2026 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 338 m | 338 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 344 m | 344 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 352 m | 352 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 353 m | 353 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 374 m | 374 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125 · a 379 m | 379 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 382 m | 382 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 385 m | 385 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Rio Grande, 821 · a 386 m | 386 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 389 m | 389 m | 3 | mar/2025 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 394 m | 394 m | 5 | mai/2026 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 398 m | 398 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 405 m | 405 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 407 m | 407 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 411 m | 411 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Morro AzulRua França Pinto, 55 · a 417 m | 417 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 417 m | 417 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 419 m | 419 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 430 m | 430 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício BandeiranteRua Gandavo, 188 · a 432 m | 432 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 433 m | 433 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício São NicolauRua França Pinto, 31 · a 443 m | 443 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 444 m | 444 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 451 m | 451 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 452 m | 452 m | 6 | jun/2026 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 454 m | 454 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Maria SilviaRua Gandavo, 251 · a 458 m | 458 m | 4 | set/2026 | |
| Residencial VicinoRua Domingos de Morais, 1018 · a 464 m | 464 m | 6 | mar/2026 | |
| Vampre ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231 · a 465 m | 465 m | 1 | jun/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 472 m | 472 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LeonardoRua Gandavo, 315 · a 472 m | 472 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 477 m | 477 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 478 m | 478 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 479 m | 479 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 486 m | 486 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 487 m | 487 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 495 m | 495 m | 3 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 72 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 74 m² | R$ 620.000 | |
| out/2025 | 98 m² | R$ 440.000 | |
| set/2025 | 72 m² | R$ 640.000 | |
| ago/2025 | 72 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2025 | 98 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2025 | 98 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2025 | 116 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 671.600 | |
| dez/2023 | 121 m² | R$ 890.000 | |
| mai/2023 | 94 m² | R$ 770.000 | |
| mar/2023 | 121 m² | R$ 950.000 | |
| jul/2022 | 74 m² | R$ 592.610 | |
| mar/2022 | 121 m² | R$ 690.000 | |
| jan/2022 | 74 m² | R$ 530.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 12 anúncios
90%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 105 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 809.900 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 805.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 739.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 894.990 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Humberto I com venda no último ano.
| 115, K 360 Humberto I | novo | 19 | 28 |
|---|---|---|---|
| 50, Edifício Aristo By Lindenberg | 87% | 7 | 17 |
| 1063, Art Vila Mariana By You, Inc | novo | 5 | 5 |
| 371, Condomínio Urban | novo | 4 | 39 |
| 25, Condomínio Edifício Dorley | 92% | 2 | 4 |
| 500, Condomínio Edifício Lauzanne | 79% | 2 | 4 |
| 630, Condomínio Edifício Terrazza Mariana | sem número | 2 | 0 |
| 648, Edifício Maison Versailles | sem número | 2 | 6 |
| 908, Condomínio Edifício Cidade de Torres | sem número | 2 | 3 |
| 193, Condomínio Edifício Humberto Primo Reserva | sem número | 1 | 7 |
| 196, Condomínio Edifício Viancy | sem número | 1 | 0 |
| 740, Condomínio Edifício Victoria | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no e Edificios Luci e Lea?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.