Resumo
No Residencial Vicino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.550. Os apartamentos vendidos têm 91 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.550
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial VicinoNome na Receita Federal. · CEP 04010-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vicino, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 310 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vicino (R$ 13.871) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.557 a 7.481
- R$ 7.598 a 8.718
- R$ 8.761 a 10.032
- R$ 10.272 a 12.621
- R$ 12.706 a 17.384
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 310 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.067
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 13.871 o m² do Residencial Vicino
Mais negociado
116 vendas
Cyrela For You · a 230 m
| Residencial VicinoEste prédio · Rua Domingos de Morais, 1018 | — | 6 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 19 m | 19 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício São NicolauRua França Pinto, 31 · a 50 m | 50 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Morro AzulRua França Pinto, 55 · a 65 m | 65 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 96 m | 96 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 139 m | 139 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício NovavillaRua França Pinto, 133 · a 162 m | 162 m | 28 | jul/2026 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 168 m | 168 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156 · a 176 m | 176 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 178 m | 178 m | 1 | mar/2026 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 230 m | 230 m | 116 | ago/2026 | |
| Ambience Vila MarianaRua Major Maragliano, 135 · a 245 m | 245 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício CinthiaRua Major Maragliano, 136 · a 247 m | 247 m | 9 | jul/2025 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 248 m | 248 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 258 m | 258 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 270 m | 270 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 285 m | 285 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 289 m | 289 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício UniqueRua Major Maragliano, 172 · a 290 m | 290 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 296 m | 296 m | 3 | ago/2024 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 298 m | 298 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 302 m | 302 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete FlorencaRua França Pinto, 305 · a 302 m | 302 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 308 m | 308 m | 3 | nov/2025 | |
| Vampre ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231 · a 308 m | 308 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 313 m | 313 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 316 m | 316 m | 2 | ago/2026 | |
| Jt 230 Vila MarianaRua Gregório Serrão, 260 · a 320 m | 320 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Dona QuinaRua Joaquim Távora, 746 · a 320 m | 320 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Maison FlaubertRua Doutor Tomás Alves, 117 · a 325 m | 325 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ContemporaneoRua Manuel de Paiva, 76 · a 329 m | 329 m | 15 | ago/2026 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 332 m | 332 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 332 m | 332 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 336 m | 336 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 339 m | 339 m | 22 | ago/2026 | |
| do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 342 m | 342 m | 5 | jun/2026 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 351 m | 351 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gregório Serrão, 219 · a 356 m | 356 m | 2 | jul/2025 | |
| Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128 · a 358 m | 358 m | 23 | abr/2026 | |
| Add Vila MarianaRua Joaquim Távora, 791 · a 363 m | 363 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 365 m | 365 m | 2 | mar/2026 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 369 m | 369 m | 13 | ago/2026 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 380 m | 380 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187 · a 383 m | 383 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 389 m | 389 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 389 m | 389 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 390 m | 390 m | 53 | mar/2026 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 391 m | 391 m | 10 | ago/2026 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 391 m | 391 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 393 m | 393 m | 5 | out/2025 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 403 m | 403 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125 · a 412 m | 412 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 415 m | 415 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 426 m | 426 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 426 m | 426 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 429 m | 429 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 429 m | 429 m | 21 | jul/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 438 m | 438 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 438 m | 438 m | 3 | dez/2025 | |
| Hello Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 276 · a 439 m | 439 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 441 m | 441 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 451 m | 451 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 452 m | 452 m | 5 | jan/2026 | |
| Vie Vila MarianaRua Humberto I, 769 · a 452 m | 452 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Hype Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 234 · a 455 m | 455 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 456 m | 456 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 456 m | 456 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 456 m | 456 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 458 m | 458 m | 4 | mai/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 458 m | 458 m | 128 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 460 m | 460 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 461 m | 461 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 462 m | 462 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Essencialy - Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 200 · a 463 m | 463 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 464 m | 464 m | 1 | jun/2025 | |
| e Edificios Luci e LeaRua Humberto I, 962 · a 464 m | 464 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243 · a 466 m | 466 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 469 m | 469 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Maria Stella…Rua Gregório Serrão, 63 · a 470 m | 470 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 471 m | 471 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231 · a 481 m | 481 m | 10 | jul/2026 | |
| You, Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238 · a 483 m | 483 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 485 m | 485 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 496 m | 496 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 497 m | 497 m | 4 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 91 m² | R$ 1.260.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 91 m² | R$ 1.020.000 | |
| abr/2025 | 91 m² | R$ 1.300.000 | |
| nov/2023 | 91 m² | R$ 910.000 | |
| abr/2022 | 91 m² | R$ 960.000 | |
| fev/2022 | 91 m² | R$ 1.050.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 12 anúncios
81%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.397.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 1.382.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 1.379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 1.355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.381.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 147 m² | 3 | R$ 1.773.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 1.044.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Domingos de Morais com venda no último ano.
| 1832, Condomínio Mobi One Vila Mariana | novo | 6 | 38 |
|---|---|---|---|
| 814, Edifício Jau | sem número | 4 | 0 |
| 770, Conjunto Comercial e Residencial do Paraiso | sem número | 3 | 2 |
| 1040, Condomínio Edifício Ana Paula | sem número | 3 | 4 |
| 1334, Condomínio Edifício Conceicao e Diana | sem número | 3 | 2 |
| 1372, Edifício Amalia | sem número | 2 | 3 |
| 1618, Condomínio Edifício Vilamar | 77% | 2 | 8 |
| 70, Condomínio Edifício Bancional | sem número | 1 | 0 |
| 82, Condomínio Edifício Semin | sem número | 1 | 0 |
| 236, Condomínio Edifício Savelli | sem número | 1 | 4 |
| 348, Condomínio Centro Comercial de Vila Mariana | sem número | 1 | 1 |
| 1280, Condomínio do Edifício Itapema | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vicino?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.