Resumo
No Edifício Unique Duplex House, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.560. Os apartamentos têm de 68 a 103 m², e o mais vendido, de 68 m², sai por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.560
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 8,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Unique Duplex HouseNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Unique Duplex House e Unique Duplex Mouse · CEP 04111-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Unique Duplex House, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 293 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Unique Duplex House (R$ 7.846) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.017 a 7.135
- R$ 7.301 a 8.314
- R$ 8.342 a 9.720
- R$ 9.795 a 11.757
- R$ 11.787 a 17.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 293 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.111
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 7.846 o m² do Edifício Unique Duplex House
Mais negociado
22 vendas
Edifício Casual Vila Mariana · a 91 m
| Edifício Unique Duplex HouseEste prédio · Rua Doutor Neto de Araújo, 264 | — | 21 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 51 m | 51 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 67 m | 67 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 82 m | 82 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 91 m | 91 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 99 m | 99 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 99 m | 99 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 101 m | 101 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 101 m | 101 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 108 m | 108 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 124 m | 124 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 125 m | 125 m | 8 | mar/2026 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 126 m | 126 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 130 m | 130 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 149 m | 149 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 151 m | 151 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 151 m | 151 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 158 m | 158 m | 6 | mai/2026 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 164 m | 164 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 170 m | 170 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 197 m | 197 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 201 m | 201 m | 8 | mai/2026 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 204 m | 204 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 209 m | 209 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 215 m | 215 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 218 m | 218 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 220 m | 220 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 220 m | 220 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 223 m | 223 m | 10 | jul/2026 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 226 m | 226 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 228 m | 228 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 232 m | 232 m | 5 | mar/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 233 m | 233 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 240 m | 240 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 245 m | 245 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 250 m | 250 m | 11 | mar/2026 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 252 m | 252 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 267 m | 267 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 274 m | 274 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 301 m | 301 m | 6 | nov/2025 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 304 m | 304 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 308 m | 308 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 310 m | 310 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 315 m | 315 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 316 m | 316 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 326 m | 326 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 332 m | 332 m | 6 | out/2024 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 340 m | 340 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 350 m | 350 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 352 m | 352 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 353 m | 353 m | 13 | mai/2026 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 357 m | 357 m | 30 | abr/2026 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 358 m | 358 m | 6 | jul/2026 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 391 m | 391 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 398 m | 398 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 416 m | 416 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 419 m | 419 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial VicinoRua Domingos de Morais, 1018 · a 429 m | 429 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 431 m | 431 m | 2 | jun/2026 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 433 m | 433 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 435 m | 435 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 435 m | 435 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 446 m | 446 m | 1 | nov/2025 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 451 m | 451 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 456 m | 456 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 457 m | 457 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880 · a 461 m | 461 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício LucaPraça Monteiro dos Santos, 69 · a 463 m | 463 m | 5 | mai/2025 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 464 m | 464 m | 2 | dez/2024 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 465 m | 465 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 468 m | 468 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Espaco PaulistaRua Pedro Pomponazzi, 40 · a 468 m | 468 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 469 m | 469 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 469 m | 469 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício São NicolauRua França Pinto, 31 · a 478 m | 478 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 480 m | 480 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Morro AzulRua França Pinto, 55 · a 483 m | 483 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 484 m | 484 m | 7 | set/2025 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 489 m | 489 m | 14 | abr/2025 | |
| Edifício Next KlabinPraça Monteiro dos Santos, 108 · a 492 m | 492 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício NovavillaRua França Pinto, 133 · a 493 m | 493 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 494 m | 494 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 103 m² | R$ 751.060 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 68 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2026 | 103 m² | R$ 425.000 | |
| dez/2025 | 103 m² | R$ 810.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2025 | 103 m² | R$ 720.000 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 660.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 103 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 450.440 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 625.000 | |
| out/2023 | 103 m² | R$ 798.000 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2023 | 103 m² | R$ 625.000 | |
| out/2022 | 68 m² | R$ 425.000 | |
| out/2022 | 68 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2022 | 103 m² | R$ 765.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 595.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2022 | 103 m² | R$ 850.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 800.100 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.278.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.055.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 681.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 950.450 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 760.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 914.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 952.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 1 | R$ 952.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 898.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 657.200 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Neto de Araújo com venda no último ano.
| 303, Condomínio Vm 303 | novo | 20 | 29 |
|---|---|---|---|
| 271, Dna Mariana By You | novo | 13 | 3 |
| 187, Condomínio Edifício Aruja | sem número | 3 | 7 |
| 87, Condomínio Edifício Cisne Real | sem número | 1 | 1 |
| 101, Condomínio Edifício Maison Tour D'argent | sem número | 1 | 4 |
| 163, Condomínio Edifício Pocos de Caldas | sem número | 1 | 5 |
| 231, Condomínio Edifício Pop Art | sem número | 1 | 12 |
| 238, Condomínio Edifício Aroeira | sem número | 1 | 10 |
| 348, Edifício Mariana Point | sem número | 1 | 4 |
9 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.