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Edifício Jardins Mariana

Rua Doutor Pinto Ferraz, 97 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 1989 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.309/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
15
Venda ÷ pedido
103%
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Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Jardins Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.309. Os apartamentos vendidos têm de 93 a 95 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 11.309

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

10,8 a 12,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

103%

Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Jardins MarianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Jardim de Mariana · CEP 04117-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Jardins Mariana, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 420 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardins Mariana (R$ 11.721) fica 40% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.017 a 6.946
  • R$ 7.135 a 8.582
  • R$ 8.671 a 9.981
  • R$ 10.020 a 11.787
  • R$ 11.947 a 16.992
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 420 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.376

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+40%

R$ 11.721 o m² do Edifício Jardins Mariana

Mais negociado

118 vendas

Klabin Paulista Studios · a 240 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Jardins Mariana
Edifício Jardins MarianaEste prédio · Rua Doutor Pinto Ferraz, 97—15ago/2026referência R$ 11.721
Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 58 m58 m7jun/2026-14% R$ 10.118
Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 72 m72 m5jun/2025-7% R$ 10.902
Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 76 m76 m5mar/2026-48% R$ 6.116
Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 85 m85 m9jul/2026-17% R$ 9.720
Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 89 m89 m6nov/2025-41% R$ 6.946
Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 89 m89 m7jun/2026-45% R$ 6.492
N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 141 m141 m19ago/2026+8% R$ 12.663
Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 148 m148 m2jun/2024-50% R$ 5.896
Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 150 m150 m8mar/2026-35% R$ 7.626
Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 174 m174 m6out/2024+19% R$ 13.959

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil2022202320242025202610,2 mil8,4 mil10,9 mil11,3 mil11,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Jardins Mariana
ago/202693 m²R$ 1.085.000R$ 11.721
nov/202593 m²R$ 990.000R$ 10.695
set/202595 m²R$ 1.040.000R$ 10.898
set/202595 m²R$ 1.400.000R$ 14.670

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 10 anúncios

103%

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Jardins Mariana
102 m²3R$ 1.190.000R$ 11.667VivaReal e ZAP
102 m²3R$ 1.140.000R$ 11.176VivaReal e ZAP
100 m²3R$ 1.104.000R$ 11.040ZAP
100 m²3R$ 1.103.000R$ 11.030VivaReal e ZAP
100 m²3R$ 1.100.000R$ 11.000VivaReal e ZAP
100 m²3R$ 1.090.000R$ 10.900VivaReal e ZAP
106 m²3R$ 990.000R$ 9.340VivaReal e ZAP
200 m²3R$ 1.850.000R$ 9.250VivaReal e ZAP
200 m²3R$ 1.849.000R$ 9.245VivaReal e ZAP
218 m²3R$ 1.600.000R$ 7.339VivaReal

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Pinto Ferraz com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Pinto Ferraz
271, Condomínio Edifício Pinto Ferrazsem número31
49, Condomínio Edifício Isabela78%29
75, Condomínio Edifício Generation Isem número10
115, Condomínio Edifício Ana Paulasem número115

4 prédios

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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.