Resumo
No Edifício Pinto Ferraz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.127. Os apartamentos têm de 42 a 87 m², e o mais vendido, de 42 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.127
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Pinto FerrazNome na Receita Federal. · CEPs 04117-040 e 04117-041
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pinto Ferraz, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 251 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pinto Ferraz (R$ 8.373) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.017 a 6.711
- R$ 6.900 a 8.342
- R$ 8.419 a 9.557
- R$ 9.557 a 11.721
- R$ 11.947 a 16.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 251 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.094
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 8.373 o m² do Edifício Pinto Ferraz
Mais negociado
22 vendas
Edifício Casual Vila Mariana · a 297 m
| Edifício Pinto FerrazEste prédio · Rua Doutor Pinto Ferraz, 271 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 87 m | 87 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 105 m | 105 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 117 m | 117 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 129 m | 129 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 150 m | 150 m | 7 | jun/2026 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 162 m | 162 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 168 m | 168 m | 15 | ago/2026 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 184 m | 184 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 186 m | 186 m | 3 | nov/2025 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 189 m | 189 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 194 m | 194 m | 5 | dez/2024 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 196 m | 196 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 197 m | 197 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 198 m | 198 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 199 m | 199 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 209 m | 209 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 215 m | 215 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 217 m | 217 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 223 m | 223 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 227 m | 227 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 237 m | 237 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 249 m | 249 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 250 m | 250 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 255 m | 255 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 256 m | 256 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 257 m | 257 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 259 m | 259 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 267 m | 267 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 279 m | 279 m | 5 | out/2024 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 292 m | 292 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 297 m | 297 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 299 m | 299 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 299 m | 299 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 300 m | 300 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 302 m | 302 m | 3 | ago/2024 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 308 m | 308 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 317 m | 317 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 329 m | 329 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 330 m | 330 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 332 m | 332 m | 13 | jun/2026 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 338 m | 338 m | 49 | mai/2026 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 339 m | 339 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 341 m | 341 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 345 m | 345 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 353 m | 353 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 357 m | 357 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 361 m | 361 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 362 m | 362 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 363 m | 363 m | 5 | jun/2026 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 364 m | 364 m | 41 | ago/2026 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 365 m | 365 m | 118 | jun/2026 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 371 m | 371 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 373 m | 373 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 378 m | 378 m | 4 | fev/2026 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 380 m | 380 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 386 m | 386 m | 4 | fev/2026 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 395 m | 395 m | 37 | nov/2025 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 397 m | 397 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 398 m | 398 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 400 m | 400 m | 10 | ago/2026 | |
| do Empreendimento Boulevard Bois de BoulogneRua Desembargador Aragão, 21 · a 407 m | 407 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 408 m | 408 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 419 m | 419 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 424 m | 424 m | 18 | abr/2026 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 426 m | 426 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 429 m | 429 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 432 m | 432 m | 8 | mai/2026 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 438 m | 438 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 438 m | 438 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 439 m | 439 m | 10 | jul/2026 | |
| Residence la Grande DameRua Desembargador Aragão, 221 · a 439 m | 439 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 441 m | 441 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 446 m | 446 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 456 m | 456 m | 2 | ago/2026 | |
| Condomino Edifício Jardim das Cinquenta FontesRua Professora Carolina Ribeiro, 20 · a 465 m | 465 m | 5 | nov/2024 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 470 m | 470 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Espaco PaulistaRua Pedro Pomponazzi, 40 · a 477 m | 477 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 482 m | 482 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 499 m | 499 m | 11 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 42 m² | R$ 365.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 70 m² | R$ 565.000 | |
| out/2025 | 87 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2025 | 87 m² | R$ 635.000 | |
| mai/2025 | 42 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2025 | 42 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2022 | 42 m² | R$ 360.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 1 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 1 | R$ 635.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Pinto Ferraz com venda no último ano.
| 97, Condomínio Edifício Jardins Mariana | 103% | 4 | 10 |
|---|---|---|---|
| 49, Condomínio Edifício Isabela | 78% | 2 | 9 |
| 75, Condomínio Edifício Generation I | sem número | 1 | 0 |
| 115, Condomínio Edifício Ana Paula | sem número | 1 | 15 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Pinto Ferraz?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.