Resumo
No Edifício Diana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.790. Os apartamentos têm de 58 a 78 m², e o mais vendido, de 58 a 61 m², sai por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.790
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício DianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Diana · CEP 04102-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Diana, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 350 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Diana (R$ 5.790) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.017 a 6.946
- R$ 7.135 a 8.342
- R$ 8.431 a 9.557
- R$ 9.720 a 11.721
- R$ 11.787 a 16.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 350 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.094
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 5.790 o m² do Edifício Diana
Mais negociado
22 vendas
Edifício Casual Vila Mariana · a 158 m
| Edifício DianaEste prédio · Rua Vergueiro, 3166 | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 33 m | 33 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 65 m | 65 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 67 m | 67 m | 21 | jul/2026 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 84 m | 84 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 88 m | 88 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 93 m | 93 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 111 m | 111 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 114 m | 114 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 117 m | 117 m | 6 | dez/2025 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 146 m | 146 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 152 m | 152 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 157 m | 157 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 158 m | 158 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 159 m | 159 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 165 m | 165 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 167 m | 167 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 170 m | 170 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 179 m | 179 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 183 m | 183 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 186 m | 186 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 187 m | 187 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 187 m | 187 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 188 m | 188 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 190 m | 190 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 193 m | 193 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 195 m | 195 m | 8 | mai/2026 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 207 m | 207 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 207 m | 207 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 212 m | 212 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 215 m | 215 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 215 m | 215 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 237 m | 237 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 253 m | 253 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 254 m | 254 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 270 m | 270 m | 3 | nov/2025 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 271 m | 271 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 272 m | 272 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 273 m | 273 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 273 m | 273 m | 2 | ago/2026 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 280 m | 280 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 285 m | 285 m | 10 | jul/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 294 m | 294 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 296 m | 296 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 310 m | 310 m | 6 | out/2024 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 326 m | 326 m | 30 | abr/2026 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 335 m | 335 m | 13 | mai/2026 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 338 m | 338 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 350 m | 350 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 354 m | 354 m | 1 | set/2023 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 354 m | 354 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 366 m | 366 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 372 m | 372 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 379 m | 379 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 389 m | 389 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 392 m | 392 m | 2 | jun/2026 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 398 m | 398 m | 1 | jan/2024 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 402 m | 402 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 402 m | 402 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Espaco PaulistaRua Pedro Pomponazzi, 40 · a 402 m | 402 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício LucaPraça Monteiro dos Santos, 69 · a 404 m | 404 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 405 m | 405 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 406 m | 406 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880 · a 420 m | 420 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 425 m | 425 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Next KlabinPraça Monteiro dos Santos, 108 · a 430 m | 430 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 435 m | 435 m | 5 | set/2025 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 447 m | 447 m | 118 | jun/2026 | |
| Condomino Edifício Jardim das Cinquenta FontesRua Professora Carolina Ribeiro, 20 · a 447 m | 447 m | 5 | nov/2024 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 466 m | 466 m | 41 | ago/2026 | |
| Project HomeRua Leite Ferraz, 75 · a 471 m | 471 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Lins de Vasconcelos, 2805 · a 484 m | 484 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 484 m | 484 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 485 m | 485 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 486 m | 486 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 489 m | 489 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 491 m | 491 m | 7 | ago/2026 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 491 m | 491 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 494 m | 494 m | 3 | mar/2026 | |
| do Empreendimento Boulevard Bois de BoulogneRua Desembargador Aragão, 21 · a 496 m | 496 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Porto MaggioreAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 770 · a 497 m | 497 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial VicinoRua Domingos de Morais, 1018 · a 497 m | 497 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 498 m | 498 m | 5 | jul/2026 | |
| Sphera Chacara KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 71 · a 500 m | 500 m | 2 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 61 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2023 | 78 m² | R$ 380.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 75 m² | R$ 450.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 3 | R$ 700.100 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vergueiro com venda no último ano.
| 4900, Helbor Patteo Klabin | novo | 111 | 30 |
|---|---|---|---|
| 6052, Condomínio Modo Ipiranga | novo | 98 | 10 |
| 8424, Condomínio Neo Ipiranga | 94% | 23 | 11 |
| 2541, Edifício Infini | novo | 19 | 41 |
| 4382, Condomínio Lumiere | novo | 19 | 40 |
| 1009, Vn Casa Vergueiro | 70% | 11 | 56 |
| 3645, Condomínio Edifício Vila Borghese | sem número | 8 | 7 |
| 7165, Condomínio Ecolife Vergueiro | 96% | 8 | 22 |
| Rua Vergueiro, 2616 | 85% | 7 | 3 |
| 266, Condomínio Varanda Paulista | 84% | 5 | 8 |
| 7170, Edifício Play Vergueiro | 92% | 5 | 14 |
| 7630, Condomínio Edifício Persona Vergueiro | 102% | 5 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Diana?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.