DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Larissa

Rua Baltazar Lisboa, 527 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 1993 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.147/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Larissa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.147. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 530 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.147

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Condomínio Edifício LarissaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Larissa · CEP 04110-061

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Larissa, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 197 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Larissa (R$ 8.976) fica 10% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.610 a 6.352
  • R$ 6.483 a 7.743
  • R$ 7.787 a 9.462
  • R$ 9.485 a 11.645
  • R$ 11.787 a 17.012
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

31

a até 300 m · 197 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.130

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+10%

R$ 8.976 o m² do Edifício Larissa

Mais negociado

30 vendas

Living Vila Mariana · a 269 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Larissa
Edifício LarissaEste prédio · Rua Baltazar Lisboa, 527—7set/2025referência R$ 8.976
Edifício São JoseRua Dona Brígida, 359 · a 65 m65 m4jan/2025-37% R$ 5.692
Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 79 m79 m8ago/2026-9% R$ 8.130
Edifício Porto MaggioreAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 770 · a 82 m82 m11ago/2026+5% R$ 9.462
Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 108 m108 m14abr/2025+90% R$ 17.012
Edifício Fort LauderdaleAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 607 · a 120 m120 m3mai/2025-28% R$ 6.483
Edifício Spazio IlluminatoAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 556 · a 128 m128 m3abr/2025-26% R$ 6.598
Latitude AclimacaoRua Dona Brígida, 265 · a 128 m128 m18jun/2026+44% R$ 12.935
Edifício Voir Parc AclimacaoAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 701 · a 147 m147 m1set/2023+39% R$ 12.470
Edifício MilleniumAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 717 · a 159 m159 m7abr/2026+3% R$ 9.236
Edifício Paco de SaavedraAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 543 · a 162 m162 m3mai/2025-27% R$ 6.515

Mostrando 10 de 31 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520268,0 mil7,4 mil9,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Larissa
set/202564 m²R$ 650.000R$ 10.147

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Larissa
57 m²2R$ 679.000R$ 11.912VivaReal
60 m²2R$ 669.900R$ 11.165VivaReal e ZAP

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Baltazar Lisboa com venda no último ano.

Prédios da Rua Baltazar Lisboa
98, Condomínio Edifício Giacomo Puccinisem número32
125, Condomínio Edifício Sandra113%34
148, Edifício Giorno Vila Mariana93%34
170, Condomínio Edifício Duque D'albasem número20
137, Condomínio Edifício São Conradosem número10
524, Condomínio Lineage - Vila Marianasem número13

6 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Larissa?

A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.