Resumo
No Edifício Miami Ii, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Miami IiNome na Receita Federal. · CEP 04112-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Miami Ii, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 128 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Miami Ii (R$ 6.608) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.610 a 5.719
- R$ 5.866 a 6.765
- R$ 6.803 a 8.617
- R$ 8.662 a 11.171
- R$ 11.243 a 17.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 128 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.086
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.608 o m² do Edifício Miami Ii
Mais negociado
18 vendas
Latitude Aclimacao · a 190 m
| Edifício Miami IiEste prédio · Rua Álvaro Neto, 212 | — | 4 | nov/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Parc ModernitaRua Dona Brígida, 625 · a 39 m | 39 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício LisboaRua Álvaro Neto, 147 · a 52 m | 52 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício MiamiAvenida Lins de Vasconcelos, 2534 · a 66 m | 66 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Voir Parc AclimacaoAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 701 · a 91 m | 91 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Fort LauderdaleAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 607 · a 92 m | 92 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Lins de Vasconcelos, 2607a 102 m | 102 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício IvaniseAvenida Lins de Vasconcelos, 2613 · a 102 m | 102 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício MilleniumAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 717 · a 120 m | 120 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Paco de SaavedraAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 543 · a 124 m | 124 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Spazio IlluminatoAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 556 · a 131 m | 131 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Porto MaggioreAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 770 · a 149 m | 149 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 430 · a 163 m | 163 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício São JoseRua Dona Brígida, 359 · a 165 m | 165 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício LorenzettiAvenida Lins de Vasconcelos, 2363 · a 180 m | 180 m | 1 | jun/2025 | |
| Latitude AclimacaoRua Dona Brígida, 265 · a 190 m | 190 m | 18 | jun/2026 | |
| Cd Carmem LygiaAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 261 · a 205 m | 205 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício JussaraAvenida Lins de Vasconcelos, 2331 · a 208 m | 208 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício BuritiRua Álvaro Neto, 428 · a 211 m | 211 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 212 m | 212 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 360 · a 216 m | 216 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício GardeniaRua Dona Brígida, 197 · a 228 m | 228 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Maria RosaRua Potunduva, 49 · a 248 m | 248 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Benedito AmaralRua Potunduva, 61 · a 250 m | 250 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Vitor DubugrasRua Vítor Dubugras, 80 · a 258 m | 258 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Vitoria MariaRua Dona Inácia Uchôa, 620 · a 262 m | 262 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Lins de Vasconcelos, 2805 · a 265 m | 265 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 286 m | 286 m | 8 | ago/2026 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 305 m | 305 m | 14 | abr/2025 | |
| Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880 · a 307 m | 307 m | 21 | jul/2026 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 325 m | 325 m | 30 | abr/2026 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 326 m | 326 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Lo SpazioRua Arminda Fernandes de Almeida, 25 · a 333 m | 333 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Maison BlamcheRua Arminda Fernandes de Almeida, 51 · a 367 m | 367 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 375 m | 375 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício TahitiRua Colônia da Glória, 591 · a 382 m | 382 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício RitaRua Dona Brígida, 31 · a 382 m | 382 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício TurimRua Arminda Fernandes de Almeida, 97 · a 392 m | 392 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Princesa IsabelRua Colônia da Glória, 637 · a 408 m | 408 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Guimarães Passos, 659a 409 m | 409 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício OrquideaRua da União, 420 · a 411 m | 411 m | 1 | ago/2022 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 426 m | 426 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Torres de MarianaRua Arminda Fernandes de Almeida, 141 · a 429 m | 429 m | 11 | jul/2026 | |
| Project HomeRua Leite Ferraz, 75 · a 432 m | 432 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 434 m | 434 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício D. Pedro IRua Rodrigo Vieira, 622 · a 440 m | 440 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 442 m | 442 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício UniaoRua José do Patrocínio, 648 · a 444 m | 444 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 447 m | 447 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Imperatriz LeopoldinaRua Arminda Fernandes de Almeida, 136 · a 452 m | 452 m | 3 | set/2023 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 457 m | 457 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Professor Macedo Soares, 17a 461 m | 461 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício ThayaneRua Machado de Assis, 994 · a 473 m | 473 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 474 m | 474 m | 6 | jul/2024 | |
| GuanabaraRua Alcindo Guanabara, 20 · a 476 m | 476 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 487 m | 487 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício LucaPraça Monteiro dos Santos, 69 · a 491 m | 491 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 492 m | 492 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 492 m | 492 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Sweet ParkRua Machado de Assis, 822 · a 498 m | 498 m | 5 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| nov/2024 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 342.320 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026.
| 82 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Álvaro Neto com venda no último ano.
| 428, Condomínio Edifício Buriti | sem número | 1 | 3 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.