Resumo
No Edifício Ivanise, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.620. Os apartamentos vendidos têm 109 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.620
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IvaniseNome na Receita Federal. · CEP 04112-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ivanise, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 168 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ivanise (R$ 3.610) fica 45% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.884 a 5.866
- R$ 5.919 a 7.096
- R$ 7.135 a 9.236
- R$ 9.462 a 11.243
- R$ 11.295 a 17.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 168 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.608
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-45%
R$ 3.610 o m² do Edifício Ivanise
Mais negociado
30 vendas
Living Vila Mariana · a 297 m
| Edifício IvaniseEste prédio · Avenida Lins de Vasconcelos, 2613 | — | 9 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Lins de Vasconcelos, 2607a 2 m | 2 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício LisboaRua Álvaro Neto, 147 · a 80 m | 80 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício MiamiAvenida Lins de Vasconcelos, 2534 · a 84 m | 84 m | 5 | mar/2026 | |
| Parc ModernitaRua Dona Brígida, 625 · a 85 m | 85 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício Miami IiRua Álvaro Neto, 212 · a 102 m | 102 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Voir Parc AclimacaoAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 701 · a 132 m | 132 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício MilleniumAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 717 · a 132 m | 132 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Fort LauderdaleAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 607 · a 171 m | 171 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Vitor DubugrasRua Vítor Dubugras, 80 · a 187 m | 187 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Lins de Vasconcelos, 2805 · a 188 m | 188 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Porto MaggioreAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 770 · a 200 m | 200 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Paco de SaavedraAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 543 · a 226 m | 226 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Spazio IlluminatoAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 556 · a 228 m | 228 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Lo SpazioRua Arminda Fernandes de Almeida, 25 · a 230 m | 230 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880 · a 244 m | 244 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseRua Dona Brígida, 359 · a 247 m | 247 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício LorenzettiAvenida Lins de Vasconcelos, 2363 · a 252 m | 252 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Maison BlamcheRua Arminda Fernandes de Almeida, 51 · a 264 m | 264 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 430 · a 266 m | 266 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício JussaraAvenida Lins de Vasconcelos, 2331 · a 278 m | 278 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 278 m | 278 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício TahitiRua Colônia da Glória, 591 · a 283 m | 283 m | 2 | mai/2026 | |
| Latitude AclimacaoRua Dona Brígida, 265 · a 287 m | 287 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício TurimRua Arminda Fernandes de Almeida, 97 · a 289 m | 289 m | 11 | mai/2026 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 297 m | 297 m | 30 | abr/2026 | |
| Cd Carmem LygiaAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 261 · a 302 m | 302 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício BuritiRua Álvaro Neto, 428 · a 305 m | 305 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Princesa IsabelRua Colônia da Glória, 637 · a 310 m | 310 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 360 · a 319 m | 319 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Torres de MarianaRua Arminda Fernandes de Almeida, 141 · a 327 m | 327 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Potunduva, 49 · a 328 m | 328 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício GardeniaRua Dona Brígida, 197 · a 329 m | 329 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Benedito AmaralRua Potunduva, 61 · a 330 m | 330 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício D. Pedro IRua Rodrigo Vieira, 622 · a 339 m | 339 m | 3 | jun/2026 | |
| Project HomeRua Leite Ferraz, 75 · a 348 m | 348 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Imperatriz LeopoldinaRua Arminda Fernandes de Almeida, 136 · a 351 m | 351 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 357 m | 357 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Vitoria MariaRua Dona Inácia Uchôa, 620 · a 363 m | 363 m | 5 | ago/2026 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 368 m | 368 m | 20 | jul/2026 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 382 m | 382 m | 14 | abr/2025 | |
| Edifício LucaPraça Monteiro dos Santos, 69 · a 418 m | 418 m | 5 | mai/2025 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 424 m | 424 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício NatalieRua Flávio de Melo, 156 · a 428 m | 428 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 446 m | 446 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 446 m | 446 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 447 m | 447 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Apogeo Chacara KlabinRua Dionísio da Costa, 47 · a 450 m | 450 m | 11 | jul/2026 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 460 m | 460 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício True Chacara KlabinRua Flávio de Melo, 180 · a 463 m | 463 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 464 m | 464 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Professor Macedo Soares, 17a 465 m | 465 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 466 m | 466 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício DionisioRua Dionísio da Costa, 63 · a 466 m | 466 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 468 m | 468 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Next KlabinPraça Monteiro dos Santos, 108 · a 471 m | 471 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 483 m | 483 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício RitaRua Dona Brígida, 31 · a 483 m | 483 m | 4 | jul/2025 | |
| Quintessence Chacara KlabinRua Dionísio da Costa, 109 · a 490 m | 490 m | 3 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 109 m² | R$ 395.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 109 m² | R$ 393.000 | |
| jul/2024 | 109 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 109 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2024 | 109 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 109 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2023 | 109 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2023 | 109 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2023 | 109 m² | R$ 315.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Lins de Vasconcelos com venda no último ano.
| 3321, N.a.u. Vila Mariana By Cyrela | novo | 19 | 4 |
|---|---|---|---|
| 1455, Edifício da Alameda | 84% | 11 | 22 |
| 2999, Saint Paul Club Residence | 67% | 6 | 24 |
| 2880, Edifício Hall Paulistano | 100% | 4 | 9 |
| 616, Condomínio Edifício Veneza | 121% | 3 | 12 |
| 757, Condomnio New Century Quality Home | 104% | 3 | 6 |
| 2534, Condomínio Edifício Miami | sem número | 3 | 9 |
| 3310, Condomínio Edifício Barbara | 75% | 3 | 4 |
| 2805, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 2 | 0 |
| 473, Condomínio Edifício Linda Marengo | sem número | 1 | 5 |
| 483, Condomínio Edifício Caetano Marengo | sem número | 1 | 3 |
| 630, Condomínio Edifício Lince | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ivanise?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.