Resumo
No Edifício Caetano Marengo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.457. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.457
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Caetano MarengoNome na Receita Federal. · CEP 01537-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Caetano Marengo, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 187 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Caetano Marengo (R$ 4.881) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.456 a 4.689
- R$ 4.729 a 5.390
- R$ 5.438 a 6.368
- R$ 6.371 a 8.181
- R$ 8.504 a 14.192
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 187 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.619
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.881 o m² do Edifício Caetano Marengo
Mais negociado
39 vendas
la Dolce Vita Aclimacao · a 138 m
| Edifício Caetano MarengoEste prédio · Avenida Lins de Vasconcelos, 483 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Linda MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 473 · a 14 m | 14 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ValeriaRua Hermínio Lemos, 196 · a 106 m | 106 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Teodureto Souto, 313a 126 m | 126 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Maria Emilia BahouthRua Hermínio Lemos, 170 · a 128 m | 128 m | 3 | jul/2026 | |
| la Dolce Vita AclimacaoAvenida Lacerda Franco, 527 · a 138 m | 138 m | 39 | mai/2026 | |
| Edifício LinceAvenida Lins de Vasconcelos, 630 · a 153 m | 153 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício VenezaAvenida Lins de Vasconcelos, 616 · a 157 m | 157 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício DanielaAvenida Lacerda Franco, 510 · a 162 m | 162 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício BellagioAvenida Lacerda Franco, 484 · a 165 m | 165 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Cleo e Luce DuarteAvenida Lacerda Franco, 570 · a 187 m | 187 m | 20 | jun/2026 | |
| Conjunto Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 432 · a 189 m | 189 m | 8 | ago/2024 | |
| Wonderful AclimacaoRua Teodureto Souto, 501 · a 208 m | 208 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Audaz IiRua Senador Carlos Teixeira de Carvalho, 395 · a 222 m | 222 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Emilio MencariniAvenida Lacerda Franco, 674 · a 228 m | 228 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício ErmelindaAvenida Lacerda Franco, 271 · a 237 m | 237 m | 1 | mar/2026 | |
| Cristiane KellyAvenida Lacerda Franco, 342 · a 239 m | 239 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Lacerda Franco, 368a 241 m | 241 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício GenoveseAvenida Lacerda Franco, 702 · a 244 m | 244 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício CorcovadoRua Teodureto Souto, 128 · a 245 m | 245 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Elio MischiAvenida Lacerda Franco, 330 · a 254 m | 254 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Gama Cerqueira, 197a 272 m | 272 m | 1 | jan/2023 | |
| Residencial Varandas AclimacaoRua Paulo Orizombo, 34 · a 291 m | 291 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 276a 298 m | 298 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Romulo (bloco A) e Edifício Remo (bloco B)Rua Miguel Teles Júnior, 258 · a 302 m | 302 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício DoralyRua Alves Ribeiro, 398 · a 305 m | 305 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício Blue StarRua Alves Ribeiro, 123 · a 306 m | 306 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Alves Ribeiro, 392a 307 m | 307 m | 1 | set/2024 | |
| Condomnio New Century Quality HomeAvenida Lins de Vasconcelos, 757 · a 308 m | 308 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Dona CandidaAvenida Lins de Vasconcelos, 162 · a 321 m | 321 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício LinsRua Albuquerque Maranhão, 180 · a 343 m | 343 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 426a 343 m | 343 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 504a 345 m | 345 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Dom Duarte LeopoldoRua Dom Duarte Leopoldo, 425 · a 346 m | 346 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Alves Ribeiro, 418a 348 m | 348 m | 8 | nov/2024 | |
| Residencial Grand TerraceAvenida Lacerda Franco, 200 · a 351 m | 351 m | 20 | ago/2026 | |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 260a 363 m | 363 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Dona AmeliaRua Miguel Teles Júnior, 612 · a 388 m | 388 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício HenriquetaRua José Bento, 497 · a 389 m | 389 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Jardim GrajauRua Miguel Teles Júnior, 551 · a 391 m | 391 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício AdonisRua Dom Duarte Leopoldo, 202 · a 400 m | 400 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Plano&largo do Cambuci - Ana NeriRua Dona Ana Neri, 1345 · a 401 m | 401 m | 22 | mai/2026 | |
| Residencial Plano & Largo do Cambuci - Jose BentoRua José Bento, 480 · a 406 m | 406 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício São LuizRua Dom Duarte Leopoldo, 166 · a 407 m | 407 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Anibal LadeiraRua Muniz de Souza, 266 · a 409 m | 409 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha de MarajoAvenida Lacerda Franco, 130 · a 436 m | 436 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício ApoloAvenida Lacerda Franco, 946 · a 437 m | 437 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Lacerda Franco, 166 · a 438 m | 438 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício BackerRua Backer, 671 · a 438 m | 438 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Muniz de Sousa, 467a 439 m | 439 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Nahum MatuckRua Muniz de Souza, 115 · a 441 m | 441 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício IgarapeAvenida Lacerda Franco, 115 · a 444 m | 444 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício LeaAvenida Lacerda Franco, 988 · a 471 m | 471 m | 2 | ago/2026 | |
| Florae AclimacaoRua Muniz de Souza, 492 · a 477 m | 477 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - AracaRua José Bento, 410 · a 480 m | 480 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Dona PaulinaRua Antônio Tavares, 467 · a 481 m | 481 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Sansao e DalilaRua Gama Cerqueira, 466 · a 482 m | 482 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - PitangaRua José Bento, 370 · a 483 m | 483 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Antônio Tavares, 333a 484 m | 484 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 558 · a 488 m | 488 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Duca D'albaRua Antônio Tavares, 275 · a 493 m | 493 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício PaulaRua Muniz de Souza, 10 · a 496 m | 496 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício RinaRua Clímaco Barbosa, 110 · a 499 m | 499 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Paulo Orozimbo, 364 · a 499 m | 499 m | 8 | fev/2025 | |
| Vereda São PauloRua Gama Cerqueira, 505 · a 500 m | 500 m | 28 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 67 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 62 m² | R$ 300.800 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 325.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 469.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 468.950 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Lins de Vasconcelos com venda no último ano.
| 3321, N.a.u. Vila Mariana By Cyrela | novo | 19 | 4 |
|---|---|---|---|
| 1455, Edifício da Alameda | 84% | 11 | 22 |
| 2999, Saint Paul Club Residence | 67% | 6 | 24 |
| 2880, Edifício Hall Paulistano | 100% | 4 | 9 |
| 616, Condomínio Edifício Veneza | 121% | 3 | 12 |
| 757, Condomnio New Century Quality Home | 104% | 3 | 6 |
| 2534, Condomínio Edifício Miami | sem número | 3 | 9 |
| 3310, Condomínio Edifício Barbara | 75% | 3 | 4 |
| 2805, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 2 | 0 |
| 473, Condomínio Edifício Linda Marengo | sem número | 1 | 5 |
| 630, Condomínio Edifício Lince | sem número | 1 | 0 |
| 1490, Edifício Lins de Vasconcelos | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Caetano Marengo?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,13 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.