Resumo
No Edifício Igarape, foram registradas 5 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 102 a 111 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício IgarapeNome na Receita Federal. · CEP 01536-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Igarape, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 135 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Igarape (R$ 3.887) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.322 a 4.326
- R$ 4.607 a 5.145
- R$ 5.268 a 6.288
- R$ 6.355 a 7.965
- R$ 8.025 a 13.082
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 135 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.355
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-39%
R$ 3.887 o m² do Edifício Igarape
Mais negociado
48 vendas
Edifício Praia de Itacare · a 171 m
| Edifício IgarapeEste prédio · Avenida Lacerda Franco, 115 | — | 5 | jan/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ilha de MarajoAvenida Lacerda Franco, 130 · a 12 m | 12 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício PanoramaAvenida Lacerda Franco, 166 · a 15 m | 15 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial Grand TerraceAvenida Lacerda Franco, 200 · a 100 m | 100 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício TivoliAvenida Lacerda Franco, 11 · a 122 m | 122 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício PaulaRua Muniz de Souza, 10 · a 137 m | 137 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Blue StarRua Alves Ribeiro, 123 · a 141 m | 141 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Assumpta Rossatti NavarroRua Nossa Senhora de Lourdes, 78 · a 142 m | 142 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Praia de ItacareRua Francisco Justino de Azevedo, 80 · a 171 m | 171 m | 48 | ago/2026 | |
| Rua do Lavapés, 1099a 179 m | 179 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício LavapesRua do Lavapés, 1059 · a 186 m | 186 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Solar CarlaRua do Lavapés, 1045 · a 194 m | 194 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Dona CandidaAvenida Lins de Vasconcelos, 162 · a 196 m | 196 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício LinsRua Albuquerque Maranhão, 180 · a 203 m | 203 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Nahum MatuckRua Muniz de Souza, 115 · a 203 m | 203 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ErmelindaAvenida Lacerda Franco, 271 · a 212 m | 212 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Elio MischiAvenida Lacerda Franco, 330 · a 218 m | 218 m | 1 | jul/2023 | |
| Cristiane KellyAvenida Lacerda Franco, 342 · a 232 m | 232 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Lacerda Franco, 368a 247 m | 247 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Romulo (bloco A) e Edifício Remo (bloco B)Rua Miguel Teles Júnior, 258 · a 252 m | 252 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 276a 252 m | 252 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Joao Batista Martins CoubeRua Mazzini, 158 · a 265 m | 265 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Adma N GabrielRua Justo Azambuja, 324 · a 285 m | 285 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Justo Azambuja, 318a 293 m | 293 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Tereza LuizaRua do Lavapés, 801 · a 302 m | 302 m | 1 | ago/2022 | |
| Conjunto Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 432 · a 314 m | 314 m | 8 | ago/2024 | |
| Edifício ErnestinaRua Mazzini, 87 · a 325 m | 325 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício RinaRua Clímaco Barbosa, 110 · a 332 m | 332 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Anibal LadeiraRua Muniz de Souza, 266 · a 333 m | 333 m | 2 | jan/2026 | |
| Mundo Apto CambuciRua Cesário Ramalho, 237 · a 345 m | 345 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício AquarelaRua dos Alpes, 433 · a 355 m | 355 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício BellagioAvenida Lacerda Franco, 484 · a 359 m | 359 m | 14 | ago/2026 | |
| Rua Cesário Ramalho, 663a 363 m | 363 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Pal. Santa Gertrud…Rua do Lavapés, 747 · a 363 m | 363 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício CorcovadoRua Teodureto Souto, 128 · a 373 m | 373 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício DanielaAvenida Lacerda Franco, 510 · a 377 m | 377 m | 12 | mai/2026 | |
| la Dolce Vita AclimacaoAvenida Lacerda Franco, 527 · a 379 m | 379 m | 39 | mai/2026 | |
| Rua Alves Ribeiro, 392a 382 m | 382 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ScuveroRua Scuvero, 251 · a 403 m | 403 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício DoralyRua Alves Ribeiro, 398 · a 406 m | 406 m | 19 | dez/2025 | |
| Rua Alves Ribeiro, 418a 409 m | 409 m | 8 | nov/2024 | |
| Edifício PigalleRua Scuvero, 174 · a 421 m | 421 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Diogo Vaz, 22a 426 m | 426 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Linda MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 473 · a 433 m | 433 m | 3 | jul/2026 | |
| Helbor Trend SpRua Barão de Jaguara, 970 · a 433 m | 433 m | 37 | set/2026 | |
| Edifício GenebraRua Clímaco Barbosa, 228 · a 439 m | 439 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício IldaRua Joaquim Piza, 180 · a 439 m | 439 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício ValeriaRua Hermínio Lemos, 196 · a 440 m | 440 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Caetano MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 483 · a 444 m | 444 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Silveira da MottaRua Silveira da Mota, 277 · a 450 m | 450 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Maria Emilia BahouthRua Hermínio Lemos, 170 · a 451 m | 451 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício OfidasRua Stefano, 143 · a 454 m | 454 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício OrestesRua Diogo Vaz, 60 · a 460 m | 460 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Plano&largo do Cambuci - Ana NeriRua Dona Ana Neri, 1345 · a 469 m | 469 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 504a 471 m | 471 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Teodureto Souto, 313a 481 m | 481 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Varandas AclimacaoRua Paulo Orizombo, 34 · a 487 m | 487 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial Bem Viver CambuciRua Otto de Alencar, 315 · a 489 m | 489 m | 27 | abr/2026 | |
| Reserva do BosqueRua Alexandre Levi, 202 · a 492 m | 492 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício Raphael Saviano NetoRua dos Parecis, 131 · a 494 m | 494 m | 1 | ago/2022 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jan/2024 | 102 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2023 | 103 m² | R$ 518.000 | |
| mai/2023 | 111 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2022 | 110 m² | R$ 391.300 | |
| fev/2022 | 76 m² | R$ 580.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 90 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 2 | R$ 649.900 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 664.900 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 270 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Lacerda Franco com venda no último ano.
| 200, Residencial Grand Terrace | 99% | 7 | 33 |
|---|---|---|---|
| 1855, Edifício Authentic | 90% | 5 | 13 |
| 570, Condomínio Edifício Cleo e Luce Duarte | sem número | 4 | 3 |
| 946, Condomínio Edifício Apolo | sem número | 3 | 2 |
| 1833, Condomínio Edifício Nazur | sem número | 3 | 2 |
| 11, Condomínio Edifício Tivoli | sem número | 2 | 0 |
| 510, Condomínio Edifício Daniela | sem número | 2 | 2 |
| 1100, Condomínio Edifício Sandra | 75% | 2 | 4 |
| 1560, Condomínio Arvo Lacerda Franco | sem número | 2 | 10 |
| 271, Condomínio Edifício Ermelinda | sem número | 1 | 4 |
| 342, Condomínio Cristiane Kelly | sem número | 1 | 8 |
| 484, Edifício Bellagio | sem número | 1 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.