Resumo
No Conjunto Lacerda Franco, foram registradas 8 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 82 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Conjunto Lacerda FrancoNome na Receita Federal. · CEP 01536-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Lacerda Franco, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 192 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Lacerda Franco (R$ 5.078) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.252 a 4.580
- R$ 4.613 a 5.187
- R$ 5.295 a 6.288
- R$ 6.353 a 7.889
- R$ 7.954 a 13.082
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 192 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.368
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 5.078 o m² do Conjunto Lacerda Franco
Mais negociado
39 vendas
la Dolce Vita Aclimacao · a 70 m
| Conjunto Lacerda FrancoEste prédio · Avenida Lacerda Franco, 432 | — | 8 | ago/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BellagioAvenida Lacerda Franco, 484 · a 45 m | 45 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício DanielaAvenida Lacerda Franco, 510 · a 63 m | 63 m | 12 | mai/2026 | |
| Avenida Lacerda Franco, 368a 68 m | 68 m | 2 | jul/2025 | |
| la Dolce Vita AclimacaoAvenida Lacerda Franco, 527 · a 70 m | 70 m | 39 | mai/2026 | |
| Cristiane KellyAvenida Lacerda Franco, 342 · a 82 m | 82 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Elio MischiAvenida Lacerda Franco, 330 · a 96 m | 96 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 276a 111 m | 111 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Romulo (bloco A) e Edifício Remo (bloco B)Rua Miguel Teles Júnior, 258 · a 115 m | 115 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício ErmelindaAvenida Lacerda Franco, 271 · a 116 m | 116 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício ValeriaRua Hermínio Lemos, 196 · a 135 m | 135 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Maria Emilia BahouthRua Hermínio Lemos, 170 · a 140 m | 140 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Linda MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 473 · a 185 m | 185 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Caetano MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 483 · a 189 m | 189 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Cleo e Luce DuarteAvenida Lacerda Franco, 570 · a 196 m | 196 m | 20 | jun/2026 | |
| Residencial Varandas AclimacaoRua Paulo Orizombo, 34 · a 201 m | 201 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Blue StarRua Alves Ribeiro, 123 · a 205 m | 205 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Grand TerraceAvenida Lacerda Franco, 200 · a 214 m | 214 m | 20 | ago/2026 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 504a 220 m | 220 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Anibal LadeiraRua Muniz de Souza, 266 · a 224 m | 224 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Emilio MencariniAvenida Lacerda Franco, 674 · a 248 m | 248 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Nahum MatuckRua Muniz de Souza, 115 · a 258 m | 258 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício GenoveseAvenida Lacerda Franco, 702 · a 272 m | 272 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Dona CandidaAvenida Lins de Vasconcelos, 162 · a 280 m | 280 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Teodureto Souto, 313a 293 m | 293 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Jardim GrajauRua Miguel Teles Júnior, 551 · a 294 m | 294 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício LinceAvenida Lins de Vasconcelos, 630 · a 295 m | 295 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício VenezaAvenida Lins de Vasconcelos, 616 · a 299 m | 299 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Dona AmeliaRua Miguel Teles Júnior, 612 · a 301 m | 301 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Lacerda Franco, 166 · a 304 m | 304 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício LinsRua Albuquerque Maranhão, 180 · a 307 m | 307 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Muniz de Sousa, 467a 308 m | 308 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha de MarajoAvenida Lacerda Franco, 130 · a 310 m | 310 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício IgarapeAvenida Lacerda Franco, 115 · a 314 m | 314 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício Audaz IiRua Senador Carlos Teixeira de Carvalho, 395 · a 320 m | 320 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício CorcovadoRua Teodureto Souto, 128 · a 320 m | 320 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício PaulaRua Muniz de Souza, 10 · a 327 m | 327 m | 2 | abr/2025 | |
| Florae AclimacaoRua Muniz de Souza, 492 · a 361 m | 361 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício RobertaRua Mazzini, 495 · a 365 m | 365 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Joao Batista Martins CoubeRua Mazzini, 158 · a 366 m | 366 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Alves Ribeiro, 392a 373 m | 373 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício DoralyRua Alves Ribeiro, 398 · a 384 m | 384 m | 19 | dez/2025 | |
| Wonderful AclimacaoRua Teodureto Souto, 501 · a 393 m | 393 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício IldaRua Joaquim Piza, 180 · a 415 m | 415 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Alves Ribeiro, 418a 418 m | 418 m | 8 | nov/2024 | |
| Edifício Praia de ItacareRua Francisco Justino de Azevedo, 80 · a 418 m | 418 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício TivoliAvenida Lacerda Franco, 11 · a 430 m | 430 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 260a 433 m | 433 m | 1 | dez/2023 | |
| Condomnio New Century Quality HomeAvenida Lins de Vasconcelos, 757 · a 436 m | 436 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Assumpta Rossatti NavarroRua Nossa Senhora de Lourdes, 78 · a 442 m | 442 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício ErnestinaRua Mazzini, 87 · a 444 m | 444 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício São LuizRua Dom Duarte Leopoldo, 166 · a 445 m | 445 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AdonisRua Dom Duarte Leopoldo, 202 · a 452 m | 452 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Piza, 310a 454 m | 454 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua Muniz de Souza, 644 · a 458 m | 458 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício ScuveroRua Scuvero, 251 · a 459 m | 459 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Gama Cerqueira, 197a 460 m | 460 m | 1 | jan/2023 | |
| Residencial Plano&largo do Cambuci - Ana NeriRua Dona Ana Neri, 1345 · a 483 m | 483 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 426a 486 m | 486 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Dom Duarte LeopoldoRua Dom Duarte Leopoldo, 425 · a 489 m | 489 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua do Lavapés, 1099a 491 m | 491 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício ClariceRua Tenente Azevedo, 158 · a 492 m | 492 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício RinaRua Clímaco Barbosa, 110 · a 494 m | 494 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Raphael Saviano NetoRua dos Parecis, 131 · a 496 m | 496 m | 1 | ago/2022 | |
| Le Jardin AclimacaoRua Almeida Torres, 212 · a 497 m | 497 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício LavapesRua do Lavapés, 1059 · a 499 m | 499 m | 1 | fev/2023 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2024 | 82 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2024 | 82 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 82 m² | R$ 357.200 | |
| jun/2024 | 82 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2024 | 82 m² | R$ 425.000 | |
| dez/2023 | 82 m² | R$ 440.000 | |
| set/2023 | 82 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2022 | 82 m² | R$ 310.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 20 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 78 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 1 | R$ 276.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 286.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 522.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 464.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Lacerda Franco com venda no último ano.
| 200, Residencial Grand Terrace | 99% | 7 | 33 |
|---|---|---|---|
| 1855, Edifício Authentic | 90% | 5 | 13 |
| 570, Condomínio Edifício Cleo e Luce Duarte | sem número | 4 | 3 |
| 946, Condomínio Edifício Apolo | sem número | 3 | 2 |
| 1833, Condomínio Edifício Nazur | sem número | 3 | 2 |
| 11, Condomínio Edifício Tivoli | sem número | 2 | 0 |
| 510, Condomínio Edifício Daniela | sem número | 2 | 2 |
| 1100, Condomínio Edifício Sandra | 75% | 2 | 4 |
| 1560, Condomínio Arvo Lacerda Franco | sem número | 2 | 10 |
| 271, Condomínio Edifício Ermelinda | sem número | 1 | 4 |
| 342, Condomínio Cristiane Kelly | sem número | 1 | 8 |
| 484, Edifício Bellagio | sem número | 1 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.