Resumo
No Edifício Jardim Grajau, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.600. Os apartamentos têm de 44 a 71 m², e o mais vendido, de 63 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.600
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Jardim GrajauNome na Receita Federal. · CEP 01540-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim Grajau, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 357 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim Grajau (R$ 5.600) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.652 a 4.778
- R$ 4.796 a 5.515
- R$ 5.576 a 6.384
- R$ 6.506 a 8.296
- R$ 8.540 a 14.846
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 357 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.912
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 5.600 o m² do Edifício Jardim Grajau
Mais negociado
96 vendas
New Parker · a 234 m
| Edifício Jardim GrajauEste prédio · Rua Miguel Teles Júnior, 551 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dona AmeliaRua Miguel Teles Júnior, 612 · a 19 m | 19 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 504a 85 m | 85 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Muniz de Sousa, 467a 89 m | 89 m | 1 | jan/2026 | |
| Florae AclimacaoRua Muniz de Souza, 492 · a 92 m | 92 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Varandas AclimacaoRua Paulo Orizombo, 34 · a 101 m | 101 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua Muniz de Souza, 644 · a 164 m | 164 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício RobertaRua Mazzini, 495 · a 203 m | 203 m | 7 | ago/2026 | |
| Le Jardin AclimacaoRua Almeida Torres, 212 · a 206 m | 206 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Emilio MencariniAvenida Lacerda Franco, 674 · a 210 m | 210 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Tres MeninasRua Almeida Torres, 293 · a 216 m | 216 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Cleo e Luce DuarteAvenida Lacerda Franco, 570 · a 218 m | 218 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício GenoveseAvenida Lacerda Franco, 702 · a 219 m | 219 m | 2 | mar/2026 | |
| New ParkerRua Almeida Torres, 141 · a 234 m | 234 m | 96 | ago/2026 | |
| Edifício CatiaRua Almeida Torres, 191 · a 246 m | 246 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Muniz de SouzaRua Muniz de Sousa, 736 · a 253 m | 253 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Anibal LadeiraRua Muniz de Souza, 266 · a 257 m | 257 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício DanielaAvenida Lacerda Franco, 510 · a 258 m | 258 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Maria Emilia BahouthRua Hermínio Lemos, 170 · a 262 m | 262 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício BellagioAvenida Lacerda Franco, 484 · a 270 m | 270 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício ArautoRua Baturité, 54 · a 271 m | 271 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Conde RafeaRua Baturité, 67 · a 274 m | 274 m | 1 | jan/2025 | |
| Forest ParkRua Almeida Torres, 119 · a 275 m | 275 m | 52 | jul/2026 | |
| la Dolce Vita AclimacaoAvenida Lacerda Franco, 527 · a 279 m | 279 m | 39 | mai/2026 | |
| Park Way AclimacaoRua Albina Barbosa, 210 · a 283 m | 283 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício ValeriaRua Hermínio Lemos, 196 · a 284 m | 284 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício São LuizRua Dom Duarte Leopoldo, 166 · a 288 m | 288 m | 3 | mar/2026 | |
| Conjunto Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 432 · a 294 m | 294 m | 8 | ago/2024 | |
| Edifício Vera LuciaRua Augusto de Toledo, 45 · a 295 m | 295 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício MacbethRua Muniz de Sousa, 799 · a 300 m | 300 m | 5 | mai/2026 | |
| do Edifício ImperatrizRua Oliveira Peixoto, 43 · a 303 m | 303 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Romulo (bloco A) e Edifício Remo (bloco B)Rua Miguel Teles Júnior, 258 · a 305 m | 305 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 276a 305 m | 305 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Marina IiRua Almeida Torres, 108 · a 306 m | 306 m | 9 | mar/2026 | |
| Edificios General PolidoroRua Oliveira Peixoto, 52 · a 310 m | 310 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Oliveira Peixoto, 49a 311 m | 311 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Almeida TorresRua Almeida Torres, 88 · a 314 m | 314 m | 20 | jul/2026 | |
| Rua Joaquim Piza, 310a 315 m | 315 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício AdonisRua Dom Duarte Leopoldo, 202 · a 316 m | 316 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Paulo Orozimbo, 364 · a 316 m | 316 m | 8 | fev/2025 | |
| Ares do Parque AclimacaoRua Baturité, 120 · a 321 m | 321 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Du PapeRua Antônio Tavares, 50 · a 322 m | 322 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Audaz IiRua Senador Carlos Teixeira de Carvalho, 395 · a 323 m | 323 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ClariceRua Tenente Azevedo, 158 · a 326 m | 326 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 260a 330 m | 330 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Lacerda Franco, 368a 334 m | 334 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício LucreciaRua Baturité, 136 · a 351 m | 351 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Muniz de Sousa, 843 · a 357 m | 357 m | 1 | out/2024 | |
| Cristiane KellyAvenida Lacerda Franco, 342 · a 358 m | 358 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Rio PretoRua Antônio Tavares, 69 · a 360 m | 360 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício OsmaluRua Antônio Tavares, 81 · a 361 m | 361 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Elio MischiAvenida Lacerda Franco, 330 · a 365 m | 365 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício ApoloAvenida Lacerda Franco, 946 · a 366 m | 366 m | 7 | abr/2026 | |
| Jardim TropicalRua Tenente Azevedo, 104 · a 367 m | 367 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício IldaRua Joaquim Piza, 180 · a 368 m | 368 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Elaine StarRua Muniz de Sousa, 864 · a 368 m | 368 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício LinceAvenida Lins de Vasconcelos, 630 · a 375 m | 375 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício VenezaAvenida Lins de Vasconcelos, 616 · a 376 m | 376 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Maria Dell'olio GiaffredoRua Antônio Tavares, 88 · a 376 m | 376 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim das PaineirasRua Muniz de Sousa, 881 · a 381 m | 381 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício Caetano MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 483 · a 391 m | 391 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Linda MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 473 · a 397 m | 397 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Nahum MatuckRua Muniz de Souza, 115 · a 398 m | 398 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ErmelindaAvenida Lacerda Franco, 271 · a 403 m | 403 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício LeaAvenida Lacerda Franco, 988 · a 404 m | 404 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício MascoteRua Antônio Tavares, 185 · a 414 m | 414 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Conde de IpanemaRua Muniz de Sousa, 914 · a 416 m | 416 m | 10 | jun/2026 | |
| Condomnio New Century Quality HomeAvenida Lins de Vasconcelos, 757 · a 428 m | 428 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Tenente Azevedo, 49a 432 m | 432 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Beatrix ReginaRua Baturité, 227 · a 436 m | 436 m | 1 | fev/2025 | |
| Maria JuliaRua Espírito Santo, 314 · a 437 m | 437 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Raphael Saviano NetoRua dos Parecis, 131 · a 437 m | 437 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Royal ParkRua Baturité, 177 · a 438 m | 438 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Duca D'albaRua Antônio Tavares, 275 · a 440 m | 440 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Rainha MargaridaRua Vitório Emanuel, 73 · a 442 m | 442 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Bueno de Andrade, 834a 443 m | 443 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MaracatiRua Muniz de Sousa, 932 · a 454 m | 454 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Joao Batista Martins CoubeRua Mazzini, 158 · a 457 m | 457 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício ProvenceRua Maracaí, 87 · a 460 m | 460 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Vitorio EmanuelRua Vitório Emanuel, 27 · a 464 m | 464 m | 2 | abr/2024 | |
| Cristall Parque AclimacaoRua Baturité, 200 · a 465 m | 465 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício ScuveroRua Scuvero, 251 · a 466 m | 466 m | 3 | jan/2025 | |
| Residencial Grand TerraceAvenida Lacerda Franco, 200 · a 468 m | 468 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Aclimacao ParkRua Antônio Tavares, 300 · a 471 m | 471 m | 11 | jul/2026 | |
| New Orleans GardensRua Bueno de Andrade, 769 · a 471 m | 471 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de IrajaAvenida Lacerda Franco, 1068 · a 474 m | 474 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Antônio Tavares, 333a 476 m | 476 m | 1 | nov/2024 | |
| Conjunto CaravelasRua Paulo Orozimbo, 530 · a 476 m | 476 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Paco dos ArcosRua Paulo Orozimbo, 503 · a 478 m | 478 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Blue StarRua Alves Ribeiro, 123 · a 485 m | 485 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 426a 488 m | 488 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Garden VillageRua Maracaí, 213 · a 489 m | 489 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza AclimacaoRua dos Parecis, 31 · a 489 m | 489 m | 7 | ago/2026 | |
| Sport's Garden AclimacaoRua Espírito Santo, 268 · a 491 m | 491 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Dom Duarte LeopoldoRua Dom Duarte Leopoldo, 425 · a 493 m | 493 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Maria HelenaRua Muniz de Sousa, 985 · a 495 m | 495 m | 7 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 63 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2026 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 375.000 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2023 | 44 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 225.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
82%
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Miguel Teles Júnior com venda no último ano.
| 258, Edifício Romulo (bloco A) e Edifício Remo (bloco B) | sem número | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| Rua Miguel Teles Júnior, 276 | sem número | 2 | 5 |
| Rua Miguel Teles Júnior, 504 | sem número | 1 | 0 |
| 612, Condomínio Edifício Dona Amelia | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jardim Grajau?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.