Resumo
No Edifício Marina Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.357. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.357
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Aclimação 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Marina IiNome na Receita Federal. · CEP 01530-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Marina Ii, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 421 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Marina Ii (R$ 5.514) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.652 a 5.000
- R$ 5.099 a 5.665
- R$ 5.677 a 6.571
- R$ 6.658 a 8.541
- R$ 8.842 a 14.846
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 421 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.076
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.514 o m² do Edifício Marina Ii
Mais negociado
96 vendas
New Parker · a 102 m
| Edifício Marina IiEste prédio · Rua Almeida Torres, 108 | — | 9 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Almeida TorresRua Almeida Torres, 88 · a 16 m | 16 m | 20 | jul/2026 | |
| Forest ParkRua Almeida Torres, 119 · a 39 m | 39 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício CatiaRua Almeida Torres, 191 · a 83 m | 83 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Oliveira Peixoto, 49a 92 m | 92 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício ImperatrizRua Oliveira Peixoto, 43 · a 97 m | 97 m | 2 | set/2025 | |
| New ParkerRua Almeida Torres, 141 · a 102 m | 102 m | 96 | ago/2026 | |
| Edificios General PolidoroRua Oliveira Peixoto, 52 · a 109 m | 109 m | 1 | mai/2026 | |
| Le Jardin AclimacaoRua Almeida Torres, 212 · a 127 m | 127 m | 6 | ago/2026 | |
| Maria JuliaRua Espírito Santo, 314 · a 132 m | 132 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Conde RafeaRua Baturité, 67 · a 137 m | 137 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Bueno de Andrade, 834a 156 m | 156 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício ArautoRua Baturité, 54 · a 162 m | 162 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Tres MeninasRua Almeida Torres, 293 · a 179 m | 179 m | 3 | jun/2024 | |
| Ares do Parque AclimacaoRua Baturité, 120 · a 183 m | 183 m | 6 | abr/2026 | |
| Sport's Garden AclimacaoRua Espírito Santo, 268 · a 187 m | 187 m | 23 | jul/2026 | |
| New Orleans GardensRua Bueno de Andrade, 769 · a 188 m | 188 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua Muniz de Souza, 644 · a 193 m | 193 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício GomesRua Espírito Santo, 218 · a 202 m | 202 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício LucreciaRua Baturité, 136 · a 204 m | 204 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Muniz de SouzaRua Muniz de Sousa, 736 · a 209 m | 209 m | 1 | ago/2025 | |
| Florae AclimacaoRua Muniz de Souza, 492 · a 220 m | 220 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício DeltaRua Espírito Santo, 210 · a 221 m | 221 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AracatyRua Espírito Santo, 206 · a 223 m | 223 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Andrea ChenierRua Espírito Santo, 190 · a 230 m | 230 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ClariceRua Tenente Azevedo, 158 · a 233 m | 233 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício IdaRua Zeferino da Costa, 127 · a 234 m | 234 m | 1 | fev/2025 | |
| Vert MbigucciRua Bueno de Andrade, 726 · a 245 m | 245 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Raimundo de BritoRua Dom Raimundo Brito, 228 · a 250 m | 250 m | 1 | mar/2026 | |
| Jardim TropicalRua Tenente Azevedo, 104 · a 251 m | 251 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício RobertaRua Mazzini, 495 · a 253 m | 253 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Piazzetta di PortofinoRua Bueno de Andrade, 706 · a 254 m | 254 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício You, Now AclimacaoRua Espírito Santo, 152 · a 258 m | 258 m | 21 | jul/2026 | |
| Cristall Parque AclimacaoRua Baturité, 200 · a 260 m | 260 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Muniz de Sousa, 467a 269 m | 269 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Joaquim Piza, 310a 270 m | 270 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício MacbethRua Muniz de Sousa, 799 · a 270 m | 270 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Beatrix ReginaRua Baturité, 227 · a 271 m | 271 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício GermanoRua Bueno de Andrade, 718 · a 272 m | 272 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Royal ParkRua Baturité, 177 · a 273 m | 273 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Santa LuciaRua Muniz de Sousa, 843 · a 274 m | 274 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Elaine StarRua Muniz de Sousa, 864 · a 274 m | 274 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Bueno de AndradeRua Bueno de Andrade, 708 · a 290 m | 290 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim das PaineirasRua Muniz de Sousa, 881 · a 291 m | 291 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício ElettraRua Zeferino da Costa, 82 · a 294 m | 294 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício RubensRua Oliveira Peixoto, 282 · a 296 m | 296 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Pais de Andrade, 329a 299 m | 299 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício LuseniRua Oliveira Peixoto, 284 · a 303 m | 303 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício IgarapeRua Pais de Andrade, 319 · a 303 m | 303 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Jardim GrajauRua Miguel Teles Júnior, 551 · a 306 m | 306 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Pais de Andrade, 419a 306 m | 306 m | 1 | mai/2025 | |
| Park Way AclimacaoRua Albina Barbosa, 210 · a 308 m | 308 m | 21 | mai/2026 | |
| Rua Tenente Azevedo, 49a 308 m | 308 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Dona AmeliaRua Miguel Teles Júnior, 612 · a 310 m | 310 m | 6 | jul/2026 | |
| C.o.d.e. AclimacaoRua Bueno de Andrade, 662 · a 317 m | 317 m | 76 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de IpanemaRua Muniz de Sousa, 914 · a 325 m | 325 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ClaiveRua Bueno de Andrade, 640 · a 346 m | 346 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Vitorio EmanuelRua Vitório Emanuel, 27 · a 351 m | 351 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Rainha MargaridaRua Vitório Emanuel, 73 · a 351 m | 351 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 504a 360 m | 360 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício RosemaryRua Bueno de Andrade, 623 · a 361 m | 361 m | 2 | mar/2024 | |
| Residencial Plano & Reserva CambuciRua do Lavapés, 245 · a 366 m | 366 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Vera LuciaRua Augusto de Toledo, 45 · a 375 m | 375 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício MaracatiRua Muniz de Sousa, 932 · a 375 m | 375 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Piazza AclimacaoRua dos Parecis, 31 · a 394 m | 394 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício IldaRua Joaquim Piza, 180 · a 396 m | 396 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Maria HelenaRua Muniz de Sousa, 985 · a 400 m | 400 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Villa D'oroRua Muniz de Sousa, 1020 · a 401 m | 401 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Varandas AclimacaoRua Paulo Orizombo, 34 · a 405 m | 405 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício SamambaiaRua Pires da Mota, 277 · a 406 m | 406 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Paschoalina SavianoLargo Nossa Senhora da Conceição, 99 · a 412 m | 412 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Du PapeRua Antônio Tavares, 50 · a 413 m | 413 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Raphael Saviano NetoRua dos Parecis, 131 · a 414 m | 414 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício ProvenceRua Maracaí, 87 · a 415 m | 415 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Elza Ayrosa DisessaRua Pais de Andrade, 675 · a 419 m | 419 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua Pires da Mota, 80 · a 420 m | 420 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício NadiaRua Pires da Mota, 64 · a 423 m | 423 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício TristanoRua Pires da Mota, 44 · a 433 m | 433 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Anibal LadeiraRua Muniz de Souza, 266 · a 434 m | 434 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício TurmalinaAvenida Turmalina, 175 · a 443 m | 443 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Rio PretoRua Antônio Tavares, 69 · a 448 m | 448 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Januario RicciRua Pires da Mota, 30 · a 449 m | 449 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício OsmaluRua Antônio Tavares, 81 · a 455 m | 455 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício FlaviaRua Paulo Orozimbo, 364 · a 459 m | 459 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Helena RicciRua Largo do Redentor, 46 · a 465 m | 465 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício RochesterAvenida da Aclimação, 193 · a 467 m | 467 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maria Dell'olio GiaffredoRua Antônio Tavares, 88 · a 470 m | 470 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MarleneRua Jener, 53 · a 472 m | 472 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ElinaRua Conselheiro Furtado, 1401 · a 484 m | 484 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício GeorgetteAvenida da Aclimação, 415 · a 485 m | 485 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício São FranciscoAvenida da Aclimação, 145 · a 488 m | 488 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício São LuizRua Dom Duarte Leopoldo, 166 · a 493 m | 493 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 63 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 380.000 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 395.000 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| out/2022 | 63 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 321.429 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
72%
Aclimação38 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 587.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almeida Torres com venda no último ano.
| 141, Condomínio New Parker | sem número | 12 | 61 |
|---|---|---|---|
| 119, Forest Park | 96% | 9 | 50 |
| 88, Condomínio Edifício Almeida Torres | 77% | 6 | 12 |
| 191, Condomínio Edifício Catia | sem número | 1 | 0 |
| 212, Condomínio Le Jardin Aclimacao | sem número | 1 | 5 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Marina Ii?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,21 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.