Resumo
No Edifício Samambaia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.043. Os apartamentos têm de 48 a 65 m², e o mais vendido, de 48 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.043
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Aclimação 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SamambaiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Samambaia · CEP 01529-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Samambaia, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 312 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Samambaia (R$ 5.733) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.652 a 4.718
- R$ 4.778 a 5.664
- R$ 5.665 a 6.678
- R$ 6.689 a 7.656
- R$ 7.811 a 14.604
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 312 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.434
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 5.733 o m² do Edifício Samambaia
Mais negociado
76 vendas
C.o.d.e. Aclimacao · a 90 m
| Edifício SamambaiaEste prédio · Rua Pires da Mota, 277 | — | 16 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RosemaryRua Bueno de Andrade, 623 · a 54 m | 54 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício ClaiveRua Bueno de Andrade, 640 · a 64 m | 64 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício ElinaRua Conselheiro Furtado, 1401 · a 82 m | 82 m | 3 | set/2025 | |
| C.o.d.e. AclimacaoRua Bueno de Andrade, 662 · a 90 m | 90 m | 76 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Reserva CambuciRua do Lavapés, 245 · a 105 m | 105 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Bueno de AndradeRua Bueno de Andrade, 708 · a 131 m | 131 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício GermanoRua Bueno de Andrade, 718 · a 134 m | 134 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Piazzetta di PortofinoRua Bueno de Andrade, 706 · a 153 m | 153 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício CarolRua Conselheiro Furtado, 1265 · a 159 m | 159 m | 17 | out/2025 | |
| Edifício MarleneRua Jener, 53 · a 160 m | 160 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício FernandaRua Bueno de Andrade, 456 · a 162 m | 162 m | 3 | mai/2025 | |
| Vert MbigucciRua Bueno de Andrade, 726 · a 162 m | 162 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Bueno de Andrade, 428 · a 168 m | 168 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício CaroneRua Senador Felício dos Santos, 83 · a 178 m | 178 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Raimundo de BritoRua Dom Raimundo Brito, 228 · a 193 m | 193 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício NadiaRua Pires da Mota, 64 · a 206 m | 206 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua Pires da Mota, 80 · a 207 m | 207 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício RegisRua Bueno de Andrade, 391 · a 219 m | 219 m | 14 | mai/2026 | |
| New Orleans GardensRua Bueno de Andrade, 769 · a 219 m | 219 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício MuiraquitanRua Senador Felício dos Santos, 237 · a 233 m | 233 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Marco AurelioRua Tenente Otávio Gomes, 330 · a 234 m | 234 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício DeaRua Conselheiro Furtado, 1215 · a 240 m | 240 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício IdaRua Zeferino da Costa, 127 · a 241 m | 241 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício TristanoRua Pires da Mota, 44 · a 242 m | 242 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseRua Tenente Otávio Gomes, 299 · a 242 m | 242 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Sunset AclimacaoAvenida da Aclimação, 63 · a 245 m | 245 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Rodolfo KlasingRua Senador Felício dos Santos, 212 · a 246 m | 246 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Pandia CalogerasRua Pandiá Calógeras, 296 · a 247 m | 247 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Bueno de Andrade, 834a 251 m | 251 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Januario RicciRua Pires da Mota, 30 · a 260 m | 260 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício SenadorRua Senador Felício dos Santos, 230 · a 266 m | 266 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício ElettraRua Zeferino da Costa, 82 · a 272 m | 272 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício MetropolisRua Tenente Otávio Gomes, 358 · a 281 m | 281 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Ana e Jose SavoiaRua Tenente Otávio Gomes, 348 · a 285 m | 285 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ArmindaRua Conselheiro Furtado, 1155 · a 287 m | 287 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício AndrosRua Tenente Otávio Gomes, 123 · a 290 m | 290 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Bueno de Andrade, 318 · a 294 m | 294 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício PlazaRua Conselheiro Furtado, 1299 · a 294 m | 294 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Helena RicciRua Largo do Redentor, 46 · a 295 m | 295 m | 2 | jan/2023 | |
| Maria JuliaRua Espírito Santo, 314 · a 306 m | 306 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício São FranciscoAvenida da Aclimação, 145 · a 307 m | 307 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício DeltaRua Espírito Santo, 210 · a 309 m | 309 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício OberonRua Tenente Otávio Gomes, 384 · a 310 m | 310 m | 3 | dez/2025 | |
| Sport's Garden AclimacaoRua Espírito Santo, 268 · a 311 m | 311 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício CristalRua Pires da Mota, 595 · a 313 m | 313 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Maria StuardaRua Conselheiro Furtado, 1114 · a 322 m | 322 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AracatyRua Espírito Santo, 206 · a 322 m | 322 m | 5 | nov/2025 | |
| do Edifício Santa RosaRua Rocha Pombo, 46 · a 325 m | 325 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Andrea ChenierRua Espírito Santo, 190 · a 326 m | 326 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício RochesterAvenida da Aclimação, 193 · a 327 m | 327 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício GomesRua Espírito Santo, 218 · a 329 m | 329 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Azevedo, 49a 329 m | 329 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Paulo ViRua Conselheiro Furtado, 1108 · a 339 m | 339 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício You, Now AclimacaoRua Espírito Santo, 152 · a 339 m | 339 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Vitorio EmanuelRua Vitório Emanuel, 27 · a 339 m | 339 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Paschoalina SavianoLargo Nossa Senhora da Conceição, 99 · a 344 m | 344 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício AdrianusRua Conselheiro Furtado, 1088 · a 348 m | 348 m | 5 | dez/2025 | |
| Jardim TropicalRua Tenente Azevedo, 104 · a 357 m | 357 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza AclimacaoRua dos Parecis, 31 · a 366 m | 366 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício IgarapeRua Pais de Andrade, 319 · a 369 m | 369 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Rainha MargaridaRua Vitório Emanuel, 73 · a 370 m | 370 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Pais de Andrade, 329a 371 m | 371 m | 2 | fev/2026 | |
| Conjunto Pires da MotaRua Pires da Mota, 647 · a 377 m | 377 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MinervaRua Bueno de Andrade, 227 · a 380 m | 380 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício BaalbeckRua Tamandaré, 464 · a 382 m | 382 m | 6 | ago/2026 | |
| Predio XavierRua Tamandaré, 525 · a 384 m | 384 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício GamaRua Galvão Bueno, 875 · a 387 m | 387 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício ClariceRua Tenente Azevedo, 158 · a 390 m | 390 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Almeida TorresRua Almeida Torres, 88 · a 391 m | 391 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Jacomo MasettoRua Tamandaré, 471 · a 391 m | 391 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua dos Tapes, 41 · a 392 m | 392 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício Queen EvellenRua dos Tapes, 57 · a 394 m | 394 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Palais de LuxembourgRua Urano, 381 · a 396 m | 396 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício StelvioRua Conselheiro Furtado, 1036 · a 397 m | 397 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Bueno de Andrade, 673a 400 m | 400 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício HeloisaRua Bueno de Andrade, 203 · a 404 m | 404 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Jardin D'acclimatationRua José Getúlio, 206 · a 405 m | 405 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Marina IiRua Almeida Torres, 108 · a 406 m | 406 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Tamandaré, 655 · a 407 m | 407 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício SabrinaRua dos Tapes, 67 · a 412 m | 412 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza Della FontanaRua dos Tapes, 193 · a 413 m | 413 m | 14 | dez/2025 | |
| Central PlaceRua dos Tapes, 56 · a 419 m | 419 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício PirineusRua Tamandaré, 716 · a 427 m | 427 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício PimacriRua José Getúlio, 339 · a 429 m | 429 m | 3 | abr/2025 | |
| In Design LiberdadeRua Tamandaré, 340 · a 429 m | 429 m | 24 | abr/2026 | |
| Rua Joaquim Piza, 310a 431 m | 431 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Aquarela do BrasilRua José Getúlio, 310 · a 440 m | 440 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício HamletRua José Getúlio, 195 · a 441 m | 441 m | 8 | jun/2026 | |
| Forest ParkRua Almeida Torres, 119 · a 445 m | 445 m | 52 | jul/2026 | |
| Rua Tamandaré, 291a 447 m | 447 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício CozumelRua José Getúlio, 334 · a 452 m | 452 m | 5 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim das FontesRua Tamandaré, 272 · a 454 m | 454 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício AquidauanaRua José Getúlio, 261 · a 459 m | 459 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Pais de Andrade, 419a 460 m | 460 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício BergamoRua Tamandaré, 277 · a 460 m | 460 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício la BohemeRua José Getúlio, 192 · a 461 m | 461 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Rivoli/tivoliRua Tamandaré, 776 · a 462 m | 462 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício UraniaRua Urano, 304 · a 462 m | 462 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício EneideRua Pires da Mota, 735 · a 463 m | 463 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício CosmosRua José Getúlio, 151 · a 464 m | 464 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Raphael Saviano NetoRua dos Parecis, 131 · a 466 m | 466 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Next AclimacaoRua José Getúlio, 109 · a 467 m | 467 m | 13 | fev/2025 | |
| Edifício Vera LigiaRua Tamandaré, 717 · a 469 m | 469 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial São Joao BatistaRua São João Batista, 148 · a 473 m | 473 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial ItamambucaRua José Getúlio, 442 · a 474 m | 474 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Oliveira Peixoto, 49a 474 m | 474 m | 1 | jan/2022 | |
| e Edifício Marco PoloRua dos Tapes, 153 · a 479 m | 479 m | 5 | mai/2024 | |
| Edifício Palma de MaiorcaRua Diogo Vaz, 77 · a 481 m | 481 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua José Getúlio, 474 · a 483 m | 483 m | 1 | jul/2025 | |
| do Edifício ImperatrizRua Oliveira Peixoto, 43 · a 483 m | 483 m | 2 | set/2025 | |
| Conjunto BedranRua José Getúlio, 506 · a 487 m | 487 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício São RobertoRua Diogo Vaz, 169 · a 488 m | 488 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CatiaRua Almeida Torres, 191 · a 489 m | 489 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Diogo Vaz, 151 · a 489 m | 489 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Siqueira Campos, 299a 489 m | 489 m | 1 | fev/2023 | |
| Edificios General PolidoroRua Oliveira Peixoto, 52 · a 490 m | 490 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício WertherRua José Getúlio, 81 · a 497 m | 497 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 48 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 63 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2026 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 165.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 306.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 160.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2023 | 65 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 130.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 9 anúncios
94%
Aclimação38 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 143 m² | 3 | R$ 2.075.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 1 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 327.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 348.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pires da Mota com venda no último ano.
| 955, Condomínio Edifício Serra Dourada | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 30, Condomínio Edifício Januario Ricci | 87% | 3 | 4 |
| 80, Condomínio Edifício Santa Helena | sem número | 3 | 1 |
| 550, Condomínio Edifício Jardins da Aclimacao | sem número | 3 | 2 |
| 942, Condomínio Edifício Fidelio | 79% | 3 | 4 |
| 44, Condomínio Edifício Tristano | sem número | 2 | 14 |
| 514, Condomínio Edifício Vinicius | sem número | 2 | 2 |
| 647, Condomínio Conjunto Pires da Mota | sem número | 2 | 0 |
| 735, Condomínio Edifício Eneide | 104% | 2 | 3 |
| 1011, Condomínio Edifício Vila do Carmo | sem número | 2 | 4 |
| 64, Condomínio Edifício Nadia | sem número | 1 | 0 |
| 974, Condomínio Edifício Orfeo | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Samambaia?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,21 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.