Resumo
No Edifício Conde de Ipanema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.803. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 55 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.803
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Aclimação 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Conde de IpanemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Conde de Ipanema · CEP 01534-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 55 m² | R$ 487.624 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 46 m² | R$ 539.000 | |
| mai/2026 | 55 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 33 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 433.459 | |
| ago/2024 | 36 m² | R$ 222.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 477.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 367.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Aclimação38 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Muniz de Sousa com venda no último ano.
| 881, Condomínio Edifício Jardim das Paineiras | sem número | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 985, Condomínio Edifício Maria Helena | 59% | 2 | 4 |
| Rua Muniz de Sousa, 467 | sem número | 1 | 0 |
| 799, Condomínio Edifício Macbeth | sem número | 1 | 5 |
| 1020, Edifício Villa D'oro | sem número | 1 | 17 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Conde de Ipanema?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.