Resumo
No Edifício Adma N Gabriel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.506. Os apartamentos têm de 71 a 84 m², e o mais vendido, de 71 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.506
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Adma N GabrielNome na Receita Federal. · CEP 01518-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Adma N Gabriel, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Adma N Gabriel (R$ 3.506) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.322 a 4.326
- R$ 4.559 a 5.244
- R$ 5.268 a 6.116
- R$ 6.116 a 7.050
- R$ 7.153 a 13.082
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.879
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 3.506 o m² do Edifício Adma N Gabriel
Mais negociado
67 vendas
Mundo Apto Cambuci · a 93 m
| Edifício Adma N GabrielEste prédio · Rua Justo Azambuja, 324 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Justo Azambuja, 318a 12 m | 12 m | 1 | jun/2024 | |
| Mundo Apto CambuciRua Cesário Ramalho, 237 · a 93 m | 93 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Solar CarlaRua do Lavapés, 1045 · a 138 m | 138 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Tereza LuizaRua do Lavapés, 801 · a 141 m | 141 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Assumpta Rossatti NavarroRua Nossa Senhora de Lourdes, 78 · a 144 m | 144 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício LavapesRua do Lavapés, 1059 · a 158 m | 158 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Praia de ItacareRua Francisco Justino de Azevedo, 80 · a 160 m | 160 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Pal. Santa Gertrud…Rua do Lavapés, 747 · a 166 m | 166 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua do Lavapés, 1099a 197 m | 197 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Bem Viver CambuciRua Otto de Alencar, 315 · a 217 m | 217 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício TivoliAvenida Lacerda Franco, 11 · a 236 m | 236 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício PaulaRua Muniz de Souza, 10 · a 253 m | 253 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício IgarapeAvenida Lacerda Franco, 115 · a 285 m | 285 m | 5 | jan/2024 | |
| Residencial Ilhas PolinesiasRua Justo Azambuja, 79 · a 287 m | 287 m | 39 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Lacerda Franco, 166 · a 288 m | 288 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ErnestinaRua Mazzini, 87 · a 294 m | 294 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de MarajoAvenida Lacerda Franco, 130 · a 295 m | 295 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Joao Batista Martins CoubeRua Mazzini, 158 · a 306 m | 306 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 18a 306 m | 306 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Diogo Vaz, 22a 307 m | 307 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 12a 307 m | 307 m | 3 | jun/2023 | |
| Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 10 · a 313 m | 313 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Bloco 19Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 19 · a 315 m | 315 m | 1 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Edifício 009Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 9 · a 315 m | 315 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo - Condomínio Bloco 8Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 8 · a 316 m | 316 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Bloco 13Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 13 · a 319 m | 319 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício B11 - Residencial Varzea do CarmoRua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 11 · a 321 m | 321 m | 5 | set/2025 | |
| Bloco B 20Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 20 · a 321 m | 321 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Bloco 14Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 14 · a 323 m | 323 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 15a 338 m | 338 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Bloco 16Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 16 · a 338 m | 338 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício AquarelaRua dos Alpes, 433 · a 338 m | 338 m | 4 | dez/2025 | |
| Reserva do BosqueRua Alexandre Levi, 202 · a 340 m | 340 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício Nahum MatuckRua Muniz de Souza, 115 · a 351 m | 351 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Silveira da MottaRua Silveira da Mota, 277 · a 353 m | 353 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício PigalleRua Scuvero, 174 · a 365 m | 365 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício OrestesRua Diogo Vaz, 60 · a 369 m | 369 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Grand TerraceAvenida Lacerda Franco, 200 · a 373 m | 373 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício ScuveroRua Scuvero, 251 · a 392 m | 392 m | 3 | jan/2025 | |
| Patio Central - Bandeiras Sp CambuciRua do Lavapés, 485 · a 414 m | 414 m | 22 | jul/2026 | |
| Reserva das PalmeirasRua Luiz Gama, 150 · a 417 m | 417 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Blue StarRua Alves Ribeiro, 123 · a 425 m | 425 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Diogo Vaz, 135a 432 m | 432 m | 1 | set/2023 | |
| Helbor Trend SpRua Barão de Jaguara, 970 · a 454 m | 454 m | 37 | set/2026 | |
| Reserva do ParqueRua Alexandre Levi, 100 · a 455 m | 455 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Diogo Vaz, 151 · a 461 m | 461 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício LinsRua Albuquerque Maranhão, 180 · a 466 m | 466 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Dona CandidaAvenida Lins de Vasconcelos, 162 · a 468 m | 468 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Cesário Ramalho, 663a 468 m | 468 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício São RobertoRua Diogo Vaz, 169 · a 469 m | 469 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Romulo (bloco A) e Edifício Remo (bloco B)Rua Miguel Teles Júnior, 258 · a 478 m | 478 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial São Joao BatistaRua São João Batista, 148 · a 479 m | 479 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Elio MischiAvenida Lacerda Franco, 330 · a 480 m | 480 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 276a 480 m | 480 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício IldaRua Joaquim Piza, 180 · a 484 m | 484 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Palma de MaiorcaRua Diogo Vaz, 77 · a 487 m | 487 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ErmelindaAvenida Lacerda Franco, 271 · a 488 m | 488 m | 1 | mar/2026 | |
| Arte Sp CambuciRua do Lavapés, 419 · a 490 m | 490 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Anibal LadeiraRua Muniz de Souza, 266 · a 492 m | 492 m | 2 | jan/2026 | |
| Cristiane KellyAvenida Lacerda Franco, 342 · a 495 m | 495 m | 5 | jun/2026 | |
| Face Home LifeRua do Lavapés, 410 · a 496 m | 496 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Raphael Saviano NetoRua dos Parecis, 131 · a 496 m | 496 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício B-07Rua Dom Romualdo de Seixas, 7 · a 498 m | 498 m | 2 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 84 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 71 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2025 | 71 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2023 | 84 m² | R$ 280.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Justo Azambuja com venda no último ano.
| 79, Condomínio Residencial Ilhas Polinesias | 85% | 10 | 12 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.