Resumo
No Reserva do Parque, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.825. Os apartamentos têm de 57 a 77 m², e o mais vendido, de 57 a 59 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.825
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Reserva do ParqueNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Parque Cantareira, Edifício Parque do Horto e Edifício Parque Ibirapuera · CEP 01520-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva do Parque, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 334 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva do Parque (R$ 5.687) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.506 a 4.504
- R$ 4.559 a 5.015
- R$ 5.220 a 5.889
- R$ 5.957 a 6.887
- R$ 7.233 a 9.094
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 334 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.116
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 5.687 o m² do Reserva do Parque
Mais negociado
66 vendas
Living Resort · a 105 m
| Reserva do ParqueEste prédio · Rua Alexandre Levi, 100 | — | 54 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Reserva das PalmeirasRua Luiz Gama, 150 · a 43 m | 43 m | 48 | ago/2026 | |
| Living ResortRua Alexandre Levi, 85 · a 105 m | 105 m | 66 | ago/2026 | |
| Reserva do BosqueRua Alexandre Levi, 202 · a 135 m | 135 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício YellowRua dos Alpes, 120 · a 171 m | 171 m | 42 | ago/2026 | |
| Residencial Ilhas PolinesiasRua Justo Azambuja, 79 · a 197 m | 197 m | 39 | jul/2026 | |
| Edifício Bloco 16Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 16 · a 199 m | 199 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Silveira da MottaRua Silveira da Mota, 277 · a 200 m | 200 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 15a 205 m | 205 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício B-07Rua Dom Romualdo de Seixas, 7 · a 214 m | 214 m | 2 | mar/2026 | |
| Atua Mooca IiRua Odorico Mendes, 181 · a 235 m | 235 m | 31 | jul/2026 | |
| Bloco B 20Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 20 · a 254 m | 254 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Bloco 14Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 14 · a 262 m | 262 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Bloco 13Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 13 · a 269 m | 269 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial Multy Home MoocaRua Andrade Reis, 30 · a 295 m | 295 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Bloco 6Rua Leopoldo Miguez, 576 · a 298 m | 298 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Bloco 5Rua Leopoldo Miguez, 554 · a 305 m | 305 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Bloco 19Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 19 · a 313 m | 313 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 18a 314 m | 314 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Bem Viver CambuciRua Otto de Alencar, 315 · a 319 m | 319 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício AquarelaRua dos Alpes, 433 · a 323 m | 323 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 12a 324 m | 324 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício ItamaracaRua Barão de Jaguara, 479 · a 327 m | 327 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício B11 - Residencial Varzea do CarmoRua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 11 · a 335 m | 335 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Bloco 4Rua Leopoldo Miguez, 512 · a 340 m | 340 m | 5 | abr/2026 | |
| Atua Mooca IRua Dom Bosco, 206 · a 342 m | 342 m | 62 | ago/2026 | |
| Helbor Trend SpRua Barão de Jaguara, 970 · a 359 m | 359 m | 37 | set/2026 | |
| Mundo Apto CambuciRua Cesário Ramalho, 237 · a 363 m | 363 m | 67 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Edifício 009Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 9 · a 383 m | 383 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2Rua Leopoldo Miguez, 448 · a 388 m | 388 m | 4 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1Rua Leopoldo Miguez, 428 · a 396 m | 396 m | 2 | out/2024 | |
| Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 10 · a 398 m | 398 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Dom Bosco, 442a 416 m | 416 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício dos PescadoresRua dos Pescadores, 142 · a 423 m | 423 m | 4 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo - Condomínio Bloco 8Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 8 · a 440 m | 440 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Justo Azambuja, 318a 443 m | 443 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Solar CarlaRua do Lavapés, 1045 · a 444 m | 444 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Bloco 21 Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 386 · a 446 m | 446 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício LavapesRua do Lavapés, 1059 · a 446 m | 446 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua do Lavapés, 1099a 449 m | 449 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Adma N GabrielRua Justo Azambuja, 324 · a 455 m | 455 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício B-22 - Residencial Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 364 · a 457 m | 457 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cesário Ramalho, 663a 483 m | 483 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Coronel CintraRua Coronel Cintra, 24 · a 486 m | 486 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício OfidasRua Stefano, 143 · a 488 m | 488 m | 1 | fev/2022 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 77 m² | R$ 447.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2026 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2026 | 59 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2026 | 59 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2026 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2026 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2026 | 57 m² | R$ 361.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 325.000 | |
| nov/2025 | 59 m² | R$ 325.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2025 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 77 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 335.000 | |
| out/2024 | 59 m² | R$ 342.600 | |
| set/2024 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 77 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 281.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 308.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2024 | 77 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2024 | 77 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2023 | 57 m² | R$ 305.000 | |
| nov/2023 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 77 m² | R$ 350.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 294.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2023 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2023 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2023 | 77 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 243.500 | |
| mar/2022 | 77 m² | R$ 383.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 355.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio13 vendas e 11 anúncios
82%
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 394.950 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 395.950 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 482.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 449.991 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alexandre Levi com venda no último ano.
| 85, Condomínio Living Resort | 89% | 16 | 31 |
|---|---|---|---|
| 202, Condomínio Reserva do Bosque | 81% | 10 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Reserva do Parque?
A avaliação parte das 54 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.