Resumo
No Residencial Ilhas Polinesias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.820. Os apartamentos vendidos têm de 81 a 82 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.820
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 7,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Ilhas PolinesiasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Maui, Edifício Lanai e Edifício Kauai · CEP 01518-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ilhas Polinesias, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 370 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ilhas Polinesias (R$ 6.887) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.322 a 4.736
- R$ 4.752 a 5.244
- R$ 5.268 a 6.020
- R$ 6.116 a 7.233
- R$ 7.303 a 9.094
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 370 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.663
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 6.887 o m² do Residencial Ilhas Polinesias
Mais negociado
67 vendas
Mundo Apto Cambuci · a 194 m
| Residencial Ilhas PolinesiasEste prédio · Rua Justo Azambuja, 79 | — | 39 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Bloco 16Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 16 · a 65 m | 65 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 15a 68 m | 68 m | 2 | fev/2025 | |
| Bloco B 20Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 20 · a 93 m | 93 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Bloco 14Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 14 · a 102 m | 102 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Bloco 13Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 13 · a 105 m | 105 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial Bem Viver CambuciRua Otto de Alencar, 315 · a 122 m | 122 m | 27 | abr/2026 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 18a 140 m | 140 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Bloco 19Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 19 · a 143 m | 143 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 12a 150 m | 150 m | 3 | jun/2023 | |
| Reserva do BosqueRua Alexandre Levi, 202 · a 155 m | 155 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício B11 - Residencial Varzea do CarmoRua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 11 · a 166 m | 166 m | 5 | set/2025 | |
| Reserva das PalmeirasRua Luiz Gama, 150 · a 174 m | 174 m | 48 | ago/2026 | |
| Mundo Apto CambuciRua Cesário Ramalho, 237 · a 194 m | 194 m | 67 | ago/2026 | |
| Reserva do ParqueRua Alexandre Levi, 100 · a 197 m | 197 m | 54 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Edifício 009Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 9 · a 207 m | 207 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício B-07Rua Dom Romualdo de Seixas, 7 · a 219 m | 219 m | 2 | mar/2026 | |
| Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 10 · a 220 m | 220 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Silveira da MottaRua Silveira da Mota, 277 · a 234 m | 234 m | 4 | jan/2025 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo - Condomínio Bloco 8Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 8 · a 258 m | 258 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Justo Azambuja, 318a 275 m | 275 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Bloco 5Rua Leopoldo Miguez, 554 · a 283 m | 283 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Bloco 6Rua Leopoldo Miguez, 576 · a 286 m | 286 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Adma N GabrielRua Justo Azambuja, 324 · a 287 m | 287 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Bloco 4Rua Leopoldo Miguez, 512 · a 290 m | 290 m | 5 | abr/2026 | |
| Living ResortRua Alexandre Levi, 85 · a 299 m | 299 m | 66 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2Rua Leopoldo Miguez, 448 · a 311 m | 311 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AquarelaRua dos Alpes, 433 · a 323 m | 323 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Solar CarlaRua do Lavapés, 1045 · a 325 m | 325 m | 7 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1Rua Leopoldo Miguez, 428 · a 326 m | 326 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício LavapesRua do Lavapés, 1059 · a 335 m | 335 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Bloco 21 Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 386 · a 345 m | 345 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício YellowRua dos Alpes, 120 · a 348 m | 348 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício B-22 - Residencial Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 364 · a 354 m | 354 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua do Lavapés, 1099a 354 m | 354 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Assumpta Rossatti NavarroRua Nossa Senhora de Lourdes, 78 · a 390 m | 390 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Pal. Santa Gertrud…Rua do Lavapés, 747 · a 407 m | 407 m | 1 | nov/2024 | |
| Atua Mooca IiRua Odorico Mendes, 181 · a 408 m | 408 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Tereza LuizaRua do Lavapés, 801 · a 411 m | 411 m | 1 | ago/2022 | |
| Helbor Trend SpRua Barão de Jaguara, 970 · a 413 m | 413 m | 37 | set/2026 | |
| Edifício TivoliAvenida Lacerda Franco, 11 · a 418 m | 418 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Praia de ItacareRua Francisco Justino de Azevedo, 80 · a 442 m | 442 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Multy Home MoocaRua Andrade Reis, 30 · a 468 m | 468 m | 33 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 81 m² | R$ 495.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 82 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2026 | 81 m² | R$ 453.000 | |
| mai/2026 | 82 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2026 | 82 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2026 | 81 m² | R$ 735.000 | |
| fev/2026 | 81 m² | R$ 625.000 | |
| nov/2025 | 82 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2025 | 82 m² | R$ 565.000 | |
| out/2025 | 82 m² | R$ 475.000 | |
| jul/2025 | 82 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2025 | 82 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 82 m² | R$ 635.000 | |
| jun/2025 | 82 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2025 | 82 m² | R$ 429.000 | |
| mai/2025 | 82 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2025 | 82 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2025 | 81 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2025 | 81 m² | R$ 690.000 | |
| fev/2025 | 82 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2025 | 82 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2024 | 82 m² | R$ 571.062 | |
| nov/2024 | 82 m² | R$ 510.000 | |
| out/2024 | 81 m² | R$ 575.000 | |
| jul/2024 | 82 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 81 m² | R$ 404.625 | |
| nov/2023 | 82 m² | R$ 402.232 | |
| out/2023 | 82 m² | R$ 560.000 | |
| set/2023 | 82 m² | R$ 402.232 | |
| mai/2023 | 81 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2022 | 81 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2022 | 82 m² | R$ 620.000 | |
| jul/2022 | 82 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2022 | 81 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2022 | 82 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2022 | 81 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2022 | 82 m² | R$ 598.000 | |
| mar/2022 | 81 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2022 | 82 m² | R$ 320.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 12 anúncios
85%
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 81 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 700.000 | ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 715.500 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 674.080 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 675.000 | ZAP e VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 628.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 605.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Justo Azambuja com venda no último ano.
| 324, Edifício Adma N Gabriel | sem número | 3 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Ilhas Polinesias?
A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.