Resumo
No Edifício Aquarela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.974. Os apartamentos vendidos têm 40 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.974
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício AquarelaNome na Receita Federal. · CEP 01520-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Aquarela, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 232 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Aquarela (R$ 5.268) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.322 a 4.075
- R$ 4.504 a 4.949
- R$ 5.145 a 6.173
- R$ 6.342 a 7.627
- R$ 7.889 a 13.082
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 232 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.173
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.268 o m² do Edifício Aquarela
Mais negociado
67 vendas
Mundo Apto Cambuci · a 293 m
| Edifício AquarelaEste prédio · Rua dos Alpes, 433 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Helbor Trend SpRua Barão de Jaguara, 970 · a 117 m | 117 m | 37 | set/2026 | |
| Edifício Silveira da MottaRua Silveira da Mota, 277 · a 122 m | 122 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Cesário Ramalho, 663a 180 m | 180 m | 1 | set/2024 | |
| Rua do Lavapés, 1099a 196 m | 196 m | 1 | fev/2026 | |
| Reserva do BosqueRua Alexandre Levi, 202 · a 202 m | 202 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício LavapesRua do Lavapés, 1059 · a 219 m | 219 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício OfidasRua Stefano, 143 · a 227 m | 227 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Solar CarlaRua do Lavapés, 1045 · a 232 m | 232 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício TivoliAvenida Lacerda Franco, 11 · a 235 m | 235 m | 11 | jun/2026 | |
| Reserva das PalmeirasRua Luiz Gama, 150 · a 283 m | 283 m | 48 | ago/2026 | |
| Mundo Apto CambuciRua Cesário Ramalho, 237 · a 293 m | 293 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício RinaRua Clímaco Barbosa, 110 · a 303 m | 303 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Assumpta Rossatti NavarroRua Nossa Senhora de Lourdes, 78 · a 305 m | 305 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício YellowRua dos Alpes, 120 · a 308 m | 308 m | 42 | ago/2026 | |
| Reserva do ParqueRua Alexandre Levi, 100 · a 323 m | 323 m | 54 | ago/2026 | |
| Residencial Ilhas PolinesiasRua Justo Azambuja, 79 · a 323 m | 323 m | 39 | jul/2026 | |
| Rua Justo Azambuja, 318a 333 m | 333 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Adma N GabrielRua Justo Azambuja, 324 · a 338 m | 338 m | 4 | mai/2026 | |
| Living ResortRua Alexandre Levi, 85 · a 342 m | 342 m | 66 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de MarajoAvenida Lacerda Franco, 130 · a 353 m | 353 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício IgarapeAvenida Lacerda Franco, 115 · a 355 m | 355 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício PanoramaAvenida Lacerda Franco, 166 · a 369 m | 369 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Bloco 16Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 16 · a 382 m | 382 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício LinsRua Albuquerque Maranhão, 180 · a 385 m | 385 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Bem Viver CambuciRua Otto de Alencar, 315 · a 385 m | 385 m | 27 | abr/2026 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 15a 387 m | 387 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício dos PescadoresRua dos Pescadores, 142 · a 398 m | 398 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Praia de ItacareRua Francisco Justino de Azevedo, 80 · a 399 m | 399 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício GenebraRua Clímaco Barbosa, 228 · a 404 m | 404 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Dona CandidaAvenida Lins de Vasconcelos, 162 · a 406 m | 406 m | 1 | out/2022 | |
| Bloco B 20Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 20 · a 415 m | 415 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Bloco 14Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 14 · a 423 m | 423 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Bloco 13Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 13 · a 425 m | 425 m | 1 | jun/2023 | |
| Projeto Imobiliario e 88Rua Dona Ana Neri, 721 · a 440 m | 440 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Grand TerraceAvenida Lacerda Franco, 200 · a 444 m | 444 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Blue StarRua Alves Ribeiro, 123 · a 445 m | 445 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício PaulaRua Muniz de Souza, 10 · a 448 m | 448 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 18a 451 m | 451 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Bloco 19Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 19 · a 456 m | 456 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 12a 459 m | 459 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Tereza LuizaRua do Lavapés, 801 · a 467 m | 467 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício B11 - Residencial Varzea do CarmoRua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 11 · a 477 m | 477 m | 5 | set/2025 | |
| Joy CambucyRua José Bento, 85 · a 495 m | 495 m | 33 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 58 m² | R$ 231.700 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 40 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 219.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 250.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Alpes com venda no último ano.
| 120, Condomínio Edifício Yellow | 75% | 11 | 11 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Aquarela?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.