Resumo
No Atua Mooca Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.319. Os apartamentos têm de 34 a 45 m², e o mais vendido, de 42 a 45 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.319
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Atua Mooca IiNome na Receita Federal. · CEP 03106-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Atua Mooca Ii, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 317 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Atua Mooca Ii (R$ 6.020) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.803 a 4.559
- R$ 4.605 a 4.905
- R$ 5.242 a 5.760
- R$ 5.889 a 6.391
- R$ 6.887 a 9.094
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 317 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.076
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.020 o m² do Atua Mooca Ii
Mais negociado
66 vendas
Living Resort · a 194 m
| Atua Mooca IiEste prédio · Rua Odorico Mendes, 181 | — | 31 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Multy Home MoocaRua Andrade Reis, 30 · a 61 m | 61 m | 33 | jul/2026 | |
| Atua Mooca IRua Dom Bosco, 206 · a 108 m | 108 m | 62 | ago/2026 | |
| Living ResortRua Alexandre Levi, 85 · a 194 m | 194 m | 66 | ago/2026 | |
| Rua Dom Bosco, 442a 201 m | 201 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício ItamaracaRua Barão de Jaguara, 479 · a 221 m | 221 m | 2 | jul/2023 | |
| Reserva do ParqueRua Alexandre Levi, 100 · a 235 m | 235 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício YellowRua dos Alpes, 120 · a 256 m | 256 m | 42 | ago/2026 | |
| Reserva das PalmeirasRua Luiz Gama, 150 · a 277 m | 277 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Coronel CintraRua Coronel Cintra, 24 · a 279 m | 279 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício B-07Rua Dom Romualdo de Seixas, 7 · a 282 m | 282 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Bloco 6Rua Leopoldo Miguez, 576 · a 328 m | 328 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Bloco 5Rua Leopoldo Miguez, 554 · a 342 m | 342 m | 1 | set/2023 | |
| Reserva do BosqueRua Alexandre Levi, 202 · a 368 m | 368 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício Bloco 16Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 16 · a 382 m | 382 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 15a 385 m | 385 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Bloco 4Rua Leopoldo Miguez, 512 · a 392 m | 392 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Ilhas PolinesiasRua Justo Azambuja, 79 · a 408 m | 408 m | 39 | jul/2026 | |
| Edifício Silveira da MottaRua Silveira da Mota, 277 · a 416 m | 416 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Carneiro Leão, 756a 430 m | 430 m | 2 | nov/2025 | |
| Bloco B 20Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 20 · a 430 m | 430 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Bloco 14Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 14 · a 435 m | 435 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Bloco 13Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 13 · a 443 m | 443 m | 1 | jun/2023 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1Rua Leopoldo Miguez, 428 · a 449 m | 449 m | 2 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2Rua Leopoldo Miguez, 448 · a 451 m | 451 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício dos PescadoresRua dos Pescadores, 142 · a 458 m | 458 m | 4 | nov/2025 | |
| Villa São Paulo Familly ClubRua Wanderkolk, 711 · a 462 m | 462 m | 81 | jul/2026 | |
| Edifício CorujeiraRua Dom Bosco, 717 · a 463 m | 463 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Bloco 19Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 19 · a 482 m | 482 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 18a 487 m | 487 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Carneiro Leão, 680a 492 m | 492 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 12a 495 m | 495 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício B11 - Residencial Varzea do CarmoRua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 11 · a 500 m | 500 m | 5 | set/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 42 m² | R$ 264.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 34 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2026 | 42 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2026 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2025 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 264.000 | |
| jun/2025 | 42 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2025 | 42 m² | R$ 254.200 | |
| jun/2025 | 34 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2025 | 42 m² | R$ 179.100 | |
| abr/2025 | 42 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2025 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2025 | 42 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2024 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 34 m² | R$ 192.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 288.000 | |
| mar/2024 | 34 m² | R$ 215.000 | |
| dez/2023 | 34 m² | R$ 96.917 | |
| nov/2023 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2023 | 34 m² | R$ 152.707 | |
| out/2022 | 42 m² | R$ 237.000 | |
| jun/2022 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 34 m² | R$ 186.000 | |
| mai/2022 | 34 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2022 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 42 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2022 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2022 | 42 m² | R$ 230.500 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 34 anúncios
84%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 34 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 394.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 273.500 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 351.950 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 349.950 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 268.490 | ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 268.340 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 268.010 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 338.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 264.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 335.950 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 333.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 329.950 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 249.950 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 264.950 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 320.010 | ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 319.950 | ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 229.000 | ZAP e VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 319.700 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 276.000 | ZAP e VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 288.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.