Resumo
No Face Home Life, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.707. Os apartamentos têm de 37 a 72 m², e o mais vendido, de 37 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.707
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 9,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Face Home LifeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Face Home Life · CEP 01519-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Face Home Life, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 290 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Face Home Life (R$ 7.436) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.680 a 4.246
- R$ 4.277 a 4.835
- R$ 5.067 a 5.870
- R$ 5.943 a 6.671
- R$ 6.708 a 9.244
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 290 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.174
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 7.436 o m² do Face Home Life
Mais negociado
35 vendas
Central Place · a 217 m
| Face Home LifeEste prédio · Rua do Lavapés, 410 | — | 39 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Arte Sp CambuciRua do Lavapés, 419 · a 40 m | 40 m | 21 | jul/2026 | |
| Patio Central - Bandeiras Sp CambuciRua do Lavapés, 485 · a 82 m | 82 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Palma de MaiorcaRua Diogo Vaz, 77 · a 114 m | 114 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício São RobertoRua Diogo Vaz, 169 · a 141 m | 141 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Diogo Vaz, 135a 143 m | 143 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício 14 de JulhoRua do Lavapés, 250 · a 143 m | 143 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial São Joao BatistaRua São João Batista, 148 · a 160 m | 160 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Diogo Vaz, 151 · a 162 m | 162 m | 7 | jul/2025 | |
| Residencial Plano & Reserva CambuciRua do Lavapés, 245 · a 162 m | 162 m | 33 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza Della FontanaRua dos Tapes, 193 · a 162 m | 162 m | 14 | dez/2025 | |
| e Edifício Marco PoloRua dos Tapes, 153 · a 163 m | 163 m | 5 | mai/2024 | |
| Edifício LivornoRua do Lavapés, 200 · a 179 m | 179 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício OrestesRua Diogo Vaz, 60 · a 207 m | 207 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua dos Tapes, 41 · a 217 m | 217 m | 15 | dez/2025 | |
| Central PlaceRua dos Tapes, 56 · a 217 m | 217 m | 35 | jun/2026 | |
| Rua Diogo Vaz, 22a 227 m | 227 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício SabrinaRua dos Tapes, 67 · a 232 m | 232 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício OberonRua Tenente Otávio Gomes, 384 · a 235 m | 235 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Queen EvellenRua dos Tapes, 57 · a 235 m | 235 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Helena RicciRua Largo do Redentor, 46 · a 260 m | 260 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício PigalleRua Scuvero, 174 · a 261 m | 261 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício PedrosoRua Teixeira Leite, 489 · a 264 m | 264 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Paschoalina SavianoLargo Nossa Senhora da Conceição, 99 · a 279 m | 279 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Ana e Jose SavoiaRua Tenente Otávio Gomes, 348 · a 284 m | 284 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício MetropolisRua Tenente Otávio Gomes, 358 · a 285 m | 285 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Januario RicciRua Pires da Mota, 30 · a 293 m | 293 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza AclimacaoRua dos Parecis, 31 · a 297 m | 297 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício UmbuRua Teixeira Leite, 447 · a 301 m | 301 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício FujiyamaRua Bueno de Andrade, 71 · a 311 m | 311 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício TristanoRua Pires da Mota, 44 · a 313 m | 313 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ScuveroRua Scuvero, 251 · a 315 m | 315 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Raphael Saviano NetoRua dos Parecis, 131 · a 319 m | 319 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Marco AurelioRua Tenente Otávio Gomes, 330 · a 322 m | 322 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício HeloisaRua Bueno de Andrade, 203 · a 323 m | 323 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Pal. Santa Gertrud…Rua do Lavapés, 747 · a 332 m | 332 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício São JoseRua Tenente Otávio Gomes, 299 · a 336 m | 336 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Vitorio EmanuelRua Vitório Emanuel, 27 · a 339 m | 339 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício AlbatrozRua Bueno de Andrade, 318 · a 341 m | 341 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício ErnestinaRua Mazzini, 87 · a 342 m | 342 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Rainha MargaridaRua Vitório Emanuel, 73 · a 343 m | 343 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício NadiaRua Pires da Mota, 64 · a 346 m | 346 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua Pires da Mota, 80 · a 346 m | 346 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MinervaRua Bueno de Andrade, 227 · a 347 m | 347 m | 4 | nov/2025 | |
| São JoseRua Tamandaré, 75 · a 361 m | 361 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício RegisRua Bueno de Andrade, 391 · a 371 m | 371 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Tereza LuizaRua do Lavapés, 801 · a 377 m | 377 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Tenente Azevedo, 49a 382 m | 382 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício MarleneRua Jener, 53 · a 390 m | 390 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício IldaRua Joaquim Piza, 180 · a 391 m | 391 m | 2 | jun/2023 | |
| Residencial 22 de MarcoRua Barão de Iguape, 985 · a 403 m | 403 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício CristalRua Mituto Mizumoto, 316 · a 403 m | 403 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Bueno de Andrade, 428 · a 406 m | 406 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Il GuaranyRua Barão de Iguape, 901 · a 413 m | 413 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício FernandaRua Bueno de Andrade, 456 · a 413 m | 413 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício StelvioRua Conselheiro Furtado, 1036 · a 418 m | 418 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Joao Batista Martins CoubeRua Mazzini, 158 · a 419 m | 419 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Maria TudorRua Barão de Iguape, 897 · a 424 m | 424 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício AdrianusRua Conselheiro Furtado, 1088 · a 428 m | 428 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Paulo ViRua Conselheiro Furtado, 1108 · a 437 m | 437 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Maria StuardaRua Conselheiro Furtado, 1114 · a 437 m | 437 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Lo SchiavoRua São Paulo, 530 · a 437 m | 437 m | 5 | dez/2025 | |
| Jardim TropicalRua Tenente Azevedo, 104 · a 443 m | 443 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Salvator RosaRua São Paulo, 526 · a 445 m | 445 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício ArmindaRua Conselheiro Furtado, 1155 · a 449 m | 449 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Piza, 310a 457 m | 457 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício SinimbuRua Sinimbu, 148 · a 461 m | 461 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício BergamoRua Tamandaré, 277 · a 461 m | 461 m | 7 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim das FontesRua Tamandaré, 272 · a 462 m | 462 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício MetropolRua Conselheiro Furtado, 844 · a 463 m | 463 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Tamandaré, 291a 472 m | 472 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício ClariceRua Tenente Azevedo, 158 · a 472 m | 472 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Dona AnitaRua Conselheiro Furtado, 847 · a 475 m | 475 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício AlmeidaRua Conselheiro Furtado, 907 · a 475 m | 475 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício AndrosRua Tenente Otávio Gomes, 123 · a 478 m | 478 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Pandia CalogerasRua Pandiá Calógeras, 296 · a 479 m | 479 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício DeaRua Conselheiro Furtado, 1215 · a 481 m | 481 m | 4 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo - Condomínio Bloco 8Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 8 · a 482 m | 482 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Praia de ItacareRua Francisco Justino de Azevedo, 80 · a 491 m | 491 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício PaolaRua São Paulo, 470 · a 492 m | 492 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício CarolRua Conselheiro Furtado, 1265 · a 495 m | 495 m | 17 | out/2025 | |
| Edifício Adma N GabrielRua Justo Azambuja, 324 · a 496 m | 496 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MaringaRua Conselheiro Furtado, 645 · a 499 m | 499 m | 9 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 72 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 37 m² | R$ 268.000 | |
| jun/2026 | 37 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 37 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2026 | 72 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2026 | 37 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2026 | 37 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2026 | 37 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2026 | 37 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2025 | 37 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 220.544 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 72 m² | R$ 445.000 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2024 | 37 m² | R$ 215.100 | |
| out/2024 | 37 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 72 m² | R$ 390.000 | |
| set/2024 | 37 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 72 m² | R$ 378.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 37 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 72 m² | R$ 328.000 | |
| jan/2024 | 37 m² | R$ 247.500 | |
| out/2023 | 37 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 37 m² | R$ 238.000 | |
| set/2023 | 37 m² | R$ 220.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 415.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 226.429 | |
| dez/2022 | 37 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2022 | 37 m² | R$ 217.500 | |
| out/2022 | 37 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2022 | 37 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2022 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2022 | 72 m² | R$ 340.782 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 16 anúncios
84%
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 425.730 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 425.400 | ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 368.900 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 480.000 | ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 319.900 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 358.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 319.900 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Lavapés com venda no último ano.
| 419, Arte Sp Cambuci | 86% | 5 | 18 |
|---|---|---|---|
| 485, Patio Central - Bandeiras Sp Cambuci | novo | 5 | 20 |
| 245, Condomínio Residencial Plano & Reserva Cambuci | novo | 3 | 7 |
| 415, Patio Central - Cores Sp Cambuci | novo | 3 | 14 |
| 200, Condomínio Edifício Livorno | sem número | 1 | 0 |
| Rua do Lavapés, 1099 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Face Home Life?
A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,27 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.