Resumo
No Edifício Il Guarany, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.598. Os apartamentos têm de 23 a 39 m², e o mais vendido, de 28 m², sai por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.598
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Liberdade 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Il GuaranyNome na Receita Federal. · CEP 01507-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Il Guarany, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 94 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Il Guarany (R$ 5.562) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.981 a 4.398
- R$ 4.654 a 4.979
- R$ 5.015 a 5.750
- R$ 5.837 a 6.402
- R$ 6.564 a 11.891
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 94 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.700
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 5.562 o m² do Edifício Il Guarany
Mais negociado
33 vendas
Residencial Plano & Reserva Cambuci · a 282 m
| Edifício Il GuaranyEste prédio · Rua Barão de Iguape, 901 | — | 10 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria TudorRua Barão de Iguape, 897 · a 12 m | 12 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Lo SchiavoRua São Paulo, 530 · a 24 m | 24 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Salvator RosaRua São Paulo, 526 · a 42 m | 42 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício PaolaRua São Paulo, 470 · a 81 m | 81 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial 22 de MarcoRua Barão de Iguape, 985 · a 90 m | 90 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício UmbuRua Teixeira Leite, 447 · a 165 m | 165 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício PedrosoRua Teixeira Leite, 489 · a 210 m | 210 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício LivornoRua do Lavapés, 200 · a 278 m | 278 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Reserva CambuciRua do Lavapés, 245 · a 282 m | 282 m | 33 | nov/2025 | |
| Edifício 14 de JulhoRua do Lavapés, 250 · a 298 m | 298 m | 1 | ago/2022 | |
| Conjunto Arquitetonico Jardins da Liberdade - Edifício Maria EmiliaRua Sinimbu, 111 · a 310 m | 310 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício SinimbuRua Sinimbu, 148 · a 311 m | 311 m | 5 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo - Condomínio Bloco 8Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 8 · a 337 m | 337 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Sonia MariaRua Barão de Iguape, 533 · a 347 m | 347 m | 14 | ago/2026 | |
| Rua Barão de Iguape, 546a 348 m | 348 m | 1 | mai/2022 | |
| New WayRua Glicério, 301 · a 352 m | 352 m | 100 | jul/2026 | |
| Praça Doutor Mário Margarido, 12a 367 m | 367 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício B-22 - Residencial Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 364 · a 369 m | 369 m | 3 | abr/2026 | |
| Arte Sp CambuciRua do Lavapés, 419 · a 372 m | 372 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial YmgRua Mituto Mizumoto, 122 · a 373 m | 373 m | 5 | ago/2025 | |
| Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 10 · a 373 m | 373 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CristalRua Mituto Mizumoto, 316 · a 377 m | 377 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Bloco 21 Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 386 · a 379 m | 379 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Parque EsplanadaPraça Doutor Mário Margarido, 33 · a 384 m | 384 m | 16 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Edifício 009Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 9 · a 386 m | 386 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício SateliteRua Conde de Sarzedas, 377 · a 393 m | 393 m | 12 | abr/2026 | |
| Patio Central - Bandeiras Sp CambuciRua do Lavapés, 485 · a 406 m | 406 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício LibanoRua Helena Zerrener, 11 · a 412 m | 412 m | 5 | fev/2026 | |
| Face Home LifeRua do Lavapés, 410 · a 413 m | 413 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício B11 - Residencial Varzea do CarmoRua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 11 · a 430 m | 430 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MargarethRua dos Estudantes, 373 · a 432 m | 432 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício BahiaRua Helena Zerrener, 39 · a 434 m | 434 m | 21 | ago/2026 | |
| São JoseRua Tamandaré, 75 · a 443 m | 443 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 12a 444 m | 444 m | 3 | jun/2023 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2Rua Leopoldo Miguez, 448 · a 446 m | 446 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício FujiyamaRua Bueno de Andrade, 71 · a 447 m | 447 m | 9 | abr/2025 | |
| e Edifício Marco PoloRua dos Tapes, 153 · a 447 m | 447 m | 5 | mai/2024 | |
| All LiberdadeRua dos Estudantes, 388 · a 451 m | 451 m | 30 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1Rua Leopoldo Miguez, 428 · a 453 m | 453 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Bloco 19Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 19 · a 453 m | 453 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 18a 454 m | 454 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mobi LiberdadeRua dos Estudantes, 357 · a 463 m | 463 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício ReginaRua Conselheiro Furtado, 630 · a 464 m | 464 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício AthenasRua Glicério, 28 · a 465 m | 465 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Nova AuroraRua Oscar Cintra Gordinho, 210 · a 466 m | 466 m | 11 | set/2025 | |
| Viva CittaRua Glicério, 114 · a 468 m | 468 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício CastelinhoRua Helena Zerrener, 53 · a 472 m | 472 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MaringaRua Conselheiro Furtado, 645 · a 484 m | 484 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício GloriaRua dos Estudantes, 314 · a 486 m | 486 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício HelenaRua dos Estudantes, 389 · a 487 m | 487 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício StortoRua Conselheiro Furtado, 543 · a 491 m | 491 m | 3 | nov/2024 | |
| Residencial Bem Viver CambuciRua Otto de Alencar, 315 · a 493 m | 493 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício MarleneRua Helena Zerrener, 108 · a 494 m | 494 m | 1 | mar/2022 | |
| do Edifício SoniaRua João de Carvalho, 36 · a 494 m | 494 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Bloco 13Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 13 · a 496 m | 496 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício PrimaveraRua Helena Zerrener, 54 · a 499 m | 499 m | 5 | mai/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 28 m² | R$ 155.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 28 m² | R$ 153.000 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 178.000 | |
| out/2023 | 28 m² | R$ 155.000 | |
| mar/2023 | 28 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 28 m² | R$ 143.000 | |
| out/2022 | 28 m² | R$ 148.000 | |
| ago/2022 | 23 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2022 | 39 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2022 | 23 m² | R$ 153.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Liberdade31 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão de Iguape com venda no último ano.
| 985, Condomínio Residencial 22 de Marco | 83% | 10 | 9 |
|---|---|---|---|
| 897, Condomínio Edifício Maria Tudor | sem número | 4 | 4 |
| 533, Condomínio Edifício Sonia Maria | sem número | 3 | 4 |
| 363, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 1 | 4 |
| 604, Condomínio Edifício Erres | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.