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Patio Central - Cores Sp Cambuci

Rua do Lavapés, 415 · Cambuci, São Paulo · construído em 2022 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.130/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
10
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cambuci

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Patio Central - Cores Sp Cambuci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.130. Os apartamentos têm de 35 a 51 m², e o mais vendido, de 35 m², sai por cerca de R$ 210 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.130

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2022) · Cambuci 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Patio Central - Cores Sp CambuciNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cores Sp Cambuci · CEP 01519-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Patio Central - Cores Sp Cambuci, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 287 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Patio Central - Cores Sp Cambuci (R$ 5.954) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.981 a 4.277
  • R$ 4.316 a 5.190
  • R$ 5.220 a 5.950
  • R$ 6.026 a 6.671
  • R$ 6.708 a 8.113
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

24

a até 300 m · 287 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.233

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-4%

R$ 5.954 o m² do Patio Central - Cores Sp Cambuci

Mais negociado

39 vendas

Face Home Life · a 40 m

Prédios com venda registrada perto do Patio Central - Cores Sp Cambuci
Patio Central - Cores Sp CambuciEste prédio · Rua do Lavapés, 415—10jul/2026referência R$ 5.954
Arte Sp CambuciRua do Lavapés, 419 · a 0 m0 m21jul/2026+18% R$ 7.050
Face Home LifeRua do Lavapés, 410 · a 40 m40 m39ago/2026+25% R$ 7.436
Patio Central - Bandeiras Sp CambuciRua do Lavapés, 485 · a 83 m83 m22jul/2026+24% R$ 7.395
Edifício 14 de JulhoRua do Lavapés, 250 · a 112 m112 m1ago/2022-42% R$ 3.473
Residencial Plano & Reserva CambuciRua do Lavapés, 245 · a 130 m130 m33nov/2025+31% R$ 7.778
Edifício LivornoRua do Lavapés, 200 · a 147 m147 m3ago/2026-9% R$ 5.407
Edifício Palma de MaiorcaRua Diogo Vaz, 77 · a 151 m151 m9jul/2026+9% R$ 6.506
e Edifício Marco PoloRua dos Tapes, 153 · a 170 m170 m5mai/2024-2% R$ 5.837
Rua Diogo Vaz, 135a 173 m173 m1set/2023-33% R$ 3.967
Edifício São RobertoRua Diogo Vaz, 169 · a 177 m177 m5ago/2026-1% R$ 5.870

Mostrando 10 de 24 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil202220232024202520267,2 mil6,1 mil5,8 mil6,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Patio Central - Cores Sp Cambuci
jul/202651 m²R$ 310.000R$ 6.130
jun/202643 m²R$ 220.000R$ 5.063
jun/202635 m²R$ 280.000R$ 8.023

3 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Cambuci49 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Patio Central - Cores Sp Cambuci
35 m²1R$ 315.000R$ 9.000VivaReal e ZAP
45 m²2R$ 390.000R$ 8.667VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 300.000R$ 8.333VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 289.000R$ 8.257VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 295.000R$ 8.194VivaReal e ZAP
45 m²2R$ 365.000R$ 8.111VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 290.000R$ 8.056VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 289.260R$ 8.035ZAP
36 m²1R$ 289.070R$ 8.030VivaReal
37 m²1R$ 290.000R$ 7.838VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 14 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua do Lavapés com venda no último ano.

Prédios da Rua do Lavapés
410, Condomínio Face Home Life84%1016
419, Arte Sp Cambuci86%518
485, Patio Central - Bandeiras Sp Cambucinovo520
245, Condomínio Residencial Plano & Reserva Cambucinovo37
200, Condomínio Edifício Livornosem número10
Rua do Lavapés, 1099sem número10

6 prédios

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.