Resumo
No Edifício Miami, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.662. Os apartamentos vendidos têm 46 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.662
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MiamiNome na Receita Federal. · CEP 04112-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Miami, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Miami (R$ 8.662) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.610 a 5.692
- R$ 5.713 a 6.521
- R$ 6.598 a 8.344
- R$ 8.551 a 11.171
- R$ 11.243 a 17.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.608
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 8.662 o m² do Edifício Miami
Mais negociado
18 vendas
Latitude Aclimacao · a 248 m
| Edifício MiamiEste prédio · Avenida Lins de Vasconcelos, 2534 | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Miami IiRua Álvaro Neto, 212 · a 66 m | 66 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício IvaniseAvenida Lins de Vasconcelos, 2613 · a 84 m | 84 m | 9 | jan/2026 | |
| Avenida Lins de Vasconcelos, 2607a 85 m | 85 m | 2 | dez/2023 | |
| Parc ModernitaRua Dona Brígida, 625 · a 86 m | 86 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício LisboaRua Álvaro Neto, 147 · a 94 m | 94 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Voir Parc AclimacaoAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 701 · a 148 m | 148 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Fort LauderdaleAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 607 · a 158 m | 158 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício MilleniumAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 717 · a 168 m | 168 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício LorenzettiAvenida Lins de Vasconcelos, 2363 · a 169 m | 169 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Paco de SaavedraAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 543 · a 177 m | 177 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Spazio IlluminatoAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 556 · a 191 m | 191 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício JussaraAvenida Lins de Vasconcelos, 2331 · a 194 m | 194 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Vitor DubugrasRua Vítor Dubugras, 80 · a 196 m | 196 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 430 · a 212 m | 212 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Porto MaggioreAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 770 · a 212 m | 212 m | 11 | ago/2026 | |
| Cd Carmem LygiaAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 261 · a 229 m | 229 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício BuritiRua Álvaro Neto, 428 · a 229 m | 229 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício São JoseRua Dona Brígida, 359 · a 230 m | 230 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Maria RosaRua Potunduva, 49 · a 245 m | 245 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Benedito AmaralRua Potunduva, 61 · a 247 m | 247 m | 1 | jun/2024 | |
| Latitude AclimacaoRua Dona Brígida, 265 · a 248 m | 248 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 360 · a 257 m | 257 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Lins de Vasconcelos, 2805 · a 271 m | 271 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 278 m | 278 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício GardeniaRua Dona Brígida, 197 · a 278 m | 278 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Lo SpazioRua Arminda Fernandes de Almeida, 25 · a 301 m | 301 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Vitoria MariaRua Dona Inácia Uchôa, 620 · a 313 m | 313 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880 · a 324 m | 324 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Maison BlamcheRua Arminda Fernandes de Almeida, 51 · a 332 m | 332 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 352 m | 352 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício TurimRua Arminda Fernandes de Almeida, 97 · a 360 m | 360 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício TahitiRua Colônia da Glória, 591 · a 361 m | 361 m | 2 | mai/2026 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 363 m | 363 m | 30 | abr/2026 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 371 m | 371 m | 14 | abr/2025 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 381 m | 381 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Princesa IsabelRua Colônia da Glória, 637 · a 390 m | 390 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício D. Pedro IRua Rodrigo Vieira, 622 · a 399 m | 399 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Torres de MarianaRua Arminda Fernandes de Almeida, 141 · a 401 m | 401 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Professor Macedo Soares, 17a 406 m | 406 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício RitaRua Dona Brígida, 31 · a 416 m | 416 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Imperatriz LeopoldinaRua Arminda Fernandes de Almeida, 136 · a 425 m | 425 m | 3 | set/2023 | |
| GuanabaraRua Alcindo Guanabara, 20 · a 432 m | 432 m | 17 | ago/2026 | |
| Project HomeRua Leite Ferraz, 75 · a 432 m | 432 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 435 m | 435 m | 3 | out/2025 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 447 m | 447 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício OrquideaRua da União, 420 · a 447 m | 447 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Guimarães Passos, 659a 462 m | 462 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício BenetonAvenida Lins de Vasconcelos, 2007 · a 464 m | 464 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício UniaoRua José do Patrocínio, 648 · a 489 m | 489 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maria AngelicaAvenida Lins de Vasconcelos, 1995 · a 491 m | 491 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 494 m | 494 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 495 m | 495 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício GuanabaraRua Alcindo Guanabara, 36 · a 497 m | 497 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 498 m | 498 m | 18 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 46 m² | R$ 436.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 46 m² | R$ 395.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2022 | 46 m² | R$ 365.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 217 m² | 4 | R$ 6.908.090 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 563.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 563.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 562.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 529.000 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Lins de Vasconcelos com venda no último ano.
| 3321, N.a.u. Vila Mariana By Cyrela | novo | 19 | 4 |
|---|---|---|---|
| 1455, Edifício da Alameda | 84% | 11 | 22 |
| 2999, Saint Paul Club Residence | 67% | 6 | 24 |
| 2880, Edifício Hall Paulistano | 100% | 4 | 9 |
| 616, Condomínio Edifício Veneza | 121% | 3 | 12 |
| 757, Condomnio New Century Quality Home | 104% | 3 | 6 |
| 3310, Condomínio Edifício Barbara | 75% | 3 | 4 |
| 2805, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 2 | 0 |
| 473, Condomínio Edifício Linda Marengo | sem número | 1 | 5 |
| 483, Condomínio Edifício Caetano Marengo | sem número | 1 | 3 |
| 630, Condomínio Edifício Lince | sem número | 1 | 0 |
| 1490, Edifício Lins de Vasconcelos | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.