Resumo
No Edifício Thayane, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.996. Os apartamentos vendidos têm 225 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 5.996
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ThayaneNome na Receita Federal. · CEP 04106-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Thayane, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 68 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Thayane (R$ 5.996) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.884 a 6.180
- R$ 6.321 a 6.814
- R$ 6.966 a 8.617
- R$ 8.718 a 11.533
- R$ 11.990 a 17.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 68 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.202
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 5.996 o m² do Edifício Thayane
Mais negociado
14 vendas
Dom Parque Aclimacao · a 79 m
| Edifício ThayaneEste prédio · Rua Machado de Assis, 994 | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Sweet ParkRua Machado de Assis, 822 · a 37 m | 37 m | 5 | mar/2026 | |
| Dom Parque AclimacaoRua Machado de Assis, 772 · a 79 m | 79 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício OrquideaRua da União, 420 · a 81 m | 81 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício RitaRua Dona Brígida, 31 · a 97 m | 97 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício UniaoRua José do Patrocínio, 648 · a 147 m | 147 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício HilaRua José do Patrocínio, 421 · a 178 m | 178 m | 2 | fev/2025 | |
| Centro Residencial Jardim da AclimacaoRua José do Patrocínio, 570 · a 185 m | 185 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Guimarães Passos, 659a 221 m | 221 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Vitoria MariaRua Dona Inácia Uchôa, 620 · a 255 m | 255 m | 5 | ago/2026 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 257 m | 257 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 360 · a 261 m | 261 m | 1 | jan/2024 | |
| Cd Carmem LygiaAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 261 · a 272 m | 272 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício BuritiRua Álvaro Neto, 428 · a 273 m | 273 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Dona Brígida, 197 · a 275 m | 275 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Benedito AmaralRua Potunduva, 61 · a 293 m | 293 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Maria RosaRua Potunduva, 49 · a 296 m | 296 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 308 m | 308 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 430 · a 321 m | 321 m | 6 | mai/2026 | |
| Latitude AclimacaoRua Dona Brígida, 265 · a 338 m | 338 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Batista Caetano, 93 · a 345 m | 345 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício JussaraAvenida Lins de Vasconcelos, 2331 · a 351 m | 351 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Paco de SaavedraAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 543 · a 362 m | 362 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício LorenzettiAvenida Lins de Vasconcelos, 2363 · a 362 m | 362 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Green ParkRua Guimarães Passos, 286 · a 367 m | 367 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260 · a 372 m | 372 m | 2 | ago/2024 | |
| New Park MbigucciRua Batista Caetano, 59 · a 376 m | 376 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio IlluminatoAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 556 · a 378 m | 378 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Monte VerdeRua Batista Caetano, 39 · a 392 m | 392 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Maison MassiRua Guimarães Passos, 246 · a 407 m | 407 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício São JoseRua Dona Brígida, 359 · a 413 m | 413 m | 4 | jan/2025 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 417 m | 417 m | 14 | abr/2025 | |
| Edifício Silvano Benjamim BaroniViela Sanitaria Estevam Hernandes, 750 · a 417 m | 417 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ViareggioRua Paula Ney, 690 · a 423 m | 423 m | 4 | dez/2025 | |
| Helbor AllureRua Guimarães Passos, 224 · a 437 m | 437 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio Jose PintoRua Paulo Orozimbo, 1162 · a 438 m | 438 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Palacete São GabrielRua Antero Mendes Leite, 186 · a 440 m | 440 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 440 m | 440 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Carmen LuciaRua Coronel Diogo, 175 · a 441 m | 441 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 441 m | 441 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 445 m | 445 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Fort LauderdaleAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 607 · a 449 m | 449 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício AnchietaRua Batista Cepelos, 303 · a 454 m | 454 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 457 m | 457 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Joy Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 197 · a 460 m | 460 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício NazurAvenida Lacerda Franco, 1833 · a 462 m | 462 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial TrioRua Gaspar Lourenço, 191 · a 467 m | 467 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 468 m | 468 m | 3 | dez/2025 | |
| Doppio By HelborRua Guimarães Passos, 182 · a 469 m | 469 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Maison de LuxembourgRua Paula Ney, 509 · a 470 m | 470 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Miami IiRua Álvaro Neto, 212 · a 473 m | 473 m | 4 | nov/2024 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 474 m | 474 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ToscaRua Paula Ney, 477 · a 478 m | 478 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Pao de Acucar e CorcovadoRua Paulo Orozimbo, 1088 · a 487 m | 487 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231 · a 490 m | 490 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Hype Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 234 · a 494 m | 494 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Porto MaggioreAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 770 · a 495 m | 495 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício AuthenticAvenida Lacerda Franco, 1855 · a 498 m | 498 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Batista Cepelos, 259 · a 499 m | 499 m | 2 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 225 m² | R$ 1.250.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 225 m² | R$ 1.450.000 | |
| jan/2023 | 225 m² | R$ 1.650.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
77%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 216 m² | 3 | R$ 1.908.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 216 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 212 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP | |
| 216 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Machado de Assis com venda no último ano.
| 238, Condomínio You, Go Vila Mariana | 56% | 10 | 35 |
|---|---|---|---|
| 150, Sole Feel Free | novo | 9 | 14 |
| 772, Condomínio Dom Parque Aclimacao | 75% | 6 | 13 |
| 165, Condomínio Edifício Dom Casmurro | sem número | 2 | 0 |
| 124, Condomínio Edifício Silvia | sem número | 1 | 1 |
| 136, Condomínio Edifício Joamar Ii | sem número | 1 | 0 |
| 137, Condomínio Edifício Joamar I | sem número | 1 | 0 |
| 222, Edific Pouso Alegre | sem número | 1 | 1 |
| 822, Edifício Sweet Park | sem número | 1 | 8 |
9 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,98 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.