Resumo
No New Park Mbigucci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.966. Os apartamentos têm de 58 a 79 m², e o mais vendido, de 72 a 79 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.966
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Aclimação 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio New Park MbigucciNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: New Park Mbigucci · CEP 04108-130
Vendas ao redor
A até 300 m do New Park Mbigucci, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 73 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do New Park Mbigucci (R$ 6.966) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.787 a 5.143
- R$ 5.409 a 6.180
- R$ 6.322 a 6.907
- R$ 6.942 a 8.034
- R$ 9.402 a 12.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 73 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.687
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 6.966 o m² do New Park Mbigucci
Mais negociado
19 vendas
Arvo Lacerda Franco · a 289 m
| New Park MbigucciEste prédio · Rua Batista Caetano, 59 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Monte VerdeRua Batista Caetano, 39 · a 17 m | 17 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Batista Caetano, 93 · a 35 m | 35 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Antonio Jose PintoRua Paulo Orozimbo, 1162 · a 129 m | 129 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Pao de Acucar e CorcovadoRua Paulo Orozimbo, 1088 · a 138 m | 138 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Carmen LuciaRua Coronel Diogo, 175 · a 179 m | 179 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Porta do CarmoRua Batista do Carmo, 25 · a 220 m | 220 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim do CarmoRua Batista do Carmo, 33 · a 220 m | 220 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AgadirRua Paulo Orozimbo, 993 · a 221 m | 221 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício NazurAvenida Lacerda Franco, 1833 · a 276 m | 276 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício AugustaAvenida Lacerda Franco, 1608 · a 277 m | 277 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Saint LaurentRua Sebastião Carneiro, 249 · a 287 m | 287 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Santa LuciaRua Batista do Carmo, 171 · a 288 m | 288 m | 5 | jun/2026 | |
| Arvo Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 1560 · a 289 m | 289 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício AuthenticAvenida Lacerda Franco, 1855 · a 338 m | 338 m | 23 | ago/2026 | |
| Rua Paulo Orozimbo, 843a 349 m | 349 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Jackson de Figueiredo, 82a 353 m | 353 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Paulo Orozimbo, 839a 354 m | 354 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Lacerda Franco, 1472a 360 m | 360 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ThayaneRua Machado de Assis, 994 · a 376 m | 376 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Lacerda Franco, 1444a 383 m | 383 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Sweet ParkRua Machado de Assis, 822 · a 385 m | 385 m | 5 | mar/2026 | |
| Dom Parque AclimacaoRua Machado de Assis, 772 · a 406 m | 406 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Royal GardemRua Paulo Orozimbo, 765 · a 427 m | 427 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício ParthenonRua Heitor Peixoto, 284 · a 441 m | 441 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício HilaRua José do Patrocínio, 421 · a 454 m | 454 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício OrquideaRua da União, 420 · a 454 m | 454 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício RitaRua Dona Brígida, 31 · a 459 m | 459 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Maria AngelicaAvenida Lins de Vasconcelos, 1995 · a 467 m | 467 m | 1 | jun/2022 | |
| Grand Space Parque da AclimacaoRua Heitor Peixoto, 318 · a 473 m | 473 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício You AclimacaoRua Paulo Orozimbo, 715 · a 478 m | 478 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 1338 · a 479 m | 479 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício BenetonAvenida Lins de Vasconcelos, 2007 · a 488 m | 488 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Giardini BoboliRua Heitor Peixoto, 325 · a 490 m | 490 m | 15 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 72 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 76 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2025 | 72 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2024 | 72 m² | R$ 560.700 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 79 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2024 | 58 m² | R$ 407.575 | |
| dez/2023 | 114 m² | R$ 1.149.960 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 455.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 283.920 | |
| set/2022 | 66 m² | R$ 603.129 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 480.182 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 31 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Aclimação38 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 698.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 1 | R$ 1.328.360 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 1 | R$ 1.317.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 1 | R$ 1.328.360 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 628.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 621.280 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 1 | R$ 1.514.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 1 | R$ 1.505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 527.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 498.900 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 576.949 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 1 | R$ 1.263.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 1 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 1 | R$ 1.223.750 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 425.500 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 424.500 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 1 | R$ 1.171.200 | ZAP |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Batista Caetano com venda no último ano.
| 39, Condomínio Edifício Monte Verde | sem número | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 93, Condomínio Edifício Tocantins | sem número | 2 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.