Resumo
No Edifício Viareggio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.437. Os apartamentos vendidos têm 75 m² e saem por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.437
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ViareggioNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Viareggio · CEP 04107-022
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Viareggio, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 308 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Viareggio (R$ 8.437) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.384 a 6.771
- R$ 6.803 a 7.927
- R$ 8.066 a 10.139
- R$ 10.207 a 12.257
- R$ 12.487 a 21.688
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 308 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.742
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 8.437 o m² do Edifício Viareggio
Mais negociado
43 vendas
Jt 230 Vila Mariana · a 236 m
| Edifício ViareggioEste prédio · Rua Paula Ney, 690 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial TrioRua Gaspar Lourenço, 191 · a 45 m | 45 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Joy Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 197 · a 48 m | 48 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Silvano Benjamim BaroniViela Sanitaria Estevam Hernandes, 750 · a 71 m | 71 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231 · a 78 m | 78 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 97 m | 97 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Hype Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 234 · a 102 m | 102 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Essencialy - Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 200 · a 103 m | 103 m | 13 | ago/2026 | |
| Hello Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 276 · a 118 m | 118 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Estrela PolarRua Gaspar Lourenço, 65 · a 150 m | 150 m | 5 | abr/2026 | |
| You, Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238 · a 153 m | 153 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243 · a 158 m | 158 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Maison de LuxembourgRua Paula Ney, 509 · a 173 m | 173 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 176 m | 176 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260 · a 191 m | 191 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ToscaRua Paula Ney, 477 · a 193 m | 193 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Green ParkRua Guimarães Passos, 286 · a 195 m | 195 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187 · a 198 m | 198 m | 9 | mar/2026 | |
| Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128 · a 209 m | 209 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gregório Serrão, 219 · a 210 m | 210 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Maria Stella…Rua Gregório Serrão, 63 · a 222 m | 222 m | 1 | out/2023 | |
| Jt 230 Vila MarianaRua Gregório Serrão, 260 · a 236 m | 236 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício LuciaRua Gregório Serrão, 49 · a 237 m | 237 m | 8 | mai/2026 | |
| Centro Residencial Jardim da AclimacaoRua José do Patrocínio, 570 · a 238 m | 238 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial Maison MassiRua Guimarães Passos, 246 · a 239 m | 239 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 242 m | 242 m | 1 | jun/2025 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 252 m | 252 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 252 m | 252 m | 6 | jul/2024 | |
| Helbor AllureRua Guimarães Passos, 224 · a 255 m | 255 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Guimarães Passos, 659a 278 m | 278 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício ContemporaneoRua Manuel de Paiva, 76 · a 286 m | 286 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício HilaRua José do Patrocínio, 421 · a 288 m | 288 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 293 m | 293 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício UniaoRua José do Patrocínio, 648 · a 298 m | 298 m | 8 | ago/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 300 m | 300 m | 2 | dez/2024 | |
| Doppio By HelborRua Guimarães Passos, 182 · a 302 m | 302 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 312 m | 312 m | 6 | ago/2026 | |
| Largo Ana RosaRua Alceu Wamosy, 137 · a 334 m | 334 m | 2 | jan/2025 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 341 m | 341 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Palacete São GabrielRua Antero Mendes Leite, 186 · a 343 m | 343 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Alceu Wamosy, 167a 348 m | 348 m | 1 | out/2022 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 348 m | 348 m | 5 | out/2025 | |
| Dom Parque AclimacaoRua Machado de Assis, 772 · a 356 m | 356 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Alceu Wamosy, 209a 361 m | 361 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 649a 364 m | 364 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Joao Carneiro de FreitasRua Guimarães Passos, 76 · a 375 m | 375 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício LeblonRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · a 386 m | 386 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício OrquideaRua da União, 420 · a 387 m | 387 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MefistofeleRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 711 · a 390 m | 390 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Sweet ParkRua Machado de Assis, 822 · a 393 m | 393 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício UmaryRua Doutor José de Queirós Aranha, 79 · a 397 m | 397 m | 2 | jun/2025 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 399 m | 399 m | 14 | abr/2025 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 404 m | 404 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 406 m | 406 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 49a 408 m | 408 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 408 m | 408 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 408 m | 408 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício RitaRua Dona Brígida, 31 · a 414 m | 414 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício la WallyRua Topázio, 926 · a 415 m | 415 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 418 m | 418 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Vitoria MariaRua Dona Inácia Uchôa, 620 · a 421 m | 421 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Batista Cepelos, 303 · a 422 m | 422 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício ThayaneRua Machado de Assis, 994 · a 423 m | 423 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 735a 431 m | 431 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício NabucoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 759 · a 432 m | 432 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 432 m | 432 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 433 m | 433 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 438 m | 438 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 439 m | 439 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Reference By HelborRua Topázio, 863 · a 439 m | 439 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 440 m | 440 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício GuaramirimRua Topázio, 894 · a 440 m | 440 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Dona Brígida, 197 · a 455 m | 455 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 464 m | 464 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 468 m | 468 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício MagnoRua Paula Ney, 188 · a 472 m | 472 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício NormaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 811 · a 474 m | 474 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 476 m | 476 m | 1 | out/2025 | |
| Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 477 m | 477 m | 30 | ago/2026 | |
| Latitude AclimacaoRua Dona Brígida, 265 · a 478 m | 478 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício ErnaniRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 839 · a 478 m | 478 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício São JoseRua Paula Ney, 174 · a 481 m | 481 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Santa RitaRua Batista Cepelos, 259 · a 482 m | 482 m | 2 | mai/2024 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 483 m | 483 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 487 m | 487 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 360 · a 492 m | 492 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 492 m | 492 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício EvolucaoRua Topázio, 878 · a 498 m | 498 m | 6 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 75 m² | R$ 635.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 75 m² | R$ 640.000 | |
| out/2024 | 75 m² | R$ 620.000 | |
| set/2022 | 75 m² | R$ 450.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 774.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paula Ney com venda no último ano.
| 100, Condomínio All Aclimacao | 80% | 11 | 70 |
|---|---|---|---|
| 693, Edifício Absolute | sem número | 6 | 0 |
| 428, Haus Mitre | sem número | 5 | 50 |
| 119, Condomínio You, Prime Aclimacao | 104% | 3 | 23 |
| 457, Condomínio Edifício Gianicolo | sem número | 3 | 13 |
| 475, Condomínio Edifício Turandot | 106% | 3 | 7 |
| 480, Edifício Sweet Garden | 80% | 3 | 4 |
| 381, Condomínio Edifício Arianne | sem número | 2 | 1 |
| 425, Condomínio Edifício Samambaia | sem número | 2 | 2 |
| 451, Condomínio Edifício Lassalete | sem número | 2 | 0 |
| 477, Condomínio Edifício Tosca | sem número | 2 | 0 |
| 188, Condomínio Edifício Magno | sem número | 1 | 28 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Viareggio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.