Resumo
No Edifício D. Joao Carlos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.484. Os apartamentos vendidos têm 31 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.484
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício D. Joao CarlosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício D. Joao Carlos · CEP 04110-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício D. Joao Carlos, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 432 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício D. Joao Carlos (R$ 11.484) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.557 a 7.379
- R$ 7.392 a 8.549
- R$ 8.718 a 10.272
- R$ 10.574 a 12.193
- R$ 12.257 a 17.384
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 432 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.272
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 11.484 o m² do Edifício D. Joao Carlos
Mais negociado
116 vendas
Cyrela For You · a 42 m
| Edifício D. Joao CarlosEste prédio · Rua Carlos Petit, 232 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 42 m | 42 m | 116 | ago/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 63 m | 63 m | 1 | mai/2026 | |
| Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128 · a 103 m | 103 m | 23 | abr/2026 | |
| Jt 230 Vila MarianaRua Gregório Serrão, 260 · a 104 m | 104 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 147 m | 147 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gregório Serrão, 219 · a 165 m | 165 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 169 m | 169 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 176 m | 176 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 199 m | 199 m | 1 | jun/2025 | |
| Hello Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 276 · a 199 m | 199 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187 · a 202 m | 202 m | 9 | mar/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 202 m | 202 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 205 m | 205 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 208 m | 208 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Hype Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 234 · a 214 m | 214 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ContemporaneoRua Manuel de Paiva, 76 · a 220 m | 220 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 232 m | 232 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 235 m | 235 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 240 m | 240 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Essencialy - Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 200 · a 241 m | 241 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 242 m | 242 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231 · a 247 m | 247 m | 10 | jul/2026 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 254 m | 254 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Silvano Benjamim BaroniViela Sanitaria Estevam Hernandes, 750 · a 260 m | 260 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Joy Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 197 · a 267 m | 267 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial VicinoRua Domingos de Morais, 1018 · a 270 m | 270 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243 · a 280 m | 280 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 283 m | 283 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial TrioRua Gaspar Lourenço, 191 · a 289 m | 289 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício São NicolauRua França Pinto, 31 · a 296 m | 296 m | 6 | fev/2026 | |
| You, Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238 · a 296 m | 296 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 304 m | 304 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ViareggioRua Paula Ney, 690 · a 312 m | 312 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 320 m | 320 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Morro AzulRua França Pinto, 55 · a 322 m | 322 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Maria Stella…Rua Gregório Serrão, 63 · a 322 m | 322 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 326 m | 326 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 327 m | 327 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 334 m | 334 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 350 m | 350 m | 2 | mai/2026 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 351 m | 351 m | 14 | abr/2025 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 355 m | 355 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 356 m | 356 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício LuciaRua Gregório Serrão, 49 · a 360 m | 360 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 362 m | 362 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 364 m | 364 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 368 m | 368 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Estrela PolarRua Gaspar Lourenço, 65 · a 370 m | 370 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 379 m | 379 m | 22 | ago/2026 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 383 m | 383 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 404 m | 404 m | 13 | jun/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 407 m | 407 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 415 m | 415 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Guimarães Passos, 659a 419 m | 419 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 422 m | 422 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 425 m | 425 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156 · a 429 m | 429 m | 16 | ago/2026 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 430 m | 430 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício NovavillaRua França Pinto, 133 · a 432 m | 432 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 434 m | 434 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 443 m | 443 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 447 m | 447 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 453 m | 453 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 49a 456 m | 456 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 456 m | 456 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 463 m | 463 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 463 m | 463 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 466 m | 466 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício UmaryRua Doutor José de Queirós Aranha, 79 · a 466 m | 466 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Maison de LuxembourgRua Paula Ney, 509 · a 466 m | 466 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 469 m | 469 m | 1 | jul/2026 | |
| Vampre ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231 · a 472 m | 472 m | 1 | jun/2026 | |
| Centro Residencial Jardim da AclimacaoRua José do Patrocínio, 570 · a 475 m | 475 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Alceu Wamosy, 209a 484 m | 484 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ToscaRua Paula Ney, 477 · a 485 m | 485 m | 5 | dez/2025 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 487 m | 487 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício UniaoRua José do Patrocínio, 648 · a 487 m | 487 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício São JoseRua Dona Brígida, 359 · a 490 m | 490 m | 4 | jan/2025 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 493 m | 493 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Vitoria MariaRua Dona Inácia Uchôa, 620 · a 495 m | 495 m | 5 | ago/2026 | |
| Latitude AclimacaoRua Dona Brígida, 265 · a 499 m | 499 m | 18 | jun/2026 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 499 m | 499 m | 5 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 31 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 31 m² | R$ 375.000 | |
| set/2023 | 31 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 31 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2023 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 31 m² | R$ 259.592 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
99%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 374.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Petit com venda no último ano.
| 215, Cyrela For You | novo | 27 | 67 |
|---|---|---|---|
| 135, Edifício Up Vila Mariana | sem número | 2 | 11 |
| 307, Condomínio Edifício Petit 307 | sem número | 2 | 28 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício D. Joao Carlos?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.