Resumo
No do Edifício Itapema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.599. Os apartamentos vendidos têm de 120 a 123 m² e saem por cerca de R$ 980 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.599
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio do Edifício ItapemaNome na Receita Federal. · CEP 04010-200
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício Itapema, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 208 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Itapema (R$ 9.094) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.017 a 6.946
- R$ 7.043 a 8.173
- R$ 8.201 a 9.485
- R$ 9.557 a 11.947
- R$ 12.127 a 17.384
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 208 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.945
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 9.094 o m² do do Edifício Itapema
Mais negociado
28 vendas
Edifício Novavilla · a 265 m
| do Edifício ItapemaEste prédio · Rua Domingos de Morais, 1280 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Domingos de Morais, 1338a 62 m | 62 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 99 m | 99 m | 1 | fev/2025 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 103 m | 103 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 111 m | 111 m | 3 | ago/2024 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 123 m | 123 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 161 m | 161 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 165 m | 165 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 207 m | 207 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 214 m | 214 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 217 m | 217 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 224 m | 224 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 231 m | 231 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 232 m | 232 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 233 m | 233 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 238 m | 238 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial VicinoRua Domingos de Morais, 1018 · a 248 m | 248 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 259 m | 259 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 260 m | 260 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício NovavillaRua França Pinto, 133 · a 265 m | 265 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 266 m | 266 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 270 m | 270 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 273 m | 273 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Morro AzulRua França Pinto, 55 · a 283 m | 283 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 285 m | 285 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício São NicolauRua França Pinto, 31 · a 288 m | 288 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 294 m | 294 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 301 m | 301 m | 6 | dez/2025 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 303 m | 303 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 304 m | 304 m | 6 | set/2025 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 307 m | 307 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício CinthiaRua Major Maragliano, 136 · a 307 m | 307 m | 9 | jul/2025 | |
| Ambience Vila MarianaRua Major Maragliano, 135 · a 308 m | 308 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 315 m | 315 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 320 m | 320 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício UniqueRua Major Maragliano, 172 · a 321 m | 321 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 322 m | 322 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 322 m | 322 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 329 m | 329 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 329 m | 329 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 333 m | 333 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 340 m | 340 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 342 m | 342 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 344 m | 344 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156 · a 347 m | 347 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 350 m | 350 m | 1 | nov/2022 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 355 m | 355 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 371 m | 371 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Maison FlaubertRua Doutor Tomás Alves, 117 · a 373 m | 373 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 375 m | 375 m | 7 | jun/2026 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 382 m | 382 m | 116 | ago/2026 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 389 m | 389 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 389 m | 389 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 389 m | 389 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 390 m | 390 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 390 m | 390 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 396 m | 396 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 401 m | 401 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 402 m | 402 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Palacete FlorencaRua França Pinto, 305 · a 406 m | 406 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 407 m | 407 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 417 m | 417 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 426 m | 426 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 426 m | 426 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 427 m | 427 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 429 m | 429 m | 53 | mar/2026 | |
| do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 439 m | 439 m | 5 | jun/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 443 m | 443 m | 126 | jul/2026 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 448 m | 448 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 451 m | 451 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 463 m | 463 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 465 m | 465 m | 4 | ago/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 468 m | 468 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 471 m | 471 m | 7 | ago/2026 | |
| e Edificios Luci e LeaRua Humberto I, 962 · a 472 m | 472 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 473 m | 473 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 478 m | 478 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 480 m | 480 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 481 m | 481 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 483 m | 483 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Dona QuinaRua Joaquim Távora, 746 · a 484 m | 484 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 488 m | 488 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 490 m | 490 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 492 m | 492 m | 6 | nov/2025 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 496 m | 496 m | 1 | ago/2026 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 497 m | 497 m | 13 | jun/2026 | |
| Jt 230 Vila MarianaRua Gregório Serrão, 260 · a 497 m | 497 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 499 m | 499 m | 6 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 120 m² | R$ 1.150.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 67 m² | R$ 607.750 | |
| dez/2024 | 120 m² | R$ 754.330 | |
| fev/2022 | 123 m² | R$ 982.554 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 183 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Domingos de Morais com venda no último ano.
| 1832, Condomínio Mobi One Vila Mariana | novo | 6 | 38 |
|---|---|---|---|
| 814, Edifício Jau | sem número | 4 | 0 |
| 770, Conjunto Comercial e Residencial do Paraiso | sem número | 3 | 2 |
| 1040, Condomínio Edifício Ana Paula | sem número | 3 | 4 |
| 1334, Condomínio Edifício Conceicao e Diana | sem número | 3 | 2 |
| 1018, Residencial Vicino | 81% | 2 | 12 |
| 1372, Edifício Amalia | sem número | 2 | 3 |
| 1618, Condomínio Edifício Vilamar | 77% | 2 | 8 |
| 70, Condomínio Edifício Bancional | sem número | 1 | 0 |
| 82, Condomínio Edifício Semin | sem número | 1 | 0 |
| 236, Condomínio Edifício Savelli | sem número | 1 | 4 |
| 348, Condomínio Centro Comercial de Vila Mariana | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no do Edifício Itapema?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.